Les Jardins-Mérici
Analyse du marché
- Prix au pied carré moyen : 513,94$ (2025)
- Délai de vente moyen : 44 jours (2025)
L'analyse des ventes des dix dernières années met en lumière une liquidité remarquable pour ce complexe immobilier. En effet, le volume de transactions se maintient à un niveau élevé et constant, oscillant régulièrement au-dessus de 30 ventes annuelles, ce qui témoigne d'une demande soutenue peu importe les cycles économiques.
Toutefois, la courbe de prix en dents de scie reflète la diversité architecturale du site, où la vente d'unités de superficies variées influence la médiane annuelle. Malgré ces fluctuations techniques, la tendance de fond pointe vers une valorisation solide, le prix médian atteignant un sommet historique de 499 000 $ en 2025.
De plus, la dynamique récente confirme la maturité de ce marché. Alors que le volume de ventes se resserre en 2025 par rapport au pic d'activité de 2023, la valeur des propriétés bondit de manière significative.
Par conséquent, cette corrélation inverse démontre que la rareté de l'inventaire disponible stimule directement la croissance du capital. C'est pourquoi les propriétaires bénéficient actuellement d'un levier de négociation puissant, le marché absorbant l'offre limitée à des prix croissants.
Espace et verdure au coeur de Montcalm
L’achat d’un condo au centre-ville de Québec exige souvent de sacrifier la tranquillité et les espaces verts au profit de l’emplacement. Les Jardins-Mérici éliminent ce compromis.
En effet, ce complexe légendaire résout le problème de la densité étouffante en offrant un véritable parc privé habité, où l’architecture brutaliste s’efface devant des hectares de jardins matures. Par conséquent, les résidents jouissent d’une quiétude digne de la banlieue et de superficies habitables rarement égalées, tout en étant à quelques pas de la Grande Allée et du Musée national des beaux-arts.
De plus, la conception visionnaire des architectes Gauthier, Guité et Roy garantit une intimité acoustique et visuelle exceptionnelle. La structure massive en béton armé agit comme un bouclier sonore impénétrable, tandis que l’orientation des bâtiments maximise l’ensoleillement sans exposer les occupants aux regards directs des voisins.
C’est pourquoi cet ensemble immobilier, classé patrimonial, demeure le choix de prédilection des professionnels et retraités actifs qui refusent de choisir entre la nature et l’effervescence urbaine.
Fiche technique
| Description | Valeur |
|---|---|
| Adresse | 1 à 20 rue des Jardins-Mérici, Québec |
| Autre(s) nom(s) | Complexe immobilier Les Jardins Mérici, Jardins-Mérici, Les Jardins de Mérici, Jardins de Mérici, Syndicat de Copropriété les Jardins Merici |
| Année de construction | 1972 |
| Type de construction | Béton |
| Sous la juridiction de la CUCQ | Oui |
| Intérêt patrimonial | exceptionnel |
| Influence stylistique | Influences modernes, 1940-1980. Brutalisme. |
| Gestion | externe |
| Commodités | Espace de stationnement pour visiteur, Piscine extérieure, Espace pour bicyclette, Espace de rangement intérieur, Ascenseur, Cour, Chute à déchets, Buanderie |
| Restrictions et permissions |
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Ce qu'ils disent sur moi
Emplacement de Les Jardins-Mérici
- Restaurant Louis-Hébert Grande Allée Ouest
- Ciel! Bistro-Bar Cours du Général-De Montcalm
- Café Krieghoff Avenue Cartier
- Le Graffiti Avenue Cartier
- L’Atelier Tartares & Cocktails Grande Allée Est
- Halles Cartier Avenue Cartier
- IGA Deschênes Chemin Sainte-Foy
- Pharmaprix Avenue Cartier
- Cinéma Cartier Avenue Cartier
- SAQ Sélection Avenue Cartier
- Collège Mérici Grande Allée Ouest
- Collège Saint-Charles-Garnier Boulevard René-Lévesque Ouest
- École secondaire Joseph-François-Perrault Chemin Sainte-Foy
- Parcours 11 et 25 Grande Allée Ouest
- Parcours 800 et 801 (Métrobus) Boulevard René-Lévesque Ouest
- Station Communauto Avenue Brown
- Piste multifonctionnelle Plaines d’Abraham
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