L’achat d’un condo au centre-ville de Québec exige souvent de sacrifier la tranquillité et les espaces verts au profit de l’emplacement. Les Jardins-Mérici éliminent ce compromis.

En effet, ce complexe légendaire résout le problème de la densité étouffante en offrant un véritable parc privé habité, où l’architecture brutaliste s’efface devant des hectares de jardins matures. Par conséquent, les résidents jouissent d’une quiétude digne de la banlieue et de superficies habitables rarement égalées, tout en étant à quelques pas de la Grande Allée et du Musée national des beaux-arts.

De plus, la conception visionnaire des architectes Gauthier, Guité et Roy garantit une intimité acoustique et visuelle exceptionnelle. La structure massive en béton armé agit comme un bouclier sonore impénétrable, tandis que l’orientation des bâtiments maximise l’ensoleillement sans exposer les occupants aux regards directs des voisins.

C’est pourquoi cet ensemble immobilier, classé patrimonial, demeure le choix de prédilection des professionnels et retraités actifs qui refusent de choisir entre la nature et l’effervescence urbaine.

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Description	Valeur
Adresse	1 à 20 rue des Jardins-Mérici, Québec
Autre(s) nom(s)	Complexe immobilier Les Jardins Mérici, Jardins-Mérici, Les Jardins de Mérici, Jardins de Mérici, Syndicat de Copropriété les Jardins Merici
Année de construction	1972
Type de construction	Béton
Sous la juridiction de la CUCQ	Oui
Intérêt patrimonial	Exceptionnel
Influence stylistique	Influences modernes, 1940-1980. Brutalisme.
Gestion	Externe
Commodités	Espace de stationnement pour visiteur, Piscine extérieure, Espace pour bicyclette, Espace de rangement intérieur, Ascenseur, Cour, Chute à déchets, Buanderie
Restrictions et permissions	Non-fumeurs ; Location court terme non permise ; Animaux permis

Prix au pied carré moyen : 513,94 $ (2025)
Délai de vente moyen : 44 jours (2025)

L'analyse des ventes des dix dernières années met en lumière une liquidité remarquable pour ce complexe immobilier. En effet, le volume de transactions se maintient à un niveau élevé et constant, oscillant régulièrement au-dessus de 30 ventes annuelles, ce qui témoigne d'une demande soutenue peu importe les cycles économiques.

Toutefois, la courbe de prix en dents de scie reflète la diversité architecturale du site, où la vente d'unités de superficies variées influence la médiane annuelle. Malgré ces fluctuations techniques, la tendance de fond pointe vers une valorisation solide, le prix médian atteignant un sommet historique de 499 000 $ en 2025.

De plus, la dynamique récente confirme la maturité de ce marché. Alors que le volume de ventes se resserre en 2025 par rapport au pic d'activité de 2023, la valeur des propriétés bondit de manière significative.

Par conséquent, cette corrélation inverse démontre que la rareté de l'inventaire disponible stimule directement la croissance du capital. C'est pourquoi les propriétaires bénéficient actuellement d'un levier de négociation puissant, le marché absorbant l'offre limitée à des prix croissants.

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      EXCELLENT  
   Basée sur 19 avis 
    
 
 
 
   
 
 
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   Chloé V 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
  
 
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   Geneviève Boileau 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
  
 
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   Sam Mercier 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
  
 
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   Baptiste Torche 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec.
Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement.
Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet.
Je recommande ses services.
  
 
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   Antoine Bodein 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
  
 
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   Amandine MH 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché.

Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
  
 
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   Caroline Bonin 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
  
 
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   Élise Guérin-Bouchard 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
  
 
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   Julien Pelletier 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
  
 
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   Cassandra B-Danjou 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!