À propos du courtier immobilier
Depuis plus de 13 ans, j'apporte une expertise unique sur le marché immobilier du Québec en conjuguant une approche axée sur la science de la donnée, la création multimédia et l'agréabilité.
Quadruplex à vendre, Maizerets (La Cité-Limoilou)
1995 rue Sir Adolphe Chapleau, Québec
635 000 $
Résumé
Caractéristiques principales
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Cadastre 1 317 117 Année de construction 1952 Fondation Béton Revêtement extérieur Brique Terrain 434,8 m2 Prix 635 000 $ Évaluation municipale 555 000 $ Zonage Résidentiel Toiture 2013, membrane élastomère Stationnement 2, Allée -
Logement Type Pièces Chambres S. de bain Loyer mensuel Renseignements additionnels 1 5 ½ 5 2 1 1068$ Augmenté 1103$/mois juillet 2026. 2 3 ½ 3 1 1 787$ Augmenté 811$/mois juillet 2026. 3 3 ½ 3 1 1 795$ Augmenté 820$/mois juillet 2026. 4 4 ½ 4 2 1 865$ Augmenté 892$/mois juillet 2026.td> Total 15 6 4 3515 $/mois 3626 $/mois dès juillet 2026. Tous les logements sont actuellement loués avec le chauffage inclus.
Revenus et analyse financière
Ce quadruplex génère des revenus bruts de 42 180 $ par année, soit 3 515 $ par mois avec les 4 logements loués.
À partir de juillet 2026, les revenus bruts passeront à 43 512 $ par année, soit 3 626 $ par mois.
Portrait financier
| Prix demandé | 635 000 $ |
| Revenus bruts annuels | 42 180 $ |
| Dépenses annuelles | 16 380 $ |
| Revenu net | 25 800 $ |
Simulation de financement
| Mise de fonds (20 %) | 127 000 $ |
|---|---|
| Montant hypothécaire | 508 000 $ |
| Taux fixe 5 ans estimé* | 4,5 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Versement mensuel | ~2 810 $ |
*Taux indicatif pour un immeuble à revenus au Québec (avril 2026). Les taux fixes 5 ans pour immeubles multi logements se situent entre 4,19 % et 4,89 %.
Scénario d’investissement (4 logements loués)
| Flux | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Revenus bruts | 3 515 $ | 42 180 $ |
| Dépenses d'exploitation | -1 365 $ | -16 380 $ |
| Revenu net d'exploitation | 2 150 $ | 25 800 $ |
| Versement hypothécaire | -2 812 $ | -33 744 $ |
| Flux de trésorerie | -662 $ | -7 944 $ |
Projection dès juillet 2026 (loyers augmentés)
| Flux | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Revenus bruts | 3 626 $ | 43 512 $ |
| Dépenses d'exploitation | -1 365 $ | -16 380 $ |
| Revenu net d'exploitation | 2 261 $ | 27 132 $ |
| Versement hypothécaire | -2 812 $ | -33 744 $ |
| Flux de trésorerie | -551 $ | -6 612 $ |
Dès juillet 2026, les loyers augmentés réduisent le manque à gagner de 662 $ à 551 $/mois, soit une amélioration de 111 $/mois (1 332 $/an).
Bon à savoir
Bien que le flux de trésorerie soit négatif de 662 $/mois avec une mise de fonds de 20 %, chaque versement hypothécaire rembourse du capital. L’investisseur bâtit de l’équité à chaque paiement.
De plus, les loyers augmentent dès juillet 2026 (3 626 $/mois, soit 43 512 $/an), ce qui réduira le manque à gagner. Avec une mise de fonds plus élevée ou les hausses annuelles permises par le TAL, ce quadruplex peut atteindre l’autofinancement.
Scénario propriétaire-occupant
En occupant un appartement et en louant les 3 autres logements, vous réduisez considérablement vos frais d’habitation. Contactez-moi pour une simulation personnalisée selon votre situation financière.
Demande d'information
Tous les champs sont requis.
Un quadruplex bien situé à Maizerets
La rue Sir-Adolphe-Chapleau se trouve dans un secteur résidentiel tranquille du quartier Maizerets, dans l’arrondissement La-Cité-Limoilou à Québec.
Proximité et services
- Écoles : École des Jeunes-du-Monde, École Saint-Pie-X
- Parc : Domaine de Maizerets, Corridor des Cheminots
- Santé : Hôpital de l'Enfant-Jésus (CHU), Institut universitaire en santé mentale
- Commerces : Maxi, Les Galeries de la Canardière, Jean Coutu
- Transport : Autoroutes Félix-Leclerc et Dufferin-Montmorency
- Indice de marchabilité : 85/100 Très accessible.
- Indice de transport en commun : 57/100 Bien desservi.
- Indice de cyclabilité : 94/100 Paradis pour les cyclistes.
Un quartier en transformation
Maizerets compte environ 14 900 résidents et affiche un prix médian de 454 285 $ en 2025. Le quartier bénéficie du développement du pôle hospitalier CHU de Québec, qui stimule l’activité économique et la demande locative dans le secteur. C’est un quartier recherché par les locataires pour sa proximité des services de santé, des transports et des espaces verts.
Pour en savoir plus, consultez ma page complète sur le quartier Maizerets.
Pourquoi investir dans un quadruplex au Maizerets ?
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Demande locative forte
La proximité du CHU et des institutions de santé assure un bassin constant de locataires : professionnels de la santé, étudiants, personnel de soutien.
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Chauffage inclus, loyers ajustables
Les baux incluent le chauffage. À chaque renouvellement, les loyers peuvent être ajustés selon les hausses permises par le TAL, incluant les coûts énergétiques réels.
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Prix par porte compétitif
À 158 750 $ par logement, ce quadruplex se situe sous le prix médian du quartier pour une propriété individuelle (454 285 $).
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Quartier en développement
Le projet du nouveau complexe hospitalier et les investissements en infrastructure cyclable augmentent l'attractivité de Maizerets à moyen terme.
FAQ
Vous avez des questions ?
Je suis là pour y répondre.
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Le TGA est de 4,06 %, basé sur un revenu net d’exploitation de 25 800 $ et un prix demandé de 635 000 $. Les revenus bruts annuels sont de 42 180 $ avec des dépenses d’exploitation de 16 380 $.
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La mise de fonds minimale pour un quadruplex (immeuble à revenus) au Québec est de 20 %, soit 127 000 $ sur un prix de 635 000 $. L’hypothèque de 508 000 $ à un taux fixe 5 ans estimé de 4,50 % sur 25 ans donne un versement mensuel d’environ 2 812 $.
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Oui, les 4 logements (1x 5½, 1x 4½, 2x 3½) sont présentement loués avec le chauffage inclus. Les revenus bruts actuels sont de 3 515 $/mois (42 180 $/an). À partir de juillet 2026, les loyers augmentés totaliseront 3 626 $/mois (43 512 $/an).
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Oui, le chauffage est inclus dans les quatre baux. À chaque renouvellement, les loyers peuvent être ajustés selon les hausses permises par le Tribunal administratif du logement (TAL), incluant les coûts énergétiques réels.
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Le quadruplex est situé dans un secteur très bien desservi de Maizerets : Hôpital de l’Enfant-Jésus (CHU), écoles (Jeunes-du-Monde, Saint-Pie-X), Domaine de Maizerets, commerces (Maxi, Galeries de la Canardière), accès aux autoroutes Félix-Leclerc et Dufferin-Montmorency. Walk Score de 85/100 et Bike Score de 94/100.
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Le prix par logement est de 158 750 $ (635 000 $ ÷ 4), ce qui se situe bien en dessous du prix médian d’une propriété individuelle dans le quartier Maizerets (454 285 $ en 2025). C’est un prix par porte compétitif pour le secteur La Cité-Limoilou.
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