Les autres héritiers peuvent-ils me reprocher le prix de vente ?

Le liquidateur a l’obligation d’agir dans l’intérêt de la succession. Si la propriété est vendue sous la valeur marchande sans raison valable, les héritiers pourraient demander des comptes. C’est pourquoi nous ne nous fions pas uniquement à l’évaluation municipale, mais produisons une analyse de prix documentée basée sur les ventes comparables récentes, qui justifie le prix demandé.

La maison est vide. L'assurance est-elle valide ?

La plupart des polices d’assurance habitation comportent des exclusions (notamment pour les dégâts d’eau) si l’immeuble est vacant depuis plus de 30 jours. Il est impératif d’aviser l’assureur du décès et de l’inoccupation pour obtenir un avenant ou un permis de vacance, afin de protéger l’actif jusqu’à la vente.

Faut-il rénover avant de vendre ?

Dans un contexte de succession, les rénovations majeures sont rarement rentables (retour sur investissement négatif) et ajoutent un délai de gestion. Les acheteurs de succession s’attendent généralement à devoir rafraîchir la propriété. Notre stratégie privilégie souvent une vente “tel quel”, avec un prix ajusté en conséquence, pour faciliter le règlement rapide de la succession.

Y a-t-il de l'impôt à payer sur la vente ?

Si la propriété était la résidence principale du défunt, l’exemption pour résidence principale s’applique généralement jusqu’au décès. Toutefois, si la valeur de la maison augmente entre le décès et la vente, la succession devra payer de l’impôt sur ce gain en capital post-décès. C’est une raison fiscale importante pour ne pas retarder la mise en marché.

Je n'ai pas encore tous les documents notariés. Puis-je vendre ?

Nous pouvons débuter la mise en marché et accepter une offre conditionnelle à l’obtention de la Déclaration de transmission . Cependant, la vente officielle (l’acte notarié) ne pourra avoir lieu tant que le transfert de propriété à la succession n’est pas publié au Registre foncier . Je coordonne ces étapes avec votre notaire pour éviter les délais inutiles.

Vendre une maison en succession à Québec

Être désigné liquidateur d’une succession représente une charge administrative importante, souvent assumée dans un moment de vulnérabilité.

À Québec, la liquidation d’un actif immobilier en 2026 ne se limite pas à trouver un acheteur. Elle impose une responsabilité légale envers les héritiers et les créanciers. En effet, le Code civil du Québec exige que le liquidateur agisse avec prudence et diligence dans la gestion du patrimoine d’autrui.

Toutefois, certains liquidateurs sous-estiment les risques financiers personnels liés à la vente, pensant parfois que la simple mention sans garantie légale suffit à les exonérer de tout blâme. Par conséquent, l’objectif n’est pas simplement de vendre la propriété, mais d’encadrer la transaction pour qu’elle soit conforme et transparente.

C’est pourquoi l’adoption d’une approche de vente documentée est essentielle pour protéger le liquidateur et justifier la valeur obtenue auprès des héritiers.

Voici trois risques majeurs qui doivent être gérés par le liquidateur pour assurer une transaction sécuritaire :

La reddition de compte sur le prix de vente
Le liquidateur a un devoir de reddition de compte. S’il vend la propriété à un prix inférieur à la valeur marchande sans justification, il pourrait s’exposer à des reproches de la part des autres héritiers. De plus, sans un dossier d’analyse de prix rigoureuse et archivé, il devient difficile de justifier ses décisions a posteriori.
L’impact des frais de détention et de la fiscalité
Le temps a un coût pour la succession. En effet, la succession est potentiellement imposée sur la prise de valeur réalisée entre la date du décès et la date de la vente (gain en capital post-décès). Par ailleurs, les frais de détention pour une maison vacante (assurances, électricité, chauffage, taxes, etc.) diminuent les liquidités de la succession. Une mise en marché efficace est cruciale pour préserver l’héritage net.
La gestion de la garantie légale
Vendre sans garantie légale est la norme en succession, mais cela exige une transparence totale. Si le liquidateur omet de déclarer un facteur défavorable dont il avait connaissance, l’exclusion de garantie pourrait être contestée. Une déclaration du vendeur remplie avec précision est indispensable pour limiter les recours futurs contre la succession.

Critères	Vente par vous-même (sans intermédiaire)	Vente via mon accompagnement neutre
Clause de garantie légale	Mention “vendu sans garantie” parfois incomplète. Si le liquidateur omet de déclarer un fait connu, sa responsabilité personnelle peut être engagée.	Exclusion rigoureuse. Clause de vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur, combinée à une déclaration transparente des faits connus et vérifiés.
Justification du prix	Prix basé sur l’évaluation municipale ou une estimation rapide. Difficile à justifier face à des héritiers qui contestent le montant obtenu.	Dossier documenté. Remise d’une analyse de prix détaillée et archivée, servant de pièce justificative pour la reddition de compte.
Conformité des titres	Mise en vente avant vérification des pouvoirs du liquidateur. Risque de blocage chez le notaire si la Déclaration de transmission n’est pas prête.	Vérification pré mise en vente. Validation des aspects légaux et coordination avec le notaire pour s’assurer que la succession a la capacité juridique de vendre.

Le liquidateur a l’obligation d’agir dans l’intérêt de la succession. Si la propriété est vendue sous la valeur marchande sans raison valable, les héritiers pourraient demander des comptes. C’est pourquoi nous ne nous fions pas uniquement à l’évaluation municipale, mais produisons une analyse de prix documentée basée sur les ventes comparables récentes, qui justifie le prix demandé.
La plupart des polices d’assurance habitation comportent des exclusions (notamment pour les dégâts d’eau) si l’immeuble est vacant depuis plus de 30 jours. Il est impératif d’aviser l’assureur du décès et de l’inoccupation pour obtenir un avenant ou un permis de vacance, afin de protéger l’actif jusqu’à la vente.
Dans un contexte de succession, les rénovations majeures sont rarement rentables (retour sur investissement négatif) et ajoutent un délai de gestion. Les acheteurs de succession s’attendent généralement à devoir rafraîchir la propriété. Notre stratégie privilégie souvent une vente “tel quel”, avec un prix ajusté en conséquence, pour faciliter le règlement rapide de la succession.
Si la propriété était la résidence principale du défunt, l’exemption pour résidence principale s’applique généralement jusqu’au décès. Toutefois, si la valeur de la maison augmente entre le décès et la vente, la succession devra payer de l’impôt sur ce gain en capital post-décès. C’est une raison fiscale importante pour ne pas retarder la mise en marché.
Nous pouvons débuter la mise en marché et accepter une offre conditionnelle à l’obtention de la Déclaration de transmission. Cependant, la vente officielle (l’acte notarié) ne pourra avoir lieu tant que le transfert de propriété à la succession n’est pas publié au Registre foncier. Je coordonne ces étapes avec votre notaire pour éviter les délais inutiles.