Si mon courtier change d'agence, mon contrat suit-il ?

La réponse dépend de la volonté du dirigeant d’agence. En effet, le contrat appartient légalement à l’agence immobilière et non au courtier immobilier. Toutefois, dans la pratique, l’agence immobilière accepte souvent de résilier l’entente pour vous permettre de suivre votre professionnel de confiance. Sinon, elle désignera un autre courtier immobilier pour terminer le mandat avec vous.

Quelle est la différence entre une bannière et une agence indépendante ?

La bannière représente un réseau de franchises qui partage une image de marque nationale. En revanche, l’agence immobilière indépendante opère de manière autonome et locale. Pour vous, cela change peu de choses au niveau légal car la même Loi encadre tous les permis. Finalement, c’est la compétence, la stratégie et l’implication de votre courtier immobilier qui font la différence, pas le logo sur la pancarte.

Puis-je porter plainte contre une agence ?

Oui, absolument. L’agence immobilière porte la responsabilité de surveiller ses courtiers immobiliers. Si le dirigeant d’agence manque à ce devoir de surveillance lors d’une faute commise par votre courtier immobilier, le Comité de discipline de l’OACIQ peut sanctionner l’agence immobilière elle-même. Ainsi, l’entité morale répond aussi de ses manquements administratifs.

Agence immobilière

Cette entité légale autorisée par l’OACIQ offre des services aux courtiers immobiliers et les supervise. L’agence fournit l’infrastructure administrative, technologique et juridique nécessaire aux courtiers immobiliers pour qu’ils puissent servir le public en toute conformité.

Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?

L’agence immobilière agit comme l’entité morale qui encadre la pratique du courtage. En effet, c’est cette structure juridique qui détient officiellement les contrats que vous signez. Votre courtier immobilier agit donc comme le représentant autorisé de cette agence immobilière auprès de vous, utilisant son permis pour exercer sous cette bannière.

Le courtier immobilier est le pilote, l’agence immobilière est la tour de contrôle

Vous choisissez un courtier immobilier pour sa personnalité et ses compétences. Toutefois, ce professionnel a besoin d’une structure solide pour opérer efficacement. Ainsi, l’agence immobilière fournit le soutien juridique, le marketing de la marque et les bureaux administratifs. Par conséquent, les clients des agences immobilières sont les courtiers immobiliers en échange de frais mensuels et des frais de transaction.

Le rôle méconnu du Dirigeant d’agence immobilière

La loi impose une surveillance stricte à l’intérieur même de l’entreprise. De plus, chaque agence immobilière nomme un Dirigeant d’agence (DA), un courtier immobilier responsable de la conformité. Cette personne vérifie les dossiers et s’assure que votre courtier immobilier respecte le Code de déontologie et la Loi sur le courtage immobilier. C’est votre deuxième niveau de protection, invisible mais essentiel.

À qui appartient votre contrat ?

Une nuance juridique importante existe. Juridiquement, le Contrat de courtage vous lie à l’agence immobilière, et non au courtier immobilier personnellement. Cependant, dans la pratique quotidienne, c’est votre courtier immobilier qui effectue tout le travail. Si votre courtier immobilier change d’agence immobilière, c’est le dirigeant d’agence qui décidera de libérer ou non votre contrat pour qu’il puisse suivre son professionnel.

J’ai choisi d’exercer à mon compte pour offrir un soutien technologique supérieur aux agences immobilières et être disponible personnellement pour vous. En effet, alors que les agences immobilières proposent un marketing générique, je déploie une visibilité ultra-ciblée et des solutions multimédias hautes-gammes. Ainsi, je consacre 100 % de mon temps à l’essentiel : la réussite de votre transaction à Québec.

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

La réponse dépend de la volonté du dirigeant d’agence. En effet, le contrat appartient légalement à l’agence immobilière et non au courtier immobilier. Toutefois, dans la pratique, l’agence immobilière accepte souvent de résilier l’entente pour vous permettre de suivre votre professionnel de confiance. Sinon, elle désignera un autre courtier immobilier pour terminer le mandat avec vous.
La bannière représente un réseau de franchises qui partage une image de marque nationale. En revanche, l’agence immobilière indépendante opère de manière autonome et locale. Pour vous, cela change peu de choses au niveau légal car la même Loi encadre tous les permis. Finalement, c’est la compétence, la stratégie et l’implication de votre courtier immobilier qui font la différence, pas le logo sur la pancarte.
Oui, absolument. L’agence immobilière porte la responsabilité de surveiller ses courtiers immobiliers. Si le dirigeant d’agence manque à ce devoir de surveillance lors d’une faute commise par votre courtier immobilier, le Comité de discipline de l’OACIQ peut sanctionner l’agence immobilière elle-même. Ainsi, l’entité morale répond aussi de ses manquements administratifs.