Choisir le bon moment pour acheter une maison à Québec peut faire toute la différence sur le résultat. Ce projet est bien plus qu’une simple transaction. C’est souvent un rêve, un projet de vie, parfois même un saut dans l’inconnu.
Les saisons influencent le prix, la disponibilité, la négociation, mais aussi votre expérience globale. Dans ce guide, je vous partage mon expérience sur le terrain et vous partage mon analyse du marché immobilier de Québec, saison par saison. Mon objectif ? Vous aider à prendre une décision éclairée et à vivre un processus plus serein, sans vous perdre dans les tendances ni vous laisser submerger par la compétition.
1. Le printemps : plus de choix, mais plus de compétition
Le printemps marque le coup d’envoi du marché immobilier. La neige commence à fondre, les terrains apparaissent, les annonces immobilières se multiplient, les quartiers s’animent, les acheteurs sortent de leur hibernation avec un enthousiasme contagieux et les visites s’enchaînent. Pour les acheteurs, c’est la saison où l’offre est la plus abondante… mais aussi celle où la compétition est la plus féroce.
C’est la haute saison :
- L’offre est abondante : parfait pour comparer plusieurs options;
- Les acheteurs sont nombreux : la surenchère est fréquente;
- Les délais de décision sont courts : les propriétés se vendent rapidement.
Imaginez : vous visitez une maison dans le quartier Sillery, vous aimez vraiment la propriété, l’emplacement est parfait pour vous… et soudain, votre courtier vous apprend que 3 offres viennent d’être signées. L’émotion monte, la raison vacille.
Conseil d’expert
Dans cet environnement compétitif, je vous aide à rester maître de votre projet.
Si vous cherchez une maison, un condo ou un immeuble à revenus, soyez prêt : ayez en main votre préautorisation hypothécaire, analysez les quartiers et discutons d’une stratégie de négociation avant même la première visite.
Astuce : J’aide mes clients à identifier les secteurs où les prix ont un potentiel de croissance malgré la forte demande.
Pour les acheteurs ambitieux, le printemps est une période excitante. Mais il faut être prêt à agir rapidement et intelligemment.
2. L’été : moins d’offres, mais plus de marge de manoeuvre
L’été est paradoxal : il y a moins de nouvelles propriétés à vendre, mais aussi moins de compétition. Les familles qui voulaient déménager avant la rentrée ont déjà trouvé, laissant sur le marché des propriétés dont les vendeurs sont parfois plus enclins à négocier, dépendamment de l’état du marché du quartier bien sûr!
C’est une saison stratégique pour :
- Trouver un condo à un prix plus abordable;
- Négocier un immeuble à revenus sur le marché depuis le printemps;
- Finaliser un achat immobilier sans précipitation, bénéficiant de plus de temps pour réfléchir.
Imaginez : vous visitez un quadruplex dans Montcalm, le soleil d’été illuminant la cour arrière, et vous avez le luxe du temps pour analyser chaque logement, les loyers et tout le potentiel de l’immeuble.
Conseil d’expert
L’été est une fenêtre idéale pour négocier. Surtout pour les condos et les immeubles à revenus.
Les vendeurs encore sur le marché cherchent souvent à conclure avant l’automne.
Astuce : Mon parcours en science de la donnée me permet d’analyser le marché et les tendances locales afin de repérer les opportunités que les autres ne voient pas.
Pour les investisseurs, l’été est souvent un terrain fertile : les vendeurs sur le marché depuis un moment veulent conclure une transaction, et il est possible d’obtenir des conditions avantageuses sur des immeubles à revenus ayant de bons emplacements.
3. L’automne : la saison des acheteurs stratégiques
À Québec, l’automne habille les rues par son couvert flamboyant… et le marché immobilier retrouve un équilibre précieux. C’est la saison la plus sous-estimée des acheteurs.
Pourtant, elle combine 2 avantages : une offre encore intéressante et des vendeurs plus motivés à conclure avant l’hiver.
C’est le moment idéal pour :
- Comparer sereinement plusieurs options sans la frénésie printanière;
- Profiter de vendeurs motivés à finaliser avant l’hiver;
- Acheter avec une vision d’investissement à long terme.
Conseil d’expert
L’automne est particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers. Le marché est plus calme, et il est possible de négocier dans de bonnes conditions.
L’automne, est la période idéale pour les acheteurs qui recherchent un équilibre entre la disponibilité de l’offre et les prix. Si votre priorité est de maximiser la valeur de votre achat, cette saison offre souvent les meilleures opportunités.
4. L’hiver : la période pour les audacieux
L’hiver à Québec est rude, mais pour les acheteurs bien préparés, il peut être synonyme de bonnes affaires. Il y a moins d’annonces immobilières, moins de visites, mais aussi des opportunités uniques à saisir sur le marché. Les vendeurs actifs à cette période sont souvent plus enclins à accepter une offre raisonnable.
Pourquoi ? Parce que les propriétaires qui vendent en janvier ou février ont souvent une forte motivation : transfert professionnel, projet déjà engagé, délais fiscaux, désir de progresser, etc.
Cela crée des occasions uniques :
- Les biens de luxes s’affichent à prix réduit pour vendre rapidement;
- Les immeubles à revenus sont mis discrètement sur le marché;
- Moins de concurrence : plus de pouvoir de négociation.
Conseil d’expert
Acheter en hiver permet aussi de voir le vrai visage d’une propriété : isolation, chauffage, entretien… rien n’est caché sous le soleil.
Astuce : J’aide mes clients à dénicher des perles rares tout en évitant les pièges invisibles.
5. Comparaison du marché immobilier de Québec selon la saison
| Saison | Unifamiliale | Copropriété | Immeuble à revenus | Enjeux clés |
|---|---|---|---|---|
| Printemps | Offre abondante, choix vaste, forte tension et fluidité. | Offre diversifiée, bonnes occasions rares. | Recherché mais concurrence élevée. | Offre variée, surenchères fortement possibles. |
| Été | Moins de pression, négociation possible. | Marché plus calme, négociation favorable. | Moins de compétition, meilleure chance d’obtenir un bon prix. | Temps propice à des visites plus approfondies. |
| Automne | Moins d’acheteurs, prix potentiellement plus accessibles. | Disponibilité réduite, opportunités ciblées. | Bon équilibre prix/rendement, négociations possibles. | Saison stratégique pour investir. |
| Hiver | Moins d’inventaire, vendeurs motivés et offre restreinte. | Possibilité d’acheter à prix avantageux. | Bel avantage si bien préparé. | Marché plus calme, conditions potentiellement meilleures. |
6. Le meilleur moment pour un achat immobilier dépend de votre projet
Le meilleur moment pour acheter n’est pas le même pour tout le monde :
- Vous rêvez d’un condo au coeur du Vieux-Québec ? Le printemps vous offrira le plus grand choix;
- Vous cherchez un immeubles à revenus rentable ? L’automne et l’hiver sont souvent les mois les plus avantageux;
- Vous privilégiez la négociation et la tranquillité ? L’été est votre allié.
Mon rôle est de vous aider à définir votre fenêtre idéale, celle où vos ambitions, vos moyens et les réalités du marché s’alignent parfaitement pour vous.
Chaque projet immobilier est unique. Que vous recherchez une maison, un condo urbain ou un immeuble à revenus, je vous accompagne à votre rythme, sans pression pour transformer vos objectifs en réalité.
7. Questions et réponses fréquentes
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Le prix moyen d’un condo à Québec était d’environ 354 650$ en juin 2025, en hausse de +7,28% sur un an.
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Dans la Ville de Québec, le prix médian d’une maison unifamiliale s’établissait à 409 000$ lors du premier trimestre 2025, soit une progression annuelle de +9,1%.
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Le prix médian d’un plex (moins de 5 logements) dans la Ville de Québec était de 540 000$ au premier trimestre 2025, soit une progression annuelle de +38,55%.
Ce type de propriété peut générer des revenus intéressants dépendamment de votre apport monétaire et d’autant plus que vous soyez vigilant lors de l’acquisition.
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- Printemps : grand choix, forte compétition;
- Été : meilleure négociation, rythme plus calme;
- Automne : équilibre entre disponibilité et pouvoir de négociation;
- Hiver : offre restreinte, opportunités pour les audacieux.
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Car les vendeurs sont souvent plus motivés, les prix moins élevés, et vous observez la propriété dans des conditions plus rigoureuses. Ces saisons sont idéales pour les investisseurs avisés à la recherche de rendement.
Discutons de vos options
Dès que vous êtes prêt, je demeure disponible pour répondre à vos questions, vous guider dans vos choix et vous aider à prendre des décisions plus éclairées concernant votre projet immobilier.
À propos de l'auteur
Depuis plus de 13 ans, j'apporte une expertise unique sur le marché immobilier du Québec en conjuguant une approche axée sur la science de la donnée, la création multimédia et l'agréabilité.