Visiter des maisons est de loin l’étape la plus concrète et excitante du processus d’achat d’une maison, mais ça peut aussi être une étape éprouvante. Vous avez une bonne idée de ce que vous voulez et de ce que vous ne voulez pas. Lorsque vous effectuez des visites, il est facile de se laisser déconcentrer ou de prêter attention aux mauvaises choses.
Il est aussi important de savoir ce qu’il faut ne pas regarder que ce qu’il faut se concentrer. Vous pourriez passer à côté d’une excellente opportunité en vous concentrant sur un aspect facilement modifiable, telle la couleur d’une pièce ou le revêtement du plancher.
Ce guide vous aidera à vous concentrer et rester organisé pendant une visite de maison afin que vous puissiez prendre une décision éclairée et faire une offre d’achat en toute confiance.
1. Sur quoi focaliser pendant une visite de maison
Lors d’une visite d’une maison à vendre, il est essentiel de se concentrer sur des aspects spécifiques afin de prendre une décision en toute connaissance de cause. Ci-bas, une liste d’éléments à examiner plus en profondeur.
Évaluer la structure du bâtiment et la qualité de construction
L’intégrité de la structure d’un bâtiment est cruciale pour sa durabilité et sa sécurité à long terme. Lors de votre visite, tentez de détecter des signes de fissures, d’affaissement ou de tassement sur les murs et les fondations.
Portez une attention particulière aux signes visibles de dégâts d’eau ou de fuites, ceux-ci peuvent indiquer des problèmes structurels potentiels. Regardez par exemple les plinthes de toutes les pièces. Celles-ci peuvent vous en dire beaucoup sur les dégâts d’eau, les rongeurs et les insectes nuisibles. Ces observations peuvent vous donner des indications sur l’état général de la structure du bâtiment.
La qualité de construction d’un bâtiment joue un rôle important dans la détermination de la valeur et de la longévité de la maison. Prêter une attention particulière aux matériaux de construction, tels que les revêtements de plancher, les murs et les accessoires muraux.
Tentez de trouver des signes d’une mauvaise construction tels des surfaces inégales, des espacements ou des planchers qui grincent. Évaluer la qualité de construction vous garantit que vous investissez dans une maison qui est bien construite et qui sera durable.
Tous ces éléments devraient ressortir dans un rapport d’inspection si vous faites inspecter le bâtiment par un professionnel de l’inspection immobilière.
Évaluer s’il y a eu des dégâts des eaux et les odeurs
Soyez attentif aux signes de dégâts d’eau ou de moisissures pouvant indiquer un problème d’humidité. Les dégâts d’eau peuvent entraîner des problèmes structurels importants qui sont difficiles et coûteux à résoudre.
Portez une attention particulière aux odeurs persistantes telles la fumée ou l’urine d’animaux. Ces odeurs peuvent être difficiles à éliminer complètement.
Examiner les systèmes électriques, de plomberie et de chauffage
Le bon fonctionnement des systèmes électriques, de plomberie et de chauffage est essentiel pour assurer le confort et l’efficacité des espaces de vie. Lors de votre visite, testez les interrupteurs, les prises de courant et l’éclairage pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement.
Vérifiez la plomberie afin qu’il n’y ait pas de fuites d’eau et testez la pression d’eau. Évaluez le système de chauffage et de climatisation pour vous assurer que la température est bien régulée.
Comprendre l’état de ces systèmes vous permettra d’évaluer les besoins futurs d’entretien ou d’amélioration.
Vérifier les portes, les fenêtres et l’isolation générale
Les portes et les fenêtres sont essentielles pour l’efficacité énergétique et la sécurité de l’immeuble. Inspectez les portes pour vous assurer qu’elles sont bien étanches, qu’elles n’ont pas de problèmes et que les serrures sont sûres.
Examinez les fenêtres pour vous vérifier qu’elles ne présentent pas de fissures, de dégradation ou que les mécanismes sont défectueux. Regardez la qualité de l’isolation autour des portes extérieures et des fenêtres pour vous assurer de la conservation optimale de l’énergie.
En vérifiant ces éléments, vous pourrez identifier les zones de pertes de chaleur potentielles, d’infiltration d’air ou des problèmes de sécurité.
Évaluer l’intégrité structurelle du bâtiment, la qualité de construction, l’électricité, la plomberie, les systèmes de chauffage, les portes, les fenêtres et l’isolation de l’immeuble, vous permettra de comprendre l’état global de la maison. Vous pourrez ainsi prendre une décision éclairée lorsque vous envisagerez déposer une promesse d’achat.
2. Sur quoi ne pas se laisser distraire pendant une visite de maison
Lorsque vous visitez des maisons, il est essentiel de rester concentré sur les aspects qui comptent vraiment. Ne vous laissez pas distraire par des éléments superficiels qui peuvent être facilement modifiés ou réparés.
Éviter d’être distrait par la décoration et l’ameublement
Ne vous laissez pas influencer par la décoration et l’ameublement actuel de la maison. N’oubliez pas que ces éléments peuvent être facilement remplacés pour s’adapter à vos goûts. Concentrez-vous plutôt sur les caractéristiques sous-jacentes et le potentiel des pièces.
Accorder trop d’importance à la salle de bain et la cuisine
Bien que l’aménagement du plan de plancher des salles de bain et des cuisines puisse influencer votre première impression, il est essentiel de voir bien au-delà de ces espaces. Concentrez-vous sur la taille de l’espace, des fonctionnalités et de l’agencement général de ces espaces, car il est généralement plus difficile et plus coûteux de les rénover.
Ignorer les petits défauts esthétiques
Les défauts esthétiques tels que la peinture écaillée, les plinthes mal fixées ou le papier peint défraîchi ne doivent pas vous dissuader de considérer une maison. Il est relativement facile de peu coûteux de corriger ces éléments et ils ne doivent pas être un obstacle. Vous devriez plutôt évaluer le potentiel global d’une maison.
Priorité à l’agencement des pièces et à la répartition de l’espace
L’agencement et la répartition de l’espace d’une maison ont un impact important sur l’habitabilité. Soyez attentif à la façon dont les pièces s’articulent entre elles et demandez-vous si la conception convient à vos besoins et votre style de vie. Il peut s’avérer utile d’évaluer le potentiel de personnalisation ou de flexibilité dans l’utilisation des pièces.
En évitant les distractions et en vous concentrant sur les aspects essentiels, vous pourrez prendre une décision plus éclairée lors de la visite. Rappelez-vous qu’il est essentiel d’envisager le potentiel d’une maison plutôt que de se laisser distraire par des facteurs temporaires qui peuvent facilement être modifiés.
3. Considérer l’emplacement et le quartier lors de votre visite
Lors d’une visite de maison à vendre, il est essentiel d’évaluer l’emplacement et le quartier environnant. Voici les éléments à prendre en considération.
Évaluer la proximité des services et du transport en commun
Les commodités de l’emplacement en termes d’accès aux services essentiels et au transport en commun sont importants à considérer. Prenez en considération la distance qui vous sépare de l’épicerie, des écoles, des établissements médicaux et des autres commodités. C’est particulièrement judicieux de faire cet exercice lorsque vous envisagez l’achat d’une maison en banlieue.
Considérez également la disponibilité et l’accessibilité des transports en commun, les arrêts d’autobus, les gares, etc. La proximité de ces services peut améliorer votre confort au quotidien et votre qualité de vie.
Si vous êtes habitué à vivre en ville, il est important de savoir que vivre en banlieue est très différent. La banlieue est une zone résidentielle située en périphérie d’une ville ou d’un centre urbain. Elle se caractérise par sa proximité avec la ville tout en offrant un mode de vie plus paisible et tranquille que la ville.
Évaluer la sécurité et la communauté du quartier avant vos visites
La sécurité et l’atmosphère générale du quartier sont des éléments à considérer pour acheter une maison. Portez une attention particulière aux actualités criminelles du quartier et renseignez-vous sur les mesures de sécurité tels les services de sécurité, la présence policière et les systèmes de sécurité.
Observez également l’ambiance générale et l’esprit communautaire du quartier lors de votre visite. Recherchez les signes d’un environnement accueillant, amical qui correspond à vos préférences et à vos valeurs.
Il est toujours judicieux de vérifier les signes de criminalité du quartier afin de s’assurer qu’il y en a peu.
Observer l’état des propriétés environnantes
Regardez l’état des maisons environnantes lors de votre visite. Portez attention à l’entretien des maisons voisines. Les propriétés en bon état donnent une image positive du quartier et témoignent de la fierté de la communauté.
Inversement, des maisons avoisinantes dont l’entretien est négligées, délabrées ou abandonnées peuvent être un signe d’un quartier moins attrayant. Ces observations peuvent vous fournir des indications sur la valeur et l’attrait sur le long terme de la maison que vous envisagez d’acquérir.
Évaluer les risques naturels potentiels
Examinez les risques naturels potentiels, particulièrement lors de l’achat d’une maison située dans certaines régions et quartiers. Recherchez les indices potentiels, tels que les zones inondables, les zones sujettes aux tremblements de terre ou tout autres problèmes météorologiques susceptibles d’avoir un impact négatif sur la maison que vous envisagez d’acheter.
Évaluez si la maison dispose de mesures de protection appropriées, telles que des mesures d’atténuation des inondations ou des structures renforcées afin d’atténuer les risques potentiels.
Évaluer ces facteurs vous aidera à prendre une décision éclairée et à prendre des précautions nécessaires afin de protéger votre investissement.
En examinant minutieusement l’emplacement et le quartier, vous pouvez vous assurer que la maison que vous allez choisir correspond à vos besoins et votre style de vie.
4. Évaluer l’extérieur de la maison lors de votre visite
Examiner l’extérieur de la maison est essentiel pour en évaluer le potentiel. Cet examen vous permettra d’évaluer l’état général de la maison et de prendre une décision éclairée quant à son adéquation avec vos besoins.
Inspecter la toiture pour déceler les dommages visibles
L’état de la toiture est crucial à évaluer car celle-ci protège l’ensemble de la structure du bâtiment des intempéries. Tentez de déceler tout signe de dommage, comme des bardeaux manquants ou endommagés, des fuites ou des zones affaissées.
Un toit endommagé peut générer des réparations coûteuses ou des dégâts d’eau potentiels à l’intérieur de la maison.
Évaluer l’état du terrain
Le terrain joue un rôle important dans l’amélioration de l’attrait général d’une maison et de son appréciation. Examinez l’aménagement paysager, en prenant en considération l’état de l’entretien de la pelouse, d’indices de parasites ou de mauvaises herbes, l’état des arbres, des buissons et des fleurs.
Évaluez également si l’espace extérieur correspond à vos besoins, qu’il s’agisse de loisirs ou de jardinage.
Vérifier les possibilités de stationnement
Les espaces de stationnement sont essentiels, surtout si vous possédez des véhicules ou si vous prévoyez des besoins particuliers en matière de stationnement. Évaluez les espaces de stationnement disponibles dans l’allée, le garage ou une aire de stationnement désignée.
Demandez-vous si les espaces de stationnement sont suffisants pour vos véhicules et vos éventuels besoins, tels que les invités ou des véhicules supplémentaires.
L’extérieur d’une maison joue un rôle important dans l’attrait et les fonctionnalités de celle-ci.
5. Tester les systèmes et les appareils électroménagers
Lorsque vous visitez une maison à vendre potentiellement intéressante pour vous, il est judicieux de tester et d’inspecter les différents systèmes et appareils qui sont inclus dans la vente. Cette étape vous permettra de mieux comprendre leur fonctionnement et vous aidera à identifier les éventuels problèmes.
Vérifier le fonctionnement des systèmes électriques et de plomberie
Les systèmes électriques et de plomberie d’une maison sont essentiels au bon fonctionnement de l’immeuble. Lors de votre visite, testez les interrupteurs, les prises de courant et les luminaires pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement.
Vérifiez qu’il n’y a pas de signes de câblage défectueux comme des lumières vacillantes ou des prises de courant défectueuses.
Pour la plomberie, ouvrez et fermez les robinets pour vérifier la pression. Sentez et goûtez l’eau pour détecter qu’il n’y a pas d’odeur ou de couleurs particulières. Tirez la chasse d’eau des toilettes et vérifiez qu’il n’y ait pas de fuites ou de problèmes de pression d’eau.
Tester les unités de chauffage et de climatisation
Les systèmes de chauffage et de climatisation adéquats sont essentiels pour maintenir un environnement de vie confortable. Lors de votre visite, testez les appareils de chauffage et de climatisation, tels que les chaudières, les unités de climatisation, les convecteurs, etc. Mettez-les en marche et vérifiez qu’ils produisent la température et le débit d’air souhaités.
N’oubliez pas d’examiner les conduits et les bouches d’aération pour détecter tout signe de dommage ou d’obstruction qui pourrait nuire à leur efficacité.
Évaluer l’âge du bâtiment et les inconvénients potentiels
Afin de prendre une bonne décision, il est important de connaître l’âge de la maison et les inconvénients potentiels. Vérifiez s’il existe des problèmes connus liés aux années de construction de ces maisons. Il est judicieux de faire des recherches sur l’histoire de la maison afin de ne pas la défavoriser.
Par exemple, certaines personnes veulent savoir s’il y a eu un décès dans la maison. De nombreuses personnes ne considèrent pas ces maisons car ces gens ressentent un certain malaise avec ce fait.
Les maisons plus anciennes doivent faire l’objet d’une inspection minutieuse
Lorsque vous visitez une maison ancienne, il faut faire preuve de discernement, car elles peuvent présenter des éléments préoccupants. Faites particulièrement attention aux matériaux dangereux tels que la peinture au plomb et les isolants en amiante. L’amiante peut se retrouver dans la peinture, l’isolant, les tuyaux, des revêtements de sol car elle a été utilisée comme isolant pendant de nombreuses années.
Envisagez de faire appel à un inspecteur professionnel si nécessaire afin d’évaluer les risques potentiels.
6. Quoi faire après une visite de maison à vendre ?
Que vous visitez une seule maison ou des dizaines, il ne fait aucun doute que trouver la bonne maison pour vous est une expérience aussi passionnante qu’une montagne russe d’émotion, de déception et de joie.
Avant de vous lancer dans une offre d’achat, prenez le temps de revoir vos besoins et vos désirs. Si vous le pouvez, promenez-vous dans le quartier à différentes heures de la journée afin d’avoir une idée de la circulation, l’éclairage et le bruit. Si vous avez l’occasion, présentez-vous à vos voisins potentiels pour discuter et poser des questions sur le quartier.
Lorsque vous allez trouver la bonne maison pour vous, assurez-vous que celle-ci soit compatible avec votre budget. Si le prix demandé correspond à la limite de votre pré-qualification financière, d’autres éléments peuvent influencer son accessibilité, notamment les frais de copropriété, l’assurance habitation, les taxes et les services publics.
Lorsque vous êtes prêt à faire une offre, évaluer s’il y a d’autres propriétés candidates potentielles et vous faire une idée à quoi pourrait ressembler cette offre. En vous renseignant sur les ventes de propriétés comparables, vous pourrez vous faire une idée de la concurrence sur le marché immobilier dans le quartier.
Discutons de vos options
Dès que vous êtes prêt, je demeure disponible pour répondre à vos questions, vous guider dans vos choix et vous aider à prendre des décisions plus éclairées concernant votre projet d’achat immobilier.
À propos de l'auteur
David est un courtier immobilier dans la merveilleuse Ville de Québec au Canada. Il oeuvre principalement dans l'achat et l'investissement immobilier. Il est reconnu pour son approche humaine de l'immobilier et de l'utilisation efficace des technologies pour guider ses clients. Vous avez un projet immobilier? Écrivez-moi dès maintenant →