# David Fournier Laforest > Blogue immobilier de David Fournier Laforest. Je m'intéresse au monde des affaires, les technologies et l'immobilier. Fait à Québec au Canada. --- ## Pages - [Évaluation de la valeur marchande de votre maison à Québec](https://www.davidfournierlaforest.com/evaluation-maison): Vous vous demandez combien vaut votre maison car vous envisagez déménager au cours de la prochaine année? Apprenez-en davantage dès maintenant! - [Contrat de courtage immobilier exclusif vente](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/contrat): Débutez dès maintenant votre projet de vente immobilière avec un courtier immobilier en signant un contrat de courtage vente immobilière. - [Contrat de courtage immobilier exclusif achat](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/contrat): Débutez dès maintenant votre projet d'achat immobilier avec un courtier immobilier en signant un contrat de courtage exclusif achat immobilier. - [Bien choisir son courtier immobilier pour vendre sa maison, son condo ou son immeuble à revenus](https://www.davidfournierlaforest.com/webinaires/bien-choisir-courtier-immobilier-vendre-maison-condo-immeuble-revenus): Vous désirez vendre une bien immobilier? Inscrivez-vous à mon webinaire pour bien choisir son courtier immobilier pour vendre. - [Acheter ma première maison avec un courtier immobilier acheteur](https://www.davidfournierlaforest.com/webinaires/acheter-premiere-maison-avec-courtier-immobilier-acheteur): Vous désirez acheter votre première maison? Inscrivez-vous à mon webinaire pour tout savoir pour éviter les erreurs et bien débuter votre projet immobilier. - [Étape 6 : Conclure la vente](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/conclure-vente): S’informer sur l’immobilier avant de vendre. - [Étape 5 : L'offre d'achat](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/offre-achat): S’informer sur l’immobilier avant de vendre. - [Étape 4 : Se démarquer](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/se-demarquer): S’informer sur l’immobilier avant de vendre. - [Étape 3 : Établir le prix de vente](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/etablir-prix-vente): S’informer sur l’immobilier avant de vendre. - [Étape 2 : Se préparer à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/se-preparer-a-vendre): S’informer sur l’immobilier avant de vendre. - [Étape 1 : Quand vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/quand-vendre): S’informer sur l’immobilier avant de vendre. - [Guide du vendeur immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide): Trucs et astuces pour bien débuter son projet de vente immobilière. - [Infolettre](https://www.davidfournierlaforest.com/infolettre): Recevez mes derniers articles de blogue sur l'immobilier au Québec dans votre boîte courriel. - [Étape 5 : Conclure la transaction](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/conclure-transaction): De l'aide pour conclure l'achat d'une maison, d'un condo ou d'un immeuble à revenus à vendre lors d'un premier achat immobilier à Québec. - [Étape 4 : L’offre d’achat d’une maison](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/offre-achat): De l'aide pour l'offre d'achat sur une maison, un condo ou un immeuble à revenus à vendre lors d'un premier achat immobilier à Québec. - [Étape 3 : Rechercher une maison à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/recherche): De l'aide pour trouver une maison, un condo ou un immeuble à revenus à vendre lors à Québec. Courtier immobilier spécilisé en achat et investissement immobilier. - [Étape 2 : Obtenir du financement hypothécaire](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/hypotheque): De l'aide pour obtenir du financement hypothécaire lors de l'achat d'une maison, d'un condo ou d'un immeuble à revenus à Québec. - [Étape 1 : Débuter dans l'immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/debuter): Acheter une première maison peu être déroutant. Découvrez les bases de l'immobilier à savoir avant de débuter un achat immobilier. - [Guide d'achat immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide): De l'aide pour acheter une maison à Québec. Trucs, astuces et conseils pour bien débuter votre achat immobilier. - [Multiplex](https://www.davidfournierlaforest.com/multiplex): David Fournier Laforest est un sympathique courtier immobilier offrant l'aide nécessaire pour votre projet de propriétés multi-résidentielles à Québec. - [Transfert militaire](https://www.davidfournierlaforest.com/transfert-militaire): Faites de votre transfert militaire à Québec une expérience agréable. - [Courtier immobilier résidentiel](https://www.davidfournierlaforest.com/courtier-immobilier): David Fournier Laforest est un courtier immobilier résidentiel oeuvrant à Québec depuis 2013. Découvrez qui il est dès maintenant! - [Courtage immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/courtage-immobilier): Découvrez mes services de courtage immobilier. Achat, vente, investissement et fournisseur au programme de réinstallation des Forces armées canadiennes. - [Investir dans l'immobilier à Québec](https://www.davidfournierlaforest.com/investir-immobilier): Serait-il possible que je puisse vous faire gagner plus d'argent dans vos projets d'investissement immobilier? Apprenez-en davantage dès maintenant! - [Achat immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter): Ayez l'esprit tranquille pour l'achat de votre maison en travaillant avec un expert de l'immobilier. Depuis 2013, j'accompagne acheteur et investisseur à Québec. - [Contact](https://www.davidfournierlaforest.com/contact): Pour me joindre, veuillez m'en dire plus sur la nature de votre point de contact, pourquoi et comment je peux vous aider?. - [Vente immobilière](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre): Imaginez un peu comment sera la vie une fois que vous aurez vendu et que vous serez emménagé dans votre nouvelle demeure. Apprenez-en davantage! --- ## Articles - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, janvier 2025](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202502/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-janvier-2025): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de janvier 2025. En savoir plus. - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, décembre 2024](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202501/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-decembre-2024): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de décembre 2024. En savoir plus. - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, octobre 2024](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202411/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-octobre-2024): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois d'octobre 2024. 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Découvrez ce que les copropriétaires doivent comprendre au sujet de ces frais mensuels. - [13 indicateurs à surveiller pour acheter une maison](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202405/indicateurs-surveiller-acheter-maison): Vous envisagez acheter une maison ? La plupart des catastrophes liées à l'achat d'une maison peuvent être évitées en surveillant ces 13 indicateurs. - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, avril 2024](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202405/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-avril-2024): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois d'avril 2024. En savoir plus. - [Quoi vérifier pendant une visite de maison à vendre ?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202404/quoi-verifier-pendant-visite-maison-a-vendre): Visiter une maison est une étape excitante du processus d'achat immobilier. Voici un guide qui vous aidera à trouver la bonne maison faite pour vous. - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, mars 2024](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202404/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-mars-2024): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de mars 2024. En savoir plus. - [Gagner une enchère en situation de promesses d’achat multiples dans un marché immobilier vendeur](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202403/gagner-enchere-situation-promesses-achat-multiples): Découvrez mes trucs pour remporter une enchère lors de l'achat immobilier. Ces conseils vous permettront d'augmenter vos chances de réussite. - [Causes et dangers d’un prix demandé surévalué pour vendre votre maison](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202403/causes-dangers-prix-demande-surevalue-vendre-maison): Dans cet article, découvrez les causes et les dangers d’un prix demandé trop élevé pour vendre votre maison. Consultez les pièges à éviter pour vendre. - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, février 2024](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202403/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-fevrier-2024): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de février 2024. En savoir plus. - [Quand inclure les enfants lors de l'achat d'une maison ?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202402/quand-inclure-enfants-achat-maison): Vous recherchez une maison et vous avez des enfants ? Voici ce qu’il faut savoir lors d’un achat de maison et que vous avez des enfants. - [Faire des compromis lors d’un achat immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202402/faire-compromis-lors-achat-immobilier): Voici des points de réflexion que vous devriez considérer si vous devez faire des compromis. Lisez mes pistes de réflexion dès maintenant! - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, janvier 2024](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202402/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-janvier-2024): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de janvier 2024. En savoir plus. - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, décembre 2023](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202401/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-decembre-2023): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de décembre 2023. En savoir plus. - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, novembre 2023](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202312/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-novembre-2023): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de novembre 2023. En savoir plus. - [Tout ce que l'on ne vous dit pas sur l’investissement immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202311/tout-ce-que-on-dit-pas-sur-investissement-immobilier): Avec une bonne planification, les immeubles à revenus peuvent être une excellente source de revenus. Mais parfois, ça peut être un gouffre financier. - [Qu'est-ce qui influence le prix des maisons ?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202311/qu-est-ce-qui-influence-prix-maisons): Découvrez les 5 éléments qui ont une influence sur le prix des maisons. Dans cet article, on va au-delà des évidences. Allons-y! - [Comment épargner une mise de fonds pour l'achat d'une maison ?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202311/comment-epargner-mise-de-fond-achat-maison): Vous souhaitez acheter une maison, mais vous ne disposez pas encore des fonds nécessaires ? Consultez mes trucs pour épargner une mise de fonds. - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, octobre 2023](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202311/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-octobre-2023): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois d’octobre 2023. En savoir plus. - [À quoi s'attendre lors de votre recherche de maison ?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202310/a-quoi-attendre-lors-recherche-maison): Savoir à quoi s'attendre lors de votre recherche de maison peut vous aider à éviter les erreurs courantes. Découvrez le processus complet dès maintenant. - [Statistiques mensuelles du marché immobilier de la ville de Québec, septembre 2023](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202310/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-septembre-2023): Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de septembre 2023. En savoir plus. - [Combien de temps ça prend acheter une maison ?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202309/combien-temps-acheter-maison-condo-immeuble-revenus): Dans cet article, découvrez les facteurs ayant un impact sur la durée prise pour acheter une maison, un condo ou un immeuble à revenus. Apprenez-en plus! - [Comment une préqualification hypothécaire vous aide dans l’achat de votre première maison ?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202308/prequalification-hypothecaire-achat-premiere-maison): Découvrez comment la préqualification hypothécaire vous aide dans l'achat de votre première maison. Partez du bon pied avec votre projet d'achat immobilier. - [7 étapes pour se préparer à l'achat d'une première maison](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202307/etapes-achat-premiere-maison): L'achat d'une maison est une expérience excitante, surtout si c'est la première fois. Cet article vous guidera tout à travers les étapes de l'achat d'une maison. - [Comment bien choisir son quartier pour acheter une maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202305/comment-bien-choisir-quartier-acheter-maison-condo-plex): Il existe de nombreux éléments à considérer pour choisir le quartier où acheter une maison, condo ou plex. Lisez mes conseils afin de bien débuter votre projet. - [5 avantages d'acheter une maison, un condo ou un plex](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202304/5-avantages-acheter-maison-condo-plex): Découvrez les avantages d’acheter une maison, un condo ou un immeuble à revenus. Vous serez en mesure d'évaluer si louer est encore une bonne option. - [Vous songez acheter une maison sans courtier immobilier? Lisez d’abord ceci.](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202302/acheter-maison-sans-courtier-immobilier): Découvrez les défis et les risques d'acheter une maison sans courtier immobilier. Tout ce que vous devez savoir sur l'achat immobilier sans courtier immobilier. - [Naviguer en temps de correction du marché immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202212/naviguer-temps-correction-marche-immobilier): Dans cet article, nous nous concentrerons sur la correction immobilière qui s'est produite au Québec. Apprenez-en davantage dès maintenant! - [Comment bien choisir une offre d'achat pour vendre sa maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202008/comment-bien-choisir-offre-achat-vendre-maison): Si vous recevez une offre d'achat pour vendre votre maison, vous devez prendre le temps d'analyser l'intégralité de cette offre d'achat avant de prendre une décision. Lisez cet article pour connaître les aspects à considérer. - [Vendre une maison vide ou habitée?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202007/vendre-maison-vide-ou-habitee): Est-ce qu'il est mieux de vendre une maison vide ou habitée? Si vous envisagez vendre votre maison, lisez cet article afin de connaître les avantages et inconvénients de vendre une maison vide ou habitée. - [Les rénovations ayant le meilleur retour sur investissement pour vendre sa maison](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202007/renovations-meilleur-retour-investissement-vendre-maison): Si vous envisagez vendre votre maison, vous devez vous assurer que les rénovations que vous ferez auront une valeur ajoutée. Lisez cet article pour connaître les rénovations et amélioration offrant le meilleur retour sur investissement. - [Pourquoi votre maison ne se vend pas?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202007/pourquoi-maison-ne-se-vend-pas): Si la vente de votre maison prend plus de temps que vous ne le souhaitez, il est temps de passer à l'action. Vous trouverez ci-dessous des conseils pour savoir quoi améliorer afin de vendre votre maison. - [Quand et pourquoi changer de courtier immobilier?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202006/quand-pourquoi-changer-courtier-immobilier): Parfois, il est difficile de s'apercevoir que ça ne fonctionne pas avec votre courtier immobilier. Surtout si votre maison est déjà sur le marché immobilier. Lisez cet article afin d'obtenir des conseils sur comment faire pour changer de courtier immobilier qui répondra mieux à vos besoins et attentes. - [Quand faire une baisse de prix pour vendre sa maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202006/quand-faire-baisse-prix-vendre-maison): Quand faut-il baisser le prix demandé pour sa maison et comment ça s’intègre dans la stratégie de prix? Un bon nombre de vendeur procède à un ajustement de prix demandé dès les premières semaines sur le marché immobilier. - [Qu'est-ce qu'un comparable en immobilier?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202006/qu-est-ce-qu-un-comparable-immobilier): Qu’est ce qu’un comparable en immobilier et en quoi est-ce utile pour vendre votre maison? Des comparables de ventes récentes, permettent de déterminer une stratégie de prix pour vendre votre maison. - [Combien de temps faut-il pour vendre une maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202006/combien-temps-vendre-maison): Que vous devez vendre rapidement ou que vous planifiez l'après vente de votre maison, vous voulez certainement savoir combien de temps peut prendre vendre une maison. Consultez cet article pour savoir à quoi vous attendre → - [Comment vendre une maison ayant besoin de rénovation?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202005/comment-vendre-maison-ayant-besoin-renovation): Que signifie une vente sans garantie légale au risque et péril de l’acheteur? Cet article met en lumière vos options pour vendre une maison nécessitant des rénovations. - [Pourquoi effectuer une inspection prévente?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202005/pourquoi-effectuer-inspection-prevente): Une inspection prévente permet de mettre en lumière les éléments importants qu’un acheteur potentiel pourrait trouver. Cela vous permet corriger ces éléments avant de mettre en vente votre maison et d’être prêt à négocier. - [Vendre sa maison en 10 étapes](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202005/vendre-maison-10-etapes): La vente d'une maison peut être complexe. Cet article fournit des explications pour fixer un prix compétitif et vous guide à travers les étapes à suivre pour vendre sa maison sans tracas. - [Pourquoi vous avez besoin d'un courtier immobilier pour vendre?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202005/pourquoi-besoin-courtier-immobilier-vendre): Un courtier immobilier possède l'expertise nécessaire pour vendre une maison rapidement au meilleur prix en plus d’avoir accès à des outils qu'un particulier vendeur ne possède pas. - [Combien d’argent aurez-vous besoin pour acheter votre prochaine maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202004/combien-argent-acheter-prochaine-maison): Avant de vendre, il est judicieux d’analyser les dépenses que vous devrez couvrir pour acheter votre prochaine maison, condo ou immeuble à revenus. - [5 erreurs à éviter lors de la vente de sa maison](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202004/5-erreurs-eviter-lors-vente-maison): Vous envisagez bientôt vendre votre maison? Découvrez les erreurs à éviter afin d'avoir une expérience de vente agréable. - [L’immobilier lorsque l’on est une personne en situation de handicap](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202004/immobilier-lorsque-on-est-personne-situation-handicap): Trucs et conseils pour ceux qui doivent acheter ou rénover une maison afin de l'adapter aux besoins d'une personne en situation de handicap au Québec. - [Vendre sa maison lors d'une récession ou dépression économique](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202004/vendre-maison-lors-recession-depression-economique): Si vous envisagez vendre votre maison bientôt, sachez qu'il y a un risque que le Canada tombe en récession économique. Découvrez les éléments à prendre en considération lors de cette période. - [Quand vendre un immeuble à revenus?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/quand-vendre-immeuble-a-revenus): Comment savoir si votre immeuble à revenus est toujours un bon investissement immobilier? Apprenez-en davantage dès maintenant! - [Quand remettre en vente sa maison suite à une non vente ou un contrat de courtage expiré?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/quand-remettre-vente-maison-suite-non-vente-contrat-courtage-expire): Découvrez quand remettre en vente votre propriété suite à un contrat de courtage immobilier expiré → - [Quand vendre sa maison avec un courtier immobilier?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/quand-vendre-maison-avec-courtier-immobilier): Un courtier immobilier est votre partenaire, il répond à vos nombreuses questions et vous aide à définir vos attentes pour vendre votre maison. - [Vendre sa maison ou son condo loué à des locataires](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/vendre-maison-condo-loue-locataires): Quelle est la meilleure façon de vendre sa maison ou condo loué? Découvrez quels sont les options de vente et les éléments à considérer dans cette décision. - [Vendre sa maison soi-même ou avec un courtier immobilier?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/vendre-maison-soi-meme-ou-avec-courtier-immobilier): Décider de vendre sa maison est une autre grande décision. Allez-vous vendre par vous-même ou avec l'aide d'un courtier immobilier? Découvrez les avantages et inconvénients de chacune des approches. - [Vendre ou louer sa maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/vendre-ou-louer-maison): Lisez cet article sur les principaux éléments à considéder avant de vendre ou louer sa maison dans le but d'acquérir une autre maison. - [Vendre ou rénover sa maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/vendre-ou-renover-maison): Vendre ou rénover sa maison peut être une décision difficile. Il faut prendre en compte les aspects financiers, le marché immobilier et votre état émotionnel pour en peser les avantages et désavantages. - [Vendre une maison l’hiver](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/vendre-maison-hiver): Vendre une maison l'hiver au Québec, ce qu'il faut savoir pour prendre la bonne décision avant de vendre sa maison. - [Quand est-ce le meilleur moment pour vendre?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/quand-meilleur-moment-vendre-maison-condo): Cet article vous permettra d'évaluer quand est le meilleur moment pour vendre votre maison selon votre réalité et vos motivations. - [Comprendre le contrat de courtage d’achat immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/comprendre-contrat-courtage-achat-immobilier): Comprendre le contrat de courtage d'achat immobilier lorsque vous travaillez avec un courtier immobilier titulaire d'un permis avec l'OACIQ. - [Anatomie d’une promesse d'achat](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201901/anatomie-promesse-achat): Voici quelques éléments d'informations à garder en tête lorsque vous vous lancez pour la première fois dans une offre d’achat pour acquérir une maison. - [Pourquoi est-il important d’obtenir une pré-approbation hypothécaire?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201811/pourquoi-important-obtenir-pre-approbation-hypothecaire): Avant de débuter la recherche d’une propriété, il est judicieux de demander une pré-approbation hypothécaire afin de gagner du temps... - [Quels sont les types de prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison ou un condo?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201811/quels-sont-types-prets-hypothecaires-achat-maison-condo): Les moyens de financement sont à l’image des différents types d’habitations et gammes de prix que l’ont retrouvent sur le... - [Louer ou acheter une maison ?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201810/louer-ou-acheter-maison): Découvrez les avantages et inconvénients d'être locataire ou propriétaire de votre première maison. Apprenez-en plus dès maintenant! - [Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire et comment ça fonctionne?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201802/qu-est-ce-qu-un-pret-hypothecaire-et-comment-ca-fonctionne): L’obtention d’un prêt hypothécaire est probablement la partie la plus intimidante du processus d'achat d'une maison. Découvrez ce qu'est un prêt hypothécaire et comment ça fonctionne. - [Quelle est la mise de fond pour acheter une maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201802/quelle-est-mise-fond-pour-acheter-une-maison): Découvrez les différents pourcentages de mise de fond pour propriétaire occupant ou propriétaire non occupant lors de l'achat d'un bien immobilier. - [Qu’est-ce que la cote de crédit et pourquoi est-elle importante dans l’achat d’une maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201802/qu-est-ce-que-cote-credit-et-pourquoi-est-elle-importante-achat-maison): Découvrez comment fonctionne la cote de crédit et les éléments ayant une influence sur votre pointage de crédit. - [Quel type de propriété vous convient-il?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201801/quel-type-propriete-vous-convient-il): Découvrez les avantages et inconvénients des différents types d'immeubles présents sur le marché immobilier. Apprenez-en davantage dès maintenant! - [6 erreurs financières que font les premiers acheteurs immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201801/6-erreurs-financieres-que-font-premiers-acheteurs-immobilier): Éviter les erreurs financières coûteuse que font les premiers acheteurs immobilier. Découvrez dès maintenant 6 erreurs financières fréquentes que font les premiers acheteurs immobilier. - [Acheter une maison l’hiver, ce qu’il faut savoir](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201801/acheter-maison-hiver): Que ce soit un premier achat immobilier ou pour déménager, l’hiver amène son lot de tracas rendant le processus d’achat beaucoup moins excitant. - [6 erreurs fréquentes que font les premiers acheteurs](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201611/6-erreurs-frequentes-que-font-premiers-acheteurs): Au cours d'une vie, nous achetons environ 3 maisons et la première est toujours la plus difficile à acquérir. Les erreurs coûtent chers. Particulièrement quand il est question d’immobilier. → - [Quels sont les coûts associés à la vente d'une maison?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201604/quels-sont-couts-associes-a-vente-une-maison): Combien coûte une transaction immobilière et quels sont les différents frais entourant la vente de votre maison? - [Est-il préférable de vendre votre maison avant d’acheter ou d’acheter votre future maison avant de vendre?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201603/est-il-preferable-vendre-maison-avant-acheter-ou-acheter-future-maison-avant-vendre): Devriez-vous vendre votre maison avant d’acheter? Ou acheter d’abord et vendre par la suite? Découvrez les avantages et inconvénients dès maintenant! - [Comment louer rapidement un appartement?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201603/comment-louer-rapidement-appartement): Louer un bien immobilier est la partie la plus stressante de l'investissement immobilier. La compétition étant de plus en plus féroce dans le marché de l’immobilier locatif, l’investisseur immobilier se doit d’être créatif et compétitif afin d’avoir un taux de vacance des logements bas et des flux monétaires positifs. Vous trouverez ici 5 trucs pour louer rapidement vos logements. - [5 trucs pour établir le prix de location d’un logement](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201602/5-trucs-etablir-prix-location-logement): Trucs et astuces pour établir le prix de location, la valeur locative marchande d'un logement, d'un appartement, condo, maison ou tout autre bien immobilier pour le louer. - [Comment trouver des locataires de qualité?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201602/comment-trouver-locataires-qualite): Les locataires sont l’élément le plus important dans l’investissement immobilier et probablement le plus incontrôlable des facteurs. - [Gérer l’investissement immobilier comme une entreprise](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201602/gerer-investissement-immobilier-comme-entreprise): Vous êtes un investisseur immobilier? Apprenez à gérer votre investissement immobilier comme une entreprise avec ces trucs et conseils. - [Êtes-vous fait pour devenir investisseur immobilier?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201601/etes-vous-fait-devenir-investisseur-immobilier): Quelles sont les caractéristiques d’un bon investisseur immobilier et comment réussir dans l'investissement immobilier au Québec? Apprenez-en davantage! - [Devenir propriétaire dans 12 mois? 5 bonnes raisons pour débuter maintenant!](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201403/devenir-proprietaire-dans-12-mois-5-bonnes-raisons-pour-debuter-maintenant): Guide de planification pour premier acheteur de maison, condo ou immeubles à revenus prévoyant devenir propriétaire dans les 12 prochains mois. - [Choisir d'acheter une propriété neuve ou d'occasion?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201402/choisir-acheter-une-propriete-neuve-ou-occasion): Lorsque l’on songe à acheter une propriété, les acheteurs peuvent parfois être divisés sur leur préférence : est-ce que nous devons acheter une propriété neuve ou d’occasion? - [8 conseils pour acheter la bonne propriété](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201312/8-conseils-pour-acheter-bonne-propriete): Acheter une propriété est un investissement important, vous trouverez ci-dessous des conseils à considérer pour prendre une bonne décision. - [Pourquoi travailler avec un courtier immobilier acheteur?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201311/pourquoi-travailler-avec-courtier-immobilier-acheteur): Découvrez pourquoi travailler avec un courtier immobilier acheteur pour l'achat d'un bien immobilier fait du sens et protège vos intérêts dans cette transaction. - [De locataire à propriétaire : les coûts d'une transaction immobilière](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201309/locataire-a-proprietaire-couts-transaction-immobiliere): Découvrez combien coûte une transaction immobilière afin d'évaluer si devenir propriétaire ou demeurer locataire est fait pour vous. - [Combien puis-je emprunter pour acheter une propriété?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201308/combien-puis-je-emprunter-pour-acheter-une-propriete): Découvrez dans cet article les principales normes des prêteurs hypothécaires utilisées afin de vous prêter de l'argent pour acheter une propriété. - [Pourquoi louer quand vous pouvez acheter?](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201308/pourquoi-louer-quand-vous-pouvez-acheter): Rester locataire ou bien acheter sa première maison ou acheter son premier condo? Une grande question qui doit être réalisé avec l'encadrement d'un professionnel de l'immobilier. - [6 conseils pour bien planifier un déménagement](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201305/6-conseils-bien-planifier-demenagement): Et voilà, le temps est venu pour vous de déménager suite à l’acquisition d’une propriété ou tout simplement parce que... - [10 conseils pour augmenter la valeur de votre maison ou condo](https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201303/10-conseils-augmenter-valeur-maison-condo): Augmenter la valeur d’une maison ou d’un condo. Dans cet article, vous trouverez quelques pistes afin de créer de la valeur immobilière. --- ## Emplacements - [Stoneham-et-Tewkesbury](https://www.davidfournierlaforest.com/stoneham-et-tewkesbury): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Stoneham-et-Tewkesbury oeuvrant depuis 2012. Joignez-moi au 1-866-531-2619 - [L'Ancienne-Lorette](https://www.davidfournierlaforest.com/l-ancienne-lorette): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à L'Ancienne-Lorette depuis 2013. Découvrez mon offre de service en courtage immobilier. - [Saint-Augustin-de-Desmaures](https://www.davidfournierlaforest.com/saint-augustin-de-desmaures): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Saint-Augustin-de-Desmaures oeuvrant depuis 2012. Joignez-moi au 1-866-531-2619 - [Vanier](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/les-rivieres/vanier): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Vanier, Les-Rivières depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Loretteville](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-haute-saint-charles/loretteville): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Loretteville, La-Haute-Saint-Charles depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Saint-Émile](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-haute-saint-charles/saint-emile): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Saint-Émile, Québec depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Val-Bélair](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-haute-saint-charles/val-belair): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Val-Bélair oeuvrant depuis 2013. Découvrez mon offre de services à Val-Bélair. - [Duberger-Les Saules](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/les-rivieres/duberger-les-saules): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Duberger-Les Saules, Les-Rivières depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Neufchâtel-Lebourgneuf](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/les-rivieres/neufchatel-lebourgneuf): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Neufchâtel-Lebourgneuf, Les-Rivières depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Cité-Universitaire](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/sainte-foy-sillery-cap-rouge/cite-universitaire): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Cité-Universitaire, Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Plateau](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/sainte-foy-sillery-cap-rouge/plateau): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans le Plateau, Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Saint-Louis](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/sainte-foy-sillery-cap-rouge/saint-louis): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans le quartier Saint-Louis, Québec depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Pointe-de-Sainte-Foy](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/sainte-foy-sillery-cap-rouge/pointe-sainte-foy): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Pointe-de-Sainte-Foy, Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Sillery](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/sainte-foy-sillery-cap-rouge/sillery): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans Sillery, Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Cap-Rouge](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/sainte-foy-sillery-cap-rouge/cap-rouge): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Cap-Rouge, Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Aéroport](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/sainte-foy-sillery-cap-rouge/aeroport): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Aéroport, Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouges depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Saint-Roch](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/saint-roch): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans Saint-Roch, La-Cité-Limoilou depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Lac-Saint-Charles](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-haute-saint-charles/lac-saint-charles): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Lac-Saint-Charles, La-Haute-Saint-Charles depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Des Châtels](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-haute-saint-charles/des-chatels): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Des Châtels, La-Haute-Saint-Charles depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Vieux-Québec](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/vieux-quebec): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans le Vieux-Québec, La-Cité-Limoilou depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Vieux-Limoilou](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/vieux-limoilou): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Vieux-Limoilou, La-Cité-Limoilou depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Saint-Sauveur](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/saint-sauveur): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans Saint-Sauveur, La-Cité-Limoilou depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Saint-Sacrement](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/saint-sacrement): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans Saint-Sacrement, La-Cité-Limoilou depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Saint-Jean-Baptiste](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/saint-jean-baptiste): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans Saint-Jean-Baptiste, La-Cité-Limoilou depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Montcalm](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/montcalm): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans Montcalm, La-Cité-Limoilou depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Maizerets](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/maizerets): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Maizerets, La-Cité-Limoilou depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Lairet](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/lairet): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Lairet, La-Cité-Limoilou depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Saint-Rodrigue](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/charlesbourg/saint-rodrigue): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Saint-Rodrigue, Charlesbourg depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Trait-Carré](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/charlesbourg/trait-carre): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Trait-Carré, Charlesbourg depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Bourg-Royal](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/charlesbourg/bourg-royal): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Bourg-Royal, Charlesbourg depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Orsainville](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/charlesbourg/orsainville): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Orsainville, Charlesbourg depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Des Jésuites](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/charlesbourg/des-jesuites): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans Des Jésuites, Charlesbourg depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Notre-Dame-des-Laurentides](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/charlesbourg/notre-dame-des-laurentides): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Notre-Dame-des-Laurentides, Charlesbourg depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Laurentides](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/beauport/laurentides): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Laurentides, Beauport depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [La Cité-Limoilou](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans La Cité-Limoilou à Québec depuis 2013. Parlez-moi de votre projet immobilier. - [Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/sainte-foy-sillery-cap-rouge): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge oeuvrant depuis 2012. Joignez-moi au 1-866-531-2619 - [Les Rivières](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/les-rivieres): David Fournier Laforest est un courtier immobilier dans l'arrondissement Les Rivières oeuvrant depuis 2012. Joignez-moi au 1-866-531-2619 - [La Haute-Saint-Charles](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-haute-saint-charles): Vous cherchez un courtier immobilier dans La Haute-Saint-Charles à Québec? J'oeuvre en courtage immobilier depuis 2013. Contactez-moi! - [Charlesbourg](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/charlesbourg): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Charlesbourg depuis 2013. Contactez-moi pour discuter de votre projet immobilier! - [Vieux-Bourg](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/beauport/vieux-bourg): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Vieux-Bourg, Beauport depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Saint-Michel](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/beauport/saint-michel): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Saint-Michel, Beauport depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Chutes-Montmorency](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/beauport/chutes-montmorency): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Chutes-Montmorency, Beauport depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Capitale-Nationale](https://www.davidfournierlaforest.com/capitale-nationale): Vous recherchez un courtier immobilier dans la Capitale-Nationale? Découvrez dès maintenant mon offre de service en courtage immobilier. - [Vieux-Moulin](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/beauport/vieux-moulin): David Fournier Laforest est un courtier immobilier au Vieux-Moulin, Beauport depuis 2013. Découvrez mon offre de courtage immobilier. - [Beauport](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/beauport): David Fournier Laforest est un courtier immobilier à Beauport oeuvrant depuis 2013. Contactez-moi pour discuter de votre projet immobilier. - [Vivre à Québec](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec): Découvrez la Ville de Québec dès maintenant avant d'acheter, vendre ou investir dans l'immobilier. Accompagnement sympathique et sans stress à Québec! --- ## Propriétés - [Maison à vendre, Loretteville (La Haute-Saint-Charles)](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-haute-saint-charles/loretteville/maison-a-vendre-rue-rene-goupil-23846): Cette maison dans le quartier Loretteville - La Haute-Saint-Charles à Québec est vendue. Découvrez l'accompagnement que j'ai effectué auprès des acheteurs → - [Condo à vendre, Neufchâtel-Lebourgneuf (Les Rivières)](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/les-rivieres/neufchatel-lebourgneuf/condo-a-vendre-rue-alesia-37540): Ce condo est vendu. Découvrez l'accompagnement que j'ai effectué auprès de l'acheteur de ce condo sur la rue d'Alésia à Neufchâtel-Lebourgneuf. - [Jumelé à vendre, Duberger-Les Saules (Les Rivières)](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/les-rivieres/duberger-les-saules/jumele-a-vendre-rue-subercase-5217): Ce jumelé dans le quartier Duberger - Les Saules à Québec est vendu. Découvrez les résultats de la mise en marché → - [Duplex à vendre, Laurentides (Beauport)](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/beauport/laurentides/duplex-a-vendre-rue-marco-42404): Ce duplex est vendu. Découvrez l'accompagnement que j'ai effectué auprès des acheteurs de ce duplex sur la rue Marco à Beauport, Québec. - [Condo à vendre, Maizerets (La-Cité-Limoilou)](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/la-cite-limoilou/maizerets/condo-a-vendre-avenue-champfleury-23554): Ce condo est vendu. Découvrez l'accompagnement que j'ai effectué auprès de l'acheteur de ce condo sur l'avenue Champfleury au Maizerets. - [Bungalow à vendre, Lebourgneuf (Les-Rivières)](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/les-rivieres/neufchatel-lebourgneuf/bungalow-a-vendre-rue-de-la-pruchiere-41394): Ce bungalow est vendu. Découvrez l'accompagnement que j'ai effectué auprès des acheteurs de cette maison sur la rue de la Pruchière à Québec. - [Bungalow à vendre, Laurentides (Beauport)](https://www.davidfournierlaforest.com/quebec/beauport/bungalow-a-vendre-rue-louis-chardon-97244): Maison de plain-pied ayant 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, thermopompe avec climatiseur mural, piscine extérieur. Planifiez une visite → --- ## FAQs - [Les prêts hypothécaires](https://www.davidfournierlaforest.com/faq/les-prets-hypothecaires): Information de base sur les prêts hypothécaires au Québec. - [Conseils pour mieux vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/faq/conseils-mieux-vendre): Pour le propriétaire La première impression compte Maintenez l’extérieur et l’intérieur de la propriété impeccable. L’été, soignée la pelouse, entretenez... - [Les vices cachés](https://www.davidfournierlaforest.com/faq/vices-caches): Qu’est-ce qu’un vice caché? Vice inconnu d’un acheteur suite à une inspection ordinaire de l’immeuble. Pour être un vice, le... - [Vendre une propriété](https://www.davidfournierlaforest.com/faq/vendre-une-propriete): Pourquoi vendre une propriété avec une courtier immobilier au Québec? - [Acheter une propriété](https://www.davidfournierlaforest.com/faq/acheter-une-propriete): Pourquoi acheter une propriété avec un courtier immobilier au Québec? - [Taxe de bienvenue](https://www.davidfournierlaforest.com/faq/taxe-bienvenue): Qu'est-ce que la taxe de bienvenue au Québec? - [Coûts d'une transaction immobilière](https://www.davidfournierlaforest.com/faq/couts-transaction-immobiliere): Types de coûts Les honoraires de l’arpenteur-géomètre pour le certificat de localisation payable du vendeur ou de l’acheteur; La prime... - [Les professionnels de l'immobilier](https://www.davidfournierlaforest.com/faq/professionnels-immobilier): Évaluateur C’est un professionnel apte à procéder à l’évaluation d’un immeuble. Son rôle est de trouver la valeur marchande d’un... --- ## Landing pages - [Acheter un chalet](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/chalet): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un chalet, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter une résidence de tourisme](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/residence-tourisme): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une résidence de tourisme, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Courtier immobilier à Saint-Sacrement, Québec](https://www.davidfournierlaforest.com/courtier-immobilier-a-saint-sacrement-quebec): David Fournier Laforest est un courtier immobilier vivant et oeuvrant dans le quartier Saint-Sacrement dans la ville de Québec. Contactez-moi dès maintenant! - [Vendre sa maison de prestige](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/maison-prestige): Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre maison de prestige. Évaluation immobilière gratuite de votre maison de prestige. - [Vendre sa maison](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/maison): Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre maison. Évaluation immobilière gratuite et rapide de votre maison. - [Vendre son bungalow](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/bungalow): Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre bungalow. Évaluation immobilière gratuite et rapide de votre bungalow. - [Vendre son condo](https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/condo): Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre condo. 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Évitez les problèmes en travaillant avec un courtier immobilier pour économiser. - [Duplex à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/duplex-a-vendre): Trouvez un duplex à vendre à Québec. Explorez le marché immobilier des duplex à vendre à Québec dès maintenant. - [Studio à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/studio-a-vendre): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un studio, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Jumelé à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/jumele-a-vendre): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un jumelé, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter un bungalow](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/bungalow): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un bungalow, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter une maison de prestige](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/maison-prestige): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter une maison à étages](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/maison-etages): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison à étages, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter une maison de ville](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/maison-ville): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de ville, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter un jumelé](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/jumele): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un jumelé, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter un loft](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/loft): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un loft, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter un studio](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/studio): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un studio, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter un duplex](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/duplex): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un duplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter un triplex](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/triplex): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un triplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter un quadruplex](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/quadruplex): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un quadruplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Maison de prestige à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/maison-prestige-a-vendre): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de prestige, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et stress possible. - [Maison à étages à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/maison-a-etages-a-vendre): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison à étages, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Maison de ville à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/maison-ville-a-vendre): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de ville, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Bungalow à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/bungalow-a-vendre): ous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un bungalow, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter un immeuble à revenus](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/immeuble-a-revenus): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un immeuble à revenus, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Immeuble à revenus à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/immeuble-a-revenus-a-vendre): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un immeuble à revenus, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et stress possible. - [Condo à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/condo-a-vendre): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un condo, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Maison à vendre](https://www.davidfournierlaforest.com/maison-a-vendre): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter un condo à Québec](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/condo): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un condo, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - [Acheter une maison à Québec](https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/maison): Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- # # Detailed Content ## Pages > Vous vous demandez combien vaut votre maison car vous envisagez déménager au cours de la prochaine année? Apprenez-en davantage dès maintenant! - Published: 2022-02-04 - Modified: 2023-02-10 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/evaluation-maison Vous vous demandez combien vaut votre maison car vous envisagez déménager au cours de la prochaine année? --- > Débutez dès maintenant votre projet de vente immobilière avec un courtier immobilier en signant un contrat de courtage vente immobilière. - Published: 2021-10-15 - Modified: 2021-10-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/contrat Une étape importante vers votre projet de vente immobilière! --- > Débutez dès maintenant votre projet d'achat immobilier avec un courtier immobilier en signant un contrat de courtage exclusif achat immobilier. - Published: 2021-10-03 - Modified: 2023-02-10 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/contrat Une étape importante vers votre projet d'achat immobilier! --- > Vous désirez vendre une bien immobilier? Inscrivez-vous à mon webinaire pour bien choisir son courtier immobilier pour vendre. - Published: 2021-01-13 - Modified: 2021-01-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/webinaires/bien-choisir-courtier-immobilier-vendre-maison-condo-immeuble-revenus Ce que vous allez apprendre Découvrir le processus de vente immobilière et les pièges à éviter; Démystifier les mythes immobilier; Comment choisir le bon courtier immobilier pour vous représenter; Répondre à vos questions. Durée : Environ 1h À qui s'adresse ce webinaire Au propriétaire vendeur de maison ou condo; Au investisseur immobilier; Au propriétaire vendeur désirant synchroniser leur vente avec leur prochain achat immobilier. EXCELLENT Basée sur 15 avis Amandine MH Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner ! Caroline Bonin Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement! Élise Guérin-Bouchard Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue... --- > Vous désirez acheter votre première maison? Inscrivez-vous à mon webinaire pour tout savoir pour éviter les erreurs et bien débuter votre projet immobilier. - Published: 2020-06-24 - Modified: 2023-11-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/webinaires/acheter-premiere-maison-avec-courtier-immobilier-acheteur Ce que vous allez apprendre Découvrir le processus d'achat immobilier; Identifier les professionnels de l'immobilier pertinents pour vous; Connaître le coût d'une transaction immobilière; Répondre à vos questions. Durée : Environ 30 minutes À qui s'adresse ce webinaire Au premier acheteur de maison ou condo; Au investisseur immobilier débutant; Au propriétaire vendeur désirant synchroniser leur vente avec leur prochain achat immobilier. EXCELLENT Basée sur 15 avis Amandine MH Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner ! Caroline Bonin Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement! Élise Guérin-Bouchard Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne... --- - Published: 2020-02-10 - Modified: 2023-11-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/conclure-vente S'informer sur l'immobilier avant de vendre. --- - Published: 2020-02-10 - Modified: 2020-12-11 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/offre-achat S'informer sur l'immobilier avant de vendre. --- - Published: 2020-02-10 - Modified: 2020-12-11 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/se-demarquer S'informer sur l'immobilier avant de vendre. --- - Published: 2020-02-10 - Modified: 2024-03-20 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/etablir-prix-vente S'informer sur l'immobilier avant de vendre. --- - Published: 2020-02-10 - Modified: 2020-12-11 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/se-preparer-a-vendre S'informer sur l'immobilier avant de vendre. --- - Published: 2020-02-10 - Modified: 2022-12-21 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide/quand-vendre S'informer sur l'immobilier avant de vendre. --- > Trucs et astuces pour bien débuter son projet de vente immobilière. - Published: 2020-02-10 - Modified: 2020-12-11 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/guide Trucs et astuces pour bien débuter son projet de vente immobilière. --- > Recevez mes derniers articles de blogue sur l'immobilier au Québec dans votre boîte courriel. - Published: 2020-02-10 - Modified: 2020-02-10 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/infolettre Recevez mes derniers articles de blogue sur l'immobilier au Québec dans votre boîte courriel. --- > De l'aide pour conclure l'achat d'une maison, d'un condo ou d'un immeuble à revenus à vendre lors d'un premier achat immobilier à Québec. - Published: 2019-12-27 - Modified: 2020-12-11 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/conclure-transaction S'informer sur l'immobilier avant d'acheter. --- > De l'aide pour l'offre d'achat sur une maison, un condo ou un immeuble à revenus à vendre lors d'un premier achat immobilier à Québec. - Published: 2019-12-27 - Modified: 2024-03-24 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/offre-achat S'informer sur l'immobilier avant d'acheter. --- > De l'aide pour trouver une maison, un condo ou un immeuble à revenus à vendre lors à Québec. Courtier immobilier spécilisé en achat et investissement immobilier. - Published: 2019-12-27 - Modified: 2024-07-14 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/recherche S'informer sur l'immobilier avant d'acheter. --- > De l'aide pour obtenir du financement hypothécaire lors de l'achat d'une maison, d'un condo ou d'un immeuble à revenus à Québec. - Published: 2019-12-27 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/hypotheque S'informer sur l'immobilier avant d'acheter. --- > Acheter une première maison peu être déroutant. Découvrez les bases de l'immobilier à savoir avant de débuter un achat immobilier. - Published: 2019-12-27 - Modified: 2025-03-20 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide/debuter S'informer sur l'immobilier avant d'acheter. --- > De l'aide pour acheter une maison à Québec. Trucs, astuces et conseils pour bien débuter votre achat immobilier. - Published: 2019-12-27 - Modified: 2020-12-11 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/guide Trucs et astuces pour bien débuter son projet d'achat immobilier. --- > David Fournier Laforest est un sympathique courtier immobilier offrant l'aide nécessaire pour votre projet de propriétés multi-résidentielles à Québec. - Published: 2019-12-02 - Modified: 2020-12-14 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/multiplex Augmentez et préservez la valeur de votre parc multiplex en optimisant le rendement, la compétitivité et votre positionnement d'affaires sur le marché immobilier multiplex. --- > Faites de votre transfert militaire à Québec une expérience agréable. - Published: 2019-12-02 - Modified: 2020-12-14 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/transfert-militaire Faites de votre transfert militaire une expérience agréable en me laissant vous faciliter cette importante transition. 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Depuis 2013, j'accompagne acheteur et investisseur à Québec. - Published: 2019-11-24 - Modified: 2024-07-26 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j'achète de l'immobilier, je veux l'obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Pour me joindre, veuillez m'en dire plus sur la nature de votre point de contact, pourquoi et comment je peux vous aider?. - Published: 2019-11-18 - Modified: 2020-12-11 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/contact Je suis très accessible et sympathique. N'hésitez pas à m'envoyer un courriel en complétant ce formulaire! --- > Imaginez un peu comment sera la vie une fois que vous aurez vendu et que vous serez emménagé dans votre nouvelle demeure. Apprenez-en davantage! - Published: 2013-09-06 - Modified: 2024-10-22 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre Imaginez un peu comment sera la vie une fois que vous aurez emménagé dans votre nouvelle demeure. --- --- ## Articles > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de janvier 2025. En savoir plus. - Published: 2025-02-07 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202502/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-janvier-2025 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a régressé de -21,67% par rapport au mois précédent et progressé de +0,77% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a progressé de +0,12% par rapport au mois précédent et +17,29% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Inventaire de propriétés à vendre; Inscriptions En vigueur VS Nouvelles; Construction résidentielle à Québec; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a diminué de -37,45% par rapport au mois précédent et de -15,59% par rapport à l'année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a diminué de -4,48% par rapport au mois précédent et de progressé de +14,97% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a régressé de -11,76% par rapport au mois précédent et progressé de +18,42% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a progressé de +0,12% par rapport au mois précédent et progressé de +17,29%... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de décembre 2024. En savoir plus. - Published: 2025-01-04 - Modified: 2025-01-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202501/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-decembre-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a régressé de -12,67% par rapport au mois précédent et progressé de +37,43% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a diminué de -2,38% par rapport au mois précédent et progressé de +10,81% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a diminué de -16,05% par rapport au mois précédent et progressé de +29,38% par rapport à l'année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a diminué de -8,22% par rapport au mois précédent et de progressé de +55,81% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a régressé de +-12,07% par rapport au mois précédent et de -60,47% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a régressé de -2,38% par rapport au mois précédent et progressé de +10,81% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 410... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois d'octobre 2024. En savoir plus. - Published: 2024-11-01 - Modified: 2024-11-06 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202411/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-octobre-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a progressé de +8,67% par rapport au mois précédent et de +13,71% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a régressé de -3,61% par rapport au mois précédent et de +14,29% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a progressé de +15,42% par rapport au mois précédent et progressé de +15,87% par rapport à l'année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a progressé de +0,94% par rapport au mois précédent et progressé de +6,97% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a progressé de +7,55% par rapport au mois précédent et de +35,71% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a régressé de -3,61% par rapport au mois précédent et progressé de +14,29% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 400 000,00$. Le prix... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de septembre 2024. En savoir plus. - Published: 2024-10-01 - Modified: 2024-11-06 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202410/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-septembre-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a progressé de +27,21% par rapport au mois précédent et de +24,46% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a progressé de +3,75% par rapport au mois précédent et de +0,30% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a progressé de +28,43% par rapport au mois précédent et progressé de +25,87% par rapport à l'année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a progressé de +20,34% par rapport au mois précédent et progressé de +24,56% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a progressé de +55,88% par rapport au mois précédent et de +23,26% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a progressé de +3,75% par rapport au mois précédent et de +17,65% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 415 000,00$. Le prix de... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois d'août 2024. En savoir plus. - Published: 2024-09-02 - Modified: 2024-11-06 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202409/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-aout-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a régressé de -11,30% par rapport au mois précédent et progressé de +2,51% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a progressé de +5,54% par rapport au mois précédent et de +11,11% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a régressé de -12,83% par rapport au mois précédent et progressé de +1,03% par rapport à l'année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a régressé de -9,69% par rapport au mois précédent et progressé de +6,63% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a régressé de -10,53% par rapport au mois précédent et de -8,11% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a progressé de +5,54% par rapport au mois précédent et en progression de +11,11% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 400 000,00$.... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de juillet 2024. En savoir plus. - Published: 2024-08-03 - Modified: 2024-11-06 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202408/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-juillet-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a régressé de -7,26% par rapport au mois précédent et progressé de +8,49% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a progressé de +1,07% par rapport au mois précédent et de +6,76% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a régressé de -14,39% par rapport au mois précédent et est identique à l’année précédente (226 ventes). Du côté de la copropriété, la demande a progressé de +7,69% par rapport au mois précédent et de +17,37% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a régressé de -24,00% par rapport au mois précédent et en progression de +22,58% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a progressé de +1,07% par rapport au mois précédent et en progression de +6,76% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 379 000,00$.... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de juin 2024. En savoir plus. - Published: 2024-07-01 - Modified: 2024-07-27 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202407/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-juin-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a régressé de -15,07% par rapport au mois précédent et de -1,39% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec est demeuré identique par rapport au mois précédent et en progression de +11,61% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a régressé de -12,87% par rapport au mois précédent et en progression de +3,94% par rapport à l’année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a régressé de -20,52% par rapport au mois précédent et de -9,90% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a régressé de -3,85% par rapport au mois précédent et en progression de +11,11% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec est demeuré identique par rapport au mois précédent et en progression de +11,61% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 375... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de mai 2024. En savoir plus. - Published: 2024-06-01 - Modified: 2024-07-01 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202406/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-mai-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a régressé de -2,01% par rapport au mois précédent et progressé de +1,57% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a diminué de -0,92% par rapport au mois précédent et de +7,17% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a régressé de -4,11% par rapport au mois précédent et de -1,94% par rapport à l’année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a progressé de +0,44% par rapport au mois précédent et de +1,78% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a progressé de 0% par rapport au mois précédent et une progression de +26,83% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a régressé de -0,92% par rapport au mois précédent et en progression de +7,17% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 375 000,00$.... --- > Apprenez ce que sont les frais de condo et comment ils fonctionnent. Découvrez ce que les copropriétaires doivent comprendre au sujet de ces frais mensuels. - Published: 2024-05-31 - Modified: 2024-11-06 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202405/frais-condo-ce-qu-il-faut-savoir Savez-vous ce que sont les frais de copropriété et à quoi ils servent ? Les charges communes sont des paiements mensuels effectués par les copropriétaires pour l’entretien des espaces et des équipements communs. Ils sont communément appelés frais de condo ou --- > Vous envisagez acheter une maison ? La plupart des catastrophes liées à l'achat d'une maison peuvent être évitées en surveillant ces 13 indicateurs. - Published: 2024-05-05 - Modified: 2024-05-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202405/indicateurs-surveiller-acheter-maison Acheter une demeure représente un gros investissement, tant sur le plan financier que sur le plan émotionnel. Si tout va bien, vous devriez trouver la demeure qui vous convient et vivrez heureux dans cette maison jusqu’à la fin de vos jours. Malheureusement, ce n’est pas toujours ainsi que ça se déroule. La bonne nouvelle, c’est que la plupart des catastrophes liées à l’achat d’une maison peuvent être évitées en portant une attention particulière aux indices avant-coureurs suivants. Ce que vous apprendrez dans cet article : Plusieurs à vendre dans le quartier Accès limité Présence de fissures sur la fondation Des problèmes avec la toiture Des traces d’infiltration d’eau Le système de chauffage, ventilation et de climatisation semble désuet La maison est fraîchement repeint Les planchers sont irréguliers Des indices de parasites La maison sent suspicieusement bon Des rénovations faites par le propriétaire L’intérieur est magnifique, l’extérieur laisse à désirer Le vendeur ne veut pas que l’acheteur fasse inspecter 1. Plusieurs maisons sont à vendre et se sont vendus dernièrement dans le quartier Si plusieurs propriétés sont en vente sur une rue, vous devriez vous poser des questions. C’est un indicateur d’un quartier qui est en déclin. Toutefois, cela signifie que vous pourrez négocier un prix plus bas car il y a plus d'offres. Mais d’un autre côté, cela peut aussi indiquer une augmentation des crimes et méfaits, des fermetures d’établissements, des constructions problématiques ou d’une gestion non efficace. Il y a donc une raison pour laquelle les gens déménagent, et... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois d'avril 2024. En savoir plus. - Published: 2024-05-01 - Modified: 2024-05-01 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202405/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-avril-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a régressé de -12,61% par rapport au mois précédent et de +4,93% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a augmenté de +1,20% par rapport au mois précédent et de +7,53% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a régressé de -3,66% par rapport au mois précédent et de +4,11% par rapport à l’année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a régressé de -20,56% par rapport au mois précédent et de +19,58% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a régressé de -22,39% par rapport au mois précédent et une progression de +40,54% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a progressé de +1,20% par rapport au mois précédent et en progression de +7,53% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 378 500,00$. Le... --- > Visiter une maison est une étape excitante du processus d'achat immobilier. Voici un guide qui vous aidera à trouver la bonne maison faite pour vous. - Published: 2024-04-14 - Modified: 2024-04-27 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202404/quoi-verifier-pendant-visite-maison-a-vendre Visiter des maisons est de loin l’étape la plus concrète et excitante du processus d’achat d’une maison, mais ça peut aussi être une étape éprouvante. Vous avez une bonne idée de ce que vous voulez et de ce que vous ne voulez pas. Lorsque vous effectuez des visites, il est facile de se laisser déconcentrer ou de prêter attention aux mauvaises choses. Il est aussi important de savoir ce qu’il faut ne pas regarder que ce qu’il faut se concentrer. Vous pourriez passer à côté d’une excellente opportunité en vous concentrant sur un aspect facilement modifiable, telle la couleur d’une pièce ou le revêtement du plancher. Ce guide vous aidera à vous concentrer et rester organisé pendant une visite de maison afin que vous puissiez prendre une décision éclairée et faire une offre d’achat en toute confiance. Ce que vous apprendrez dans cet article : Sur quoi focaliser pendant une visite de maison Sur quoi ne pas se laisser distraire pendant une visite de maison Considérer l’emplacement et le quartier lors de votre visite Évaluer l’extérieur de la maison lors de votre visite Tester les systèmes et les appareils électroménagerse Quoi faire après une visite de maison à vendre ? Discutons de vos options 1. Sur quoi focaliser pendant une visite de maison Lors d’une visite d’une maison à vendre, il est essentiel de se concentrer sur des aspects spécifiques afin de prendre une décision en toute connaissance de cause. Ci-bas, une liste d'éléments à examiner plus en profondeur. Évaluer... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de mars 2024. En savoir plus. - Published: 2024-03-31 - Modified: 2024-05-01 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202404/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-mars-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a progressé de +5,74% par rapport au mois précédent et de +15,20% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a augmenté de +1,36% par rapport au mois précédent et de +6,55% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale, de la copropriété et des immeubles à revenus* demeure à l’avantage des vendeurs. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a régressé de -1,20% par rapport au mois précédent et de +7,54% par rapport à l’année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a progressé de +7,49% par rapport au mois précédent et de +19,58% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a progressé de +45,65% par rapport au mois précédent et une progression de +39,58% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a progressé de +1,36% par rapport au mois précédent et en progression de +6,55% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 374 000,00$. Le... --- > Découvrez mes trucs pour remporter une enchère lors de l'achat immobilier. Ces conseils vous permettront d'augmenter vos chances de réussite. - Published: 2024-03-23 - Modified: 2024-03-29 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202403/gagner-enchere-situation-promesses-achat-multiples Les promesses d’achat multiples sont monnaie courante de nos jours. Alors, comment est-il possible de gagner lorsque vous êtes en situation de promesses d’achat multiples sur la maison qui vous intéresse ? Il n’est pas toujours facile de remporter une guerre aux enchères sur une maison. Surtout dans un marché immobilier qui avantage le vendeur. Vous allez vous en apercevoir rapidement si vous envisagez d'acheter une maison. Il y a de fortes chances qu’il y ait des offres d’achat concurrentes pour la propriété que vous convoitez. Une forte demande conjuguée à un inventaire bas donne lieu à des guerres d’enchères sur de nombreux marchés. Si vous achetez dans un marché immobilier concurrentiel, vous serez confronté à ce phénomène. Ce n’est pas l’idéal, mais ce n’est pas la fin du monde non plus. Avec un peu de planification et de stratégie, il est possible de s’imposer face aux autres acheteurs. Il faut simplement adopter la bonne approche et un peu de chance. Alors, comment est-il possible de gagner une enchère en situation d’offres d’achat multiples ? Dans la plupart des cas, il s’agit de s’adapter au vendeur. C’est la nature humaine après tout. En tant qu’acheteur, faire face à des promesses d’achat multiples et une guerre d'enchères n’est pas l’idéal, mais c’est une réalité lorsque vous magasinez dans un marché immobilier vendeur. Ce que vous apprendrez dans cet article : Faites votre meilleure offre au prix le plus élevé Acheter sans condition d’obtention d’un prêt hypothécaire Avoir une mise de fonds... --- > Dans cet article, découvrez les causes et les dangers d’un prix demandé trop élevé pour vendre votre maison. Consultez les pièges à éviter pour vendre. - Published: 2024-03-20 - Modified: 2024-03-20 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202403/causes-dangers-prix-demande-surevalue-vendre-maison Au fil des ans, les gens m’ont souvent demandé pourquoi certains courtiers immobiliers acceptaient de prendre des inscriptions surévaluées. Si vous ne travaillez pas dans l’immobilier, il peut être difficile de comprendre pourquoi quelqu’un considérait cette approche comme étant intelligente. Ce que vous apprendrez dans cet article : Les raisons d’un prix demandé surévalué L’attrait du gain Surpasser la concurrence à tout prix Les bénéfices d’une inscription surévaluée Les conséquences d’un prix demandé trop élevé pour vendre votre maisont Diminuez vos dépensesSoyez réaliste avec votre prix demandé Discutons de vos options C’est l’un des petits secrets du secteur. Un nombre surprenant de courtier immobilier tentent de vendre des propriétés surévaluées, même s’ils savent que le prix demandé est trop élevé. Ils le font, même si c’est contraire aux principes de base de l’éthique. Mais c’est un choix qu’ils ont fait et cela nuit à leur réputation, induisent les vendeurs en erreur et peut créer des problèmes avec les autres courtiers immobiliers. Alors pourquoi le font-ils ? 1. Les raisons d’un prix demandé surévalué Il y a plusieurs raisons pour qu’un courtier immobilier surévalue une inscription : Le manque d’expérience : il n’est pas qualifié dans l’art de fixer correctement le prix d’une maison. Déterminer la valeur d’un bien immobilier est le fruit d’une longue expérience dans le domaine. Certains sont doués avec les chiffres et les statistiques, d’autres pas du tout; Le manque de compétence : il peut utiliser une méthode d’évaluation beaucoup trop simpliste, comme un calcul du prix... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de février 2024. En savoir plus. - Published: 2024-03-01 - Modified: 2024-03-01 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202403/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-fevrier-2024 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a progressé de +64,96% par rapport au mois précédent et de +24,04% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a augmenté de +5,43% par rapport au mois précédent et de +8,53% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale et de la copropriété demeure à l’avantage des vendeurs et celui des immeubles à revenus* est équilibré. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a progressé de +78,49% par rapport au mois précédent et de +36,07% par rapport à l’année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a progressé de +59,88% par rapport au mois précédent et de +8,98% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a régressé de -8,72% par rapport au mois précédent et une progression de +1,02% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a progressé de +5,43% par rapport au mois précédent et en progression de +8. 53% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix... --- > Vous recherchez une maison et vous avez des enfants ? Voici ce qu’il faut savoir lors d’un achat de maison et que vous avez des enfants. - Published: 2024-02-16 - Modified: 2024-05-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202402/quand-inclure-enfants-achat-maison Dans le cadre d’un achat de maison, avoir des enfants est un élément qui amène une perspective différente au projet. Comme dans la vie de tous les jours, cela vous amène à réfléchir davantage à certains aspects de votre vie. Que vous ayez besoin de plus d’espace, ou que vous soyez en recherche d’un lieu plus accueillant pour votre famille, il y a de nombreux éléments à prendre en considération lors de l’achat d’une nouvelle maison. Au-delà de vos besoins essentiels, vos désirs et ce qui s’offre à vous sur le marché immobilier, vous devrez considérer vos enfants. Déménager exige beaucoup de planification et lorsque les enfants sont impliqués, cela peut représenter un réel défi de répondre à tous les besoins. Voici un petit guide pour vous aider à garder en tête les différents éléments à considérer lors de l’achat d’une maison avec des enfants. Ce que vous apprendrez dans cet article : L’emplacement d’abord Au-delà du plan de plancher et des pièces Gardez en tête la sécurité Du point de vue de la stratégie de négociation... Laissez vos enfants vous accompagner au bon moment... Discutons de vos options 1. L’emplacement d’abord L’emplacement est primordial dans un projet immobilier. Les bons emplacements sont toujours les plus désirables. Mais lorsqu’il s’agit de reloger votre petite famille, il ne suffit pas de trouver un quartier agréable pour vous. Souhaitez-vous élever votre famille en ville, en banlieue ou dans un milieu rural? Chacune des options à ses avantages et ses inconvénients, alors il... --- > Voici des points de réflexion que vous devriez considérer si vous devez faire des compromis. Lisez mes pistes de réflexion dès maintenant! - Published: 2024-02-03 - Modified: 2024-02-03 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202402/faire-compromis-lors-achat-immobilier Comme tout projet, dans l’achat immobilier il est essentiel de dresser une liste des aspects importants pour vous. En passant de l’emplacement, au nombre de chambres et à votre budget, il y a plusieurs éléments à considérer car la réalité du marché risque de vous rattraper si vous ne faites pas cet exercice d’évaluation des compromis. Ainsi, avant de débuter vos recherches, dressez une liste de vos besoins et désirs. Essentiellement, les besoins sont des éléments obligatoires tandis que les désirs sont des éléments auxquels vous pouvez faire preuve de flexibilité. Examinons les éléments à considérer dans cet exercice. Ce que vous apprendrez dans cet article : Acheter un immeuble clé en main ou à rénover Faire des compromis sur l’emplacement Faire des compromis sur le budget Faire des compromis sur les pièces Discutons de vos options 1. Acheter un immeuble clé en main ou à rénover La grande majorité des acheteurs actifs sur le marché sont en recherche d’un immeuble nécessitant peu ou pas de rénovation à faire. Toutefois, vous ne devriez pas exclure les immeubles nécessitant des rénovations. Ces immeubles sont généralement moins dispendieux et peuvent être dans un emplacement de choix que vous ne pourriez pas vous offrir autrement. Certe un immeuble à rénover nécessite du travail, c’est pourquoi il faut être particulièrement vigilant. Si vous n’aimez pas l’idée de vivre dans un immeuble en rénovation, ce n’est probablement pas une bonne option pour vous. Toutefois, si vous appréciez l’immeuble et qu’il n’y a pas trop de... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de janvier 2024. En savoir plus. - Published: 2024-02-01 - Modified: 2024-06-30 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202402/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-janvier-2024 Faits saillants i La demande en habitation résidentielle a progressé de +6,83% par rapport au mois précédent et de +9,83% par rapport à l’année précédente; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a diminué de -5,41% par rapport au mois précédent et de +7,69% par rapport à l’année précédente; Le marché de l’unifamiliale et de la copropriété demeure à l’avantage des vendeurs et celui des immeubles à revenus* est équilibré. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a régressé de -4,12% par rapport au mois précédent et de -0,53% par rapport à l’année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a progressé de +29,46% par rapport au mois précédent et de +13,61% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a régressé de -11,63% par rapport au mois précédent et une progression +72,73% par rapport à l’année précédente. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a régressé de -5,41% par rapport au mois précédent et en progression de +7,69% par rapport à l’année précédente pour atteindre un prix médian... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de décembre 2023. En savoir plus. - Published: 2024-01-05 - Modified: 2024-01-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202401/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-decembre-2023 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a régressé de -12,23% par rapport au mois précédent; Le prix de vente médian des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a progressé de +1,09% en décembre par rapport à novembre 2023; Le marché de l’unifamiliale demeure à l’avantage des vendeurs, du côté de la copropriété et des immeubles à revenus* le marché est équilibré. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a régressé de -13,33% par rapport au mois précédent et une progression de +3,17% par rapport à décembre 2022. Du côté de la copropriété, la demande a régressé de -15,13% par rapport au mois précédent et progressé de +19,44% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a progressé de +5,00% par rapport au mois précédent et +23,53% comparativement à décembre 2022. 2. Indice des prix médians Le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a progressé de +1,09% par rapport au mois précédent et en progression de +15,63% comparativement à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 370 000,00$. Le prix de vente médian des copropriétés a régressé de -5,66%... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de novembre 2023. En savoir plus. - Published: 2023-12-02 - Modified: 2023-12-02 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202312/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-novembre-2023 Faits saillants La demande en habitation résidentielle a régressé de -15,93% par rapport au mois précédent; La valeur médiane des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a progressé de +4,57% en novembre par rapport à octobre 2023; Le marché de l’unifamiliale demeure à l’avantage des vendeurs, du côté de la copropriété le marché est équilibré et pour les immeubles à revenus* le marché est équilibré. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a régressé de -10,71% par rapport au mois précédent et une diminution de -8,16% par rapport à 2022. Du côté de la copropriété, la demande a régressé de -24,00% par rapport au mois précédent et progressé de +0,66% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels a régressé de -9,09% par rapport au mois précédent et -16,67% comparativement à 2022. 2. Indice des prix médians La valeur des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a progressé de +4,57% par rapport au mois précédent et en progression de +7,17% comparativement à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 366 000,00$. La valeur des copropriétés a progressé de +3,92% par rapport au mois précédent... --- > Avec une bonne planification, les immeubles à revenus peuvent être une excellente source de revenus. Mais parfois, ça peut être un gouffre financier. - Published: 2023-11-25 - Modified: 2023-11-25 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202311/tout-ce-que-on-dit-pas-sur-investissement-immobilier Les immeubles à revenus sont un moyen de retirer un retour sur investissement par le biais de la location d’appartement, de la revente ou une combinaison des deux. Bien planifié et organisé, ces immeubles peuvent être un bon moyen de gagner de l’argent, mais parfois, ça peut être un gouffre financier. Si vous envisagez d'investir dans un immeuble à revenus, voici tout ce que l’on ne vous dit pas sur l’investissement immobilier. Ce que vous apprendrez dans cet article : Les coûts de démarrage peuvent être important L’entretien peut être dispendieux Il peut être difficile de trouver de bons locataires La valeur de votre immeuble à revenus peut diminuer Vendre un immeuble à revenus peut être long De nombreuse dépenses sont à surveiller Discutons de vos options 1. Les coûts de démarrage peuvent être important D’une manière générale, acheter un bien immobilier est coûteux et encore plus dans les immeubles à revenus. Un des premiers obstacles est l’obtention d’un financement pour l’achat d’un immeuble à revenus, surtout si vous avez déjà un prêt hypothécaire. Pour y parvenir, vous devrez soit procéder au refinancement de votre immeuble, mais vous devrez disposer d’une équité suffisante. Les prêts hypothécaires pour les immeubles à revenus peuvent être très dispendieux et vous devrez avoir une mise de fonds d’au moins 20% et vous devrez répondre à des exigences plus strictes en matière de solvabilité et des taux d’intérêt plus élevés. 2. L’entretien peut être dispendieux Suite à l’acquisition de votre immeuble à revenus, il est... --- > Découvrez les 5 éléments qui ont une influence sur le prix des maisons. Dans cet article, on va au-delà des évidences. Allons-y! - Published: 2023-11-12 - Modified: 2024-06-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202311/qu-est-ce-qui-influence-prix-maisons L’offre et la demande fixent le prix des maisons et les autres éléments déterminent l’offre ou la demande. Fondamentalement, le marché est influencé par des forces économiques, mais aussi par le sentiment populaire qui peut faire augmenter les prix bien au-delà des niveaux économiquement viables sur le court terme. Les 5 éléments qui influencent le prix des maisons sont : la demande fondamentale, la demande non essentielle, les politiques gouvernementales, l’offre et le sentiment populaire. Ce que vous apprendrez dans cet article : La demande fondamentale La demande non essentielle Les politiques gouvernementales L'inventaire Le sentiment populaire Discutons de vos options 1. La demande fondamentale Il s’agit des habitations occupées à temps plein par leur propriétaire et dont la valeur est influencée par des facteurs économiques, démographiques et financiers. La croissance de la population C'est le rythme auquel les gens s'installent dans une région et la taille des ménages. Si la population croît au même rythme ou moins que par le passé, la pression à la hausse sur les prix est moins forte. La croissance de la valeur des maisons C'est l'évolution de la valeur marchande des logements dans un marché souhaité. La hausse des prix réduit l'accessibilité et le nombre d'acheteurs potentiels. Aussi étrange que ça puisse paraître, la hausse des prix crée une pression à la baisse sur les prix. La croissance des prix influence les premiers acheteurs en quête d'acheter une maison d'entrée de gamme. D'une règle générale, les coûts d'accès à la propriété sont considérés comme... --- > Vous souhaitez acheter une maison, mais vous ne disposez pas encore des fonds nécessaires ? Consultez mes trucs pour épargner une mise de fonds. - Published: 2023-11-05 - Modified: 2024-03-23 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202311/comment-epargner-mise-de-fond-achat-maison Si vous songez à l’achat d’une maison, vous avez probablement prit conscience que les coûts sont importants et que ça peut en décourager plus d’un. Le montant le plus important et le plus difficile à amasser est sans doute la mise de fonds nécessaire à l’acquisition. Ce que vous apprendrez dans cet article : Combien de temps ça prend économiser une mise de fonds et quel est le montant nécessaire ? Faire un budget selon la règle budgétaire 50/30/20 Trucs et astuces pour économiser une mise de fonds Discutons de vos options Il peut être difficile de comprendre comment fait-on pour épargner autant d’argent sans avoir l’impression de ne jamais avoir les moyens de devenir propriétaire de votre maison. Particulièrement dans le contexte actuel où le coût de la vie augmente rapidement. Heureusement, il y a plusieurs actions que vous pouvez mettre en œuvre pour épargner une mise de fonds. Combien de temps ça prend économiser une mise de fonds et quel est le montant nécessaire ? Selon la firme hypothécaire Nesto cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre ⤴, il faut en moyenne 8 ans à un canadien pour épargner une mise de fonds minimale pour acheter une maison. Au Canada, la mise de fonds minimum pour acquérir un immeuble résidentiel est de 5% du prix d’achat avant votre montant d’emprunt. Ce montant dépend bien sûr du type de propriété que vous envisagez d'acquérir. Mais ce n’est pas le sujet que nous aborderons aujourd’hui. Il est préférable d’avoir le... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois d’octobre 2023. En savoir plus. - Published: 2023-10-31 - Modified: 2023-10-31 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202311/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-octobre-2023 Faits saillants La demande en habitation résidentielle à progressé de +18,98% par rapport au mois précédent; La valeur médiane des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a régressé de -0,85% en octobre par rapport à septembre 2023; Le marché de l’unifamiliale demeure à l’avantage des vendeurs, du côté de la copropriété également et pour les immeubles à revenus* le marché est équilibré. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a progressé de +24,75% par rapport au mois précédent et une augmentation de +11,01% par rapport à 2022. Du côté de la copropriété, la demande a progressé de +16,26% par rapport au mois précédent et de +19,76% par rapport à l'année précédente. La demande pour les immeubles à revenus résidentiels est en légère progression de +2,33% par rapport au mois précédent et en progression de +37,50% comparativement à 2022. 2. Indice des prix médians La valeur des maisons unifamiliales dans la ville de Québec a diminué de -0,85% par rapport au mois précédent et en progression de +3,60% comparativement à l’année précédente pour atteindre un prix médian de 350 000,00$. La valeur des copropriétés a progressé de +2,00% par rapport au mois... --- > Savoir à quoi s'attendre lors de votre recherche de maison peut vous aider à éviter les erreurs courantes. Découvrez le processus complet dès maintenant. - Published: 2023-10-10 - Modified: 2023-11-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202310/a-quoi-attendre-lors-recherche-maison Rechercher une maison qui vous convient est un projet excitant en soi, mais ça peut vite devenir déroutant. Toutefois, un peu de connaissance peut s’avérer utile et le fait de savoir à quoi s’attendre lors de votre recherche, peut vous aider à éviter les erreurs courantes que font de nombreux acheteurs immobiliers. Vue d’ensemble du processus d’achat en immobilier Avant d’aller dans le vif du sujet, revoyons rapidement les différentes étapes du processus d’achat immobilier : Tout faire vous-même ou travailler avec un courtier immobilier : Votre première grande décision dans votre parcours d’achat. Tout faire par vous-même ou travailler avec un professionnel; L’aspect financier : Il est essentiel de comprendre vos revenus et vos dépenses en budgétant et en demandant une préqualification pour un prêt hypothécaire auprès de votre institution financière ou un courtier hypothécaire. Cela vous évitera de perdre du temps et surtout, biens des déceptions; Vos besoins et désirs : Définissez ce qui est essentiel (ex: nombre de chambre) et les options intéressantes, mais non essentiels (ex : garage double); Rechercher une propriété : Choisir une maison versus une autre dépend de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, le type d’habitation, le prix, les équipements et ce qui est important pour vous; Faire une offre d’achat : Lorsque vous avez trouvé la maison qui correspond à vos besoins, faites une offre d’achat le plus rapidement possible. Surtout dans un marché effervescent; Réaliser vos conditions d’achat : Le vendeur pourra accepter, refuser ou vouloir négocier votre promesse d’achat soit sur... --- > Accédez à mon analyse du marché immobilier de la Ville de Québec pour le mois de septembre 2023. En savoir plus. - Published: 2023-10-01 - Modified: 2023-10-01 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202310/statistiques-marche-immobilier-ville-quebec-septembre-2023 Faits saillants La demande en habitation résidentielle à progresser de +5,78% par rapport au mois précédent; La valeur des immeubles résidentiels dans la Ville de Québec a augmenté en septembre. Nous assistons à une progression des prix suite à une légère baisse observée au mois d’août, mais il n'est pas clair s'il s'agit d'un rebond ou d'une hausse qui demeurera durable; Le marché de la copropriété et des immeubles à revenus* est équilibré. Pour l’unifamiliale, le marché demeure à l’avantage des vendeurs; Malgré l’incertitude sur l'économie, l'inflation et les taux d’intérêts, le marché immobilier de la ville de Québec demeure résilient. * Immeuble à revenus de moins de 5 logements et d’usage résidentiel seulement. Ce que vous apprendrez dans cet article : Le nombre de vente résidentiel L'indice des prix médians Quel est le délai de vente moyen; Dans quel type de de marché la Ville de Québec évolue actuellement; Discutons de vos options 1. Nombre de propriétés vendues La demande en habitation de type unifamiliale a progressé de +4,62% par rapport au mois précédent. Toutefois, la demande est en baisse de -3,77% par rapport à l’année précédente. Du côté de la copropriété, la demande a progressé de +4,82% par rapport au mois précédent et de +18,37% par rapport à l'année précédente. Le segment des immeubles à revenus résidentiels assure la meilleure performance du mois de septembre. La demande pour ce type d’immeuble a progressé de +16,22% par rapport au mois précédent et de +19,44% comparativement à l’année dernière. 2.... --- > Dans cet article, découvrez les facteurs ayant un impact sur la durée prise pour acheter une maison, un condo ou un immeuble à revenus. Apprenez-en plus! - Published: 2023-09-19 - Modified: 2023-09-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202309/combien-temps-acheter-maison-condo-immeuble-revenus Acheter un chez-soi n’est pas une transaction comme les autres. Après tout, vous souhaitez trouver un environnement de vie qui vous convient le mieux et qui correspond à vos aspirations. Il ne s’agit pas seulement d’échanger de l’argent pour des clés. Acheter une maison est compliqué et stressant pour la majorité des gens. C’est pourquoi il est sage de se faire une bonne idée de ce qui vous attend à travers ce projet. Dans l’achat immobilier, le choix du moment peut s’avérer crucial. Une mauvaise planification peut avoir des conséquences importantes telles que de payer un prêt hypothécaire et un logement en même temps. Dans une situation plus drastique, vous pourriez ne pas avoir de domicile car vous n’avez pas réussi à trouver une maison qui vous convient avant la fin de votre bail. Mais combien de temps ça prend pour acheter une maison? Il est bien certain que ça ne se fait pas du jour au lendemain. Le délai réel pour un projet d’achat immobilier dépend de plusieurs facteurs : du type de marché, de vos critères de recherche en passant par l’économie et votre situation financière personnelle. Regardons ensemble ce qu’il en est. Ce que vous apprendrez dans cet article : Quelle est la durée moyenne d'une recherche de maison? Les étapes pour acheter une maison Discutons de vos options Quelle est la durée moyenne de l’étape de recherche d’une maison? Prédire combien de temps peut prendre le processus d’achat d’une maison est difficile à déterminer car chaque... --- > Découvrez comment la préqualification hypothécaire vous aide dans l'achat de votre première maison. Partez du bon pied avec votre projet d'achat immobilier. - Published: 2023-08-10 - Modified: 2023-09-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202308/prequalification-hypothecaire-achat-premiere-maison Se lancer dans l’achat d’une première maison est une aventure fort excitante, mais peut en décourager plus d’un. Particulièrement lorsque c’est dans un contexte où il y a peu d'offres, mais beaucoup de demandes et où les maisons se vendent en quelques jours. La préqualification hypothécaire est l’outil le plus précieux et efficace qui s’offre aux acheteurs immobiliers. Cette lettre permet de débuter votre recherche de maison du bon pied en vous donnant une idée précise de votre budget tout en ayant en main un document qui démontre votre sérieux et que vous êtes en mesure d’obtenir le financement pour la propriété convoitée. Ce que vous apprendrez dans cet article : Qu’est-ce qu’une préqualification hypothécaire ? Qui est concerné par la préqualification hypothécaire ? Quand faire une préqualification hypothécaire ? Pourquoi une préqualification hypothécaire est importante ? Comment obtenir une préautorisation hypothécaire ? Discutons de vos options Qu’est-ce qu’une préqualification hypothécaire ? C’est essentiellement un aperçu budgétaire permettant d’établir le montant que vous pourrez emprunter pour l’achat d’une maison. L’institution financière récoltera certaines informations pour établir approximativement le montant d’un prêt hypothécaire qu’ils pourront vous accorder. Ce montant peut évoluer au fil du processus à mesure que l’institution financière vérifie les informations afin de déterminer le risque et le montant que vous serez en mesure d’emprunter. Inévitablement, votre dossier de crédit sera vérifié par l’institution financière. Cela peut avoir un impact sur votre pointage de crédit. Qui est concerné par la préqualification hypothécaire ? Toute personne dans une démarche d’acquisition... --- > L'achat d'une maison est une expérience excitante, surtout si c'est la première fois. Cet article vous guidera tout à travers les étapes de l'achat d'une maison. - Published: 2023-07-28 - Modified: 2023-07-28 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202307/etapes-achat-premiere-maison Pour de nombreuses personnes, l’achat d’une maison, d’un condo ou immeuble à revenus peut être une expérience exaltante, surtout si c’est la première fois. À chaque étape, vous vous rapprochez vers votre objectif : allant de vos finances à la recherche de propriété en passant par la négociation d’une promesse d’achat pour acquérir votre premier bien immobilier. Le processus entier demande beaucoup de travail, mais avant de débuter, il est judicieux de prendre un moment de réflexion afin de connaître les différentes étapes du processus d'achat. Après tout, il s'agit d'un achat important qui nécessite beaucoup de préparation et de planification. Afin de vous simplifier et faciliter les choses, voici les différentes étapes vers l'achat d'une première maison. Ce que vous apprendrez dans cet article : Organiser vos finances Obtenir une préqualification pour un prêt hypothécaire Travailler avec un courtier immobilier acheteur Rechercher une propriété dans votre budget Faire une promesse d’achat Réaliser les conditions de votre promesse d’achat Officialiser la vente devant un notaire Discutons de vos options 1. Organiser vos finances Pour bien débuter dans le processus, il est impératif de commencer par organiser ses finances. Votre santé financière est intimement liée à votre cote de crédit et il est important de l’améliorer pour obtenir de meilleurs taux d’intérêts sur les prêts hypothécaires. Une excellente cote de crédit démontre aux institutions financières que vous êtes digne de confiance, ce qui donne accès à de meilleurs taux d’intérêt. Plus votre cote de crédit est élevé, plus vous aurez accès... --- > Il existe de nombreux éléments à considérer pour choisir le quartier où acheter une maison, condo ou plex. Lisez mes conseils afin de bien débuter votre projet. - Published: 2023-05-01 - Modified: 2023-05-01 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202305/comment-bien-choisir-quartier-acheter-maison-condo-plex Choisir un quartier où vivre est tout aussi important que la propriété que vous envisagez d'acheter. Mais quels sont les facteurs à prendre en considération dans cette décision? Vous trouverez dans cet article des pistes de réflexion pour déterminer le type de quartier qui vous correspond le mieux. Ce que vous apprendrez dans cet article : Comment décider où habiter ? Comment savoir si c'est un bon quartier ? Quelques trucs et conseils Discutons de vos options Comment décider où habiter ? Votre budget et vos intentions futures Avant de débuter vos recherches, il est primordial de déterminer la somme d’argent que vous êtes capable et prêt à débourser pour votre achat immobilier. Débutez par une rencontre avec votre conseiller financier ou vos institutions financières afin d’évaluer l’aspect la faisabilité financière de ce projet. Si vous ne disposez pas des économies nécessaires pour acheter au comptant, vous devrez obtenir un prêt hypothécaire. Réfléchissez également à votre futur et l’impact que ça peut avoir sur l’achat que vous envisagez faire. Planifiez-vous avoir des enfants? Est-ce que votre situation professionnelle est appelée à changer? Votre style de vie Quel type de communauté vous convient le mieux? Il est important de trouver un quartier qui s’adapte à votre vie, réfléchissez à vos loisirs, sports, vos habitudes, votre routine et vos priorités. Par exemple, êtes-vous plus à l’aise dans un quartier animé ou plus tranquille? Ensuite, réfléchissez à l’atmosphère de ce quartier. Préférez-vous un quartier avec un cachet historique ou un nouveau quartier en... --- > Découvrez les avantages d’acheter une maison, un condo ou un immeuble à revenus. Vous serez en mesure d'évaluer si louer est encore une bonne option. - Published: 2023-04-08 - Modified: 2023-04-09 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202304/5-avantages-acheter-maison-condo-plex Êtes-vous présentement locataire et vous songez à acheter une première propriété? Nous avons tous une réalité bien différente, mais devenir propriétaire présente de nombreux avantages que vous allez devoir considérer dans votre prise de décision d’acheter une propriété. Il est important de bien comprendre les différences entre être propriétaire et locataire afin de prendre la meilleure décision selon votre situation. Ce que vous apprendrez dans cet article : Contrôler vos dépenses liées à l’habitation Bénéficier de la valeur nette de votre propriété et investir dans l’immobilier Bénéficier d’avantages fiscaux Mieux planifier votre futur Vivre en communauté Devenir propriétaire ou louer Discutons de vos options 1. Contrôler vos dépenses liées à l’habitation En devenant propriétaire, vous avez davantage de contrôle que lorsque vous êtes locataire. Cela signifie que vous avez la liberté de créer un domicile à votre image comme vous le souhaitez. Dépendant du type de propriété, il peut y avoir des règlements d’immeuble balisant ce que vous pouvez faire comme rénovation et le choix des matériaux, comme en copropriété par exemple. Mais dans l'ensemble, vous pourrez profiter de votre domicile et le personnaliser pour qu'il réponde à vos besoins. D’un point de vue financier, les dépenses liées à votre habitation seront beaucoup plus stables et prédictibles qu’en location. En étant locataire, vous n’êtes pas à l’abri d’une augmentation de loyer ou une reprise de logement par le propriétaire. 2. Bénéficier de la valeur nette de votre propriété et investir dans l’immobilier La valeur nette, également appelée équité, est le... --- > Découvrez les défis et les risques d'acheter une maison sans courtier immobilier. Tout ce que vous devez savoir sur l'achat immobilier sans courtier immobilier. - Published: 2023-02-01 - Modified: 2023-07-30 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202302/acheter-maison-sans-courtier-immobilier L'achat immobilier peut être un parcours intimidant, particulièrement pour les premiers acheteurs de maison. Il s'agit d'un investissement financier important qui implique de nombreuses considérations humaines, financières, juridiques et logistiques. Pour ces raisons, de nombreuses personnes choisissent de travailler avec un courtier immobilier acheteur afin de les guider tout au long du processus. Toutefois, certaines personnes peuvent envisager d'acheter une maison par leurs propres moyens. Bien que cela puisse sembler être un moyen d'économiser de l'argent, il existe plusieurs risques dont il faut être conscient lorsqu'on achète une maison sans courtier immobilier. Prenons le temps de comprendre ce que vous manquerez et quelles sont les situations qui peuvent justifier l'achat d'une maison par soi-même. Ce que vous apprendrez dans cet article : Acheter une maison sans courtier immobilier Quand acheter une maison par soi-même Discutons de vos options Acheter une maison sans courtier immobilier Dans la majorité des cas, les acheteurs ne paient pas directement leur courtier immobilier. La commission du courtier immobilier de l’acheteur est payée par le courtier immobilier du vendeur. Donc que vous fassiez appel à un courtier immobilier acheteur ou non, l’argent ne sort pas directement de votre poche. Un bon courtier immobilier donne l'impression que son travail est facile. Il regarde des maisons toute la journée, fixe des rendez-vous, puis négocie lorsque son client acheteur lui mentionne vouloir acheter cette propriété. Son expérience acquise au fil des années sur le terrain lui a permis de comprendre l’environnement, les mécanismes de régulation du marché et de... --- > Dans cet article, nous nous concentrerons sur la correction immobilière qui s'est produite au Québec. Apprenez-en davantage dès maintenant! - Published: 2022-12-21 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202212/naviguer-temps-correction-marche-immobilier Depuis 10 ans, le Québec a connu une augmentation importante des prix de l'immobilier, en partie grâce aux faibles taux d’intérêts hypothécaires et à la forte demande en habitation. Cependant, il semble que cette croissance ait atteint son point culminant et des signes d’une correction immobilière s’observent au Québec. Selon les données de l’Association Canadienne de l’immeuble cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre. ⤴, le nombre de maisons vendues et le prix moyen au Québec a diminué pendant quatre années consécutives. Ce que vous apprendrez dans cet article : Qu’est-ce qu’une correction immobilière? Quelles sont les causes d’une correction immobilière? Comment s’adapter à une correction immobilière? Qu’est-ce qu’une correction immobilière? Une correction immobilière se produit lorsque la valeur des maisons commence à baisser après une période de hausse rapide. Quelles sont les causes d’une correction immobilière? 1. Les faibles taux d’intérêts sur les prêts hypothécaires Au Québec, la correction immobilière est principalement causée par l’augmentation des taux d'intérêt cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre. ⤴ sur les prêts hypothécaires. Les taux d'intérêt au Canada étaient relativement bas depuis plusieurs années, ce qui a encouragé de nombreux acheteurs à entrer sur le marché de l'immobilier. Récemment, les taux d'intérêt ont commencé à augmenter, rendant les prêts hypothécaires plus coûteux pour les acheteurs potentiels. Cela a réduit la demande en maison et, par conséquent, a entraîné une baisse des prix. Il est important de noter que la correction immobilière au Québec n'est pas aussi grave qu'elle ne l'a été en... --- > Si vous recevez une offre d'achat pour vendre votre maison, vous devez prendre le temps d'analyser l'intégralité de cette offre d'achat avant de prendre une décision. Lisez cet article pour connaître les aspects à considérer. - Published: 2020-08-01 - Modified: 2023-04-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202008/comment-bien-choisir-offre-achat-vendre-maison Votre maison est en vente et vous commencez à recevoir des offres d’achat. Il peut être excitant de recevoir une première offre d’achat ou bien encore d’accepter immédiatement l’offre d’achat au montant le plus élevée. Il est préférable de prendre le temps d’analyser la situation avant de précipiter votre décision. Le montant offert ne doit pas être le seul critère d’acceptation car il y a bien plus à prendre en considération que l’argent dans cette décision. Vous voulez accepter ce qui vous convient bien au-delà du montant de l’offre d’achat. Pour prendre une décision éclairée il est important de considérer les facteurs économiques actuels afin d’identifier si le marché immobilier favorise les vendeurs ou les acheteurs. Cet exercice vous permettra d’analyser judicieusement les offres d’achat que vous recevrez. Dans un marché immobilier vendeur il n’est pas rare de recevoir plusieurs offres d’achat simultanées pour votre maison. En tant que vendeur, c’est ce que vous voulez pour vous garantir des conditions que vous souhaitez. Dans un marché immobilier acheteur, ce n’est pas toujours le cas. Vous devrez alors probablement faire des concessions sur les conditions de vente des offres d’achat que vous recevrez. Peu importe votre situation, il est essentiel de comprendre comment bien choisir la meilleure offre d’achat. Vous trouverez ci-bas les éléments à considérer afin de prendre une bonne décision pour vendre votre maison. 1. Quel est le montant net que vous avez besoin pour vendre votre maison? Le montant net de la vente représente la somme d’argent que... --- > Est-ce qu'il est mieux de vendre une maison vide ou habitée? Si vous envisagez vendre votre maison, lisez cet article afin de connaître les avantages et inconvénients de vendre une maison vide ou habitée. - Published: 2020-07-19 - Modified: 2023-11-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202007/vendre-maison-vide-ou-habitee Si vous avez la possibilité de vendre une maison vide ou habitée, il semble logique d'examiner quelle option serait la plus avantageuse. Le processus de vente est toujours stressant. Si vous pouvez simplifier le tout, pourquoi pas? décider qu’elle voie vous allez prendre Si vous vous attendez à ce que ce soit plus facile de vendre une maison vide que de vendre une maison habitée, vous serez peut-être surpris de savoir qu’il est plus facile de vendre une maison habitée qu’une maison vide. À moins que l'occupant vous rend la tâche difficile. 1. Avantages et inconvénients de vendre une maison vide comparativement à vendre une maison habitée La vente d'une maison vide ou habitée présente certains avantages et inconvénients. En tant que courtier immobilier, cela fait très peu de différence. Voici quelques-unes des raisons pourquoi une maison est à vendre vide : La maison était en location et le propriétaire veut maintenant la vendre; Le propriétaire est transféré dans une autre ville pour le travail; Le vendeur a acheté une autre maison, et il a déménagé avant de vendre; Il y a eu un décès dans la famille, et maintenant la succession désire vendre; La maison est une construction neuve. 2. Comparatif entre vendre une maison vide et une maison habitée Avantages de vendre une maison vide 1. La maison est plus facile à faire visiter Sans occupants, il n'est pas nécessaire de prévoir 24h avant de visiter la maison. Le courtier immobilier peut simplement se déplacer et utiliser une... --- > Si vous envisagez vendre votre maison, vous devez vous assurer que les rénovations que vous ferez auront une valeur ajoutée. Lisez cet article pour connaître les rénovations et amélioration offrant le meilleur retour sur investissement. - Published: 2020-07-12 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202007/renovations-meilleur-retour-investissement-vendre-maison De nombreux vendeurs font l'erreur de supposer que toute réparation effectuée sur leur maison augmentera automatiquement la valeur de celle-ci. Malheureusement, cette supposition peut avoir de graves conséquences pour ceux qui investissent une quantité importante d'argent dans des rénovations et découvrent au final qu'ils ne récupéreront pas leur argent lorsqu'ils vendront. Certains vendeurs de maisons sont judicieux et demanderont conseil à un professionnel de l'immobilier avant d'investir dans leur maison. À de nombreuses reprises, on me pose cette question à savoir quelles rénovations donnent le meilleur retour sur investissement. Certaines rénovations semblent apparemment gagnantes. D'autres sont plus difficiles à évaluer. Et certaines sont quasiment assurées d'être frustrantes, car elles entraînent rarement un prix de vente plus élevé. Certaines rénovations sont importantes à effectuer avant de vendre, même si elles n'ont pas forcément le meilleur retour sur investissement car elles aident à vendre votre maison. Certaines rénovations sont nécessaires et peuvent empêcher la vente d'une maison si elles ne sont pas fait. Selon l'âge et l'état de votre maison, vous pouvez envisager de faire inspecter votre maison avant de la vendre. L’inspection pré-vente permet d’évaluer s'il y aura des surprises inattendues et d’y remédier maintenant. L'inspection permet d’identifier les réparations nécessaires, mais vous serez également préparé pour l'inspection de la maison par l'acheteur. Personne ne veut voir échouer une offre d’achat à cause d'une mauvaise inspection immobilière. La clé pour savoir quelles sont les rénovations à effectuer est de savoir ce que les acheteurs considèrent comme important. Ce qui n'est pas... --- > Si la vente de votre maison prend plus de temps que vous ne le souhaitez, il est temps de passer à l'action. Vous trouverez ci-dessous des conseils pour savoir quoi améliorer afin de vendre votre maison. - Published: 2020-07-05 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202007/pourquoi-maison-ne-se-vend-pas La plupart des courtiers immobiliers se font tôt ou tard poser la question suivante : "pourquoi ma maison ne se vend pas? ". Dans certains cas, la réponse peut ne pas être évidente. Dans d'autres, il n'y a aucun doute sur la raison pourquoi la maison ne se vend pas. En tant que propriétaire vendeur, ce que vous redoutez le plus, c'est de ne pas être capable de vendre votre maison. Que faire si vous êtes sur le marché immobilier depuis un moment, et que vous faites tout le nécessaire pour vendre votre maison mais que personne n'a d'intérêt à s'en porter acquéreur? Le moins que l'on puisse dire, c'est que ça peut être très démotivant comme situation. Vos inquiétudes sont probablement infondées. La plupart des maisons se vendent, mais ça peut prendre plus de temps dans certains cas. Vous pouvez toutefois apporter des changements pour améliorer vos chances de vendre rapidement et à un bon prix. Navigation rapide Les photos ne rendent pas justice à votre maison; Votre prix demandé est trop élevé; Vous mettez trop d’emphase sur les visites libres; Votre maison n’est pas présentable; Votre maison est trop personnalisée; Vous n'êtes pas flexible sur les heures de visites; Le temps n'était pas opportun; Un mélange de tous ces éléments. 1. Les photos ne rendent pas justice à votre maison Prendre des photos de votre maison avec un téléphone mobile était peut-être suffisant il y a dix ans, mais ce ne l'est certainement pas aujourd'hui. Les acheteurs d'aujourd'hui... --- > Parfois, il est difficile de s'apercevoir que ça ne fonctionne pas avec votre courtier immobilier. Surtout si votre maison est déjà sur le marché immobilier. Lisez cet article afin d'obtenir des conseils sur comment faire pour changer de courtier immobilier qui répondra mieux à vos besoins et attentes. - Published: 2020-06-28 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202006/quand-pourquoi-changer-courtier-immobilier Comment savoir que vous ne travaillez pas avec le bon courtier immobilier pour vendre votre maison? Y a-t-il des signes révélateurs? Travailler avec un courtier immobilier en qui vous pouvez avoir confiance n'est pas une tâche facile. La plupart des vendeurs ne s’en rendent pas compte avant de découvrir que leur courtier immobilier est loin d'être la personne idéale pour eux. Vous pouvez avoir le sentiment que votre courtier immobilier ne fait pas du bon travail. Il se peut aussi que vous soyez certain que vous ne travaillez pas avec quelqu'un qui est fait pour vous. Quoi qu'il en soit, il peut être utile de connaître les signes d’un courtier immobilier qui n’est pas fait pour vous, afin de pouvoir travailler avec quelqu'un qui vous correspond pour vendre votre maison. Parmi les meilleurs conseils pour vendre, il y a toujours le choix du bon courtier immobilier pour vous. 7 indicateurs qu’il est temps de changer de courtier immobilier Navigation rapide Lorsqu’il y a une surévaluation intentionnelle de votre maison; Parce que la commission pour le courtier immobilier collaborateur n’est pas équitable; Car il y a un manque de communication; Une absence de rayonnement sur le Web est observée; De toute évidence, les photographies ont été prises avec la caméra d’un téléphone mobile; Parce que les efforts marketing se concentrent autour des visites libres; Car il y a des signes d’un comportement désespéré. 1. Lorsqu’il y a une surévaluation intentionnelle de votre maison La principale raison pour laquelle une maison ne... --- > Quand faut-il baisser le prix demandé pour sa maison et comment ça s’intègre dans la stratégie de prix? Un bon nombre de vendeur procède à un ajustement de prix demandé dès les premières semaines sur le marché immobilier. - Published: 2020-06-18 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202006/quand-faire-baisse-prix-vendre-maison Tout vendeur veut obtenir le prix le plus élevé pour sa maison. Malheureusement, il arrive parfois que le meilleur prix possible ne soit pas celui que vous espériez. Si votre maison est sur le marché immobilier depuis longtemps et que vous voulez vraiment la vendre, vous allez devoir baisser le prix demandé pour trouver un acheteur. Quand devriez-vous réduire le prix demandé pour votre maison? Il n'y a pas toujours de réponse claire et précise à cette question, mais certains signes peuvent vous indiquer qu'il est temps de réduire le prix demandé pour votre propriété. Il n'est pas facile de choisir le moment pour réduire le prix demandé pour sa maison, mais si vous devez le faire pour vendre, il faut le faire. "La plupart du temps", votre courtier immobilier est la personne la mieux placée pour décider du moment où vous devez réduire le prix demandé pour votre maison, mais en fin de compte, cette décision vous appartient. Les mots "la plupart du temps" sont préfacés parce que de nombreux vendeurs font l'erreur d'engager un courtier immobilier sur la base d'une promesse d'un prix de vente élevé et non sur la compétence de celui-ci. Dans les faits, si vous êtes un vendeur en train de lire cet article, vous risquez de vous retrouver dans une situation peu enviable d'être coincé avec un courtier immobilier qui a intentionnellement surévalué votre maison pour obtenir une inscription de plus. Si vous avez perdu confiance en votre courtier immobilier et que vous ne... --- > Qu’est ce qu’un comparable en immobilier et en quoi est-ce utile pour vendre votre maison? Des comparables de ventes récentes, permettent de déterminer une stratégie de prix pour vendre votre maison. - Published: 2020-06-14 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202006/qu-est-ce-qu-un-comparable-immobilier Les courtiers immobiliers, les évaluateurs immobiliers et les prêteurs hypothécaires utilisent les maisons comparables afin de déterminer le juste prix demandé pour une maison. Selon l’économie, le prix demandé déterminera approximativement la durée prit pour vendre une maison ayant certaines caractéristiques dans un secteur donné. Qu’est-ce qu’une maison comparable et pourquoi est-ce utile? Un comparable est une maison récemment vendue dans le même secteur ayant des caractéristiques similaires à votre maison. Elles sont principalement utilisées pour déterminer le juste prix de vente d’une maison dans son secteur et estimer la durée sur le marché immobilier pour vendre sa maison. Pour les acheteurs, les comparables sont utilisées afin de déterminer le montant de l’offre d’achat à offrir pour acquérir une maison. L’idée est de s'assurer que nous ne payons pas trop cher pour la maison que l’on s'apprête à acheter. Ce travail devrait faire partie de l’accompagnement offert par votre courtier immobilier acheteur. S’il ne vous présente pas d’analyse comparative de marché avant de déposer une offre d’achat, vous devriez considérer changer de courtier immobilier pour vous représenter. Quels sont les critères d’une maison comparable? De nombreux éléments sont à prendre en considération pour déterminer le juste prix demandé d’une maison. Le produit Le type de produit doit être le même. L’on ne peut pas comparer un condo à un triplex, par exemple. L’année de construction doit être très similaire (+- 5 ans). ainsi que la superficie habitable et du terrain. Également, le nombre de pièces, de chambres à coucher et... --- > Que vous devez vendre rapidement ou que vous planifiez l'après vente de votre maison, vous voulez certainement savoir combien de temps peut prendre vendre une maison. Consultez cet article pour savoir à quoi vous attendre → - Published: 2020-06-07 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202006/combien-temps-vendre-maison La durée prise pour vendre une maison varie grandement selon l’état du marché immobilier, de l’offre et la demande en vigueur du secteur ainsi que de la saison d’inscription de votre maison sur le marché immobilier. Les propriétaires vendeurs passent environ 6 mois à réfléchir à l’idée de vendre leur maison avant de passer à l’action. Et c’est sans compter le temps passé à faire des rénovations et améliorations pour vous préparer à vendre votre maison. La durée prise pour vendre dépend du type de marché immobilier et du type de propriété La durée prise pour vendre une maison varie grandement selon le type de produit et son emplacement géographique. Par exemple, vendre un condo situé dans un milieu rural sera beaucoup plus long que de vendre un condo situé au centre ville. Le courtier immobilier est la personne à consulter pour évaluer la durée prise pour vendre votre maison selon l’état du marché immobilier du secteur et d’identifier ce qui se vend rapidement dans le secteur. Ces éléments doivent faire partie d’une évaluation de la valeur marchande de votre maison. Quelle est la durée des différentes étapes pour vendre sa maison? Vendre une maison va bien plus loin que de mettre un pancarte à vendre et d’attendre qu’un acheteur potentiel se montre intéressé. Une fois que votre maison est prête à être commercialisée, c’est le moment de planifier la documentation et de préparer votre stratégie de négociation. Cette phase est très souvent négligée par les propriétaires qui vendent par... --- > Que signifie une vente sans garantie légale au risque et péril de l’acheteur? Cet article met en lumière vos options pour vendre une maison nécessitant des rénovations. - Published: 2020-05-31 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202005/comment-vendre-maison-ayant-besoin-renovation Que faire pour vendre rapidement une maison, mais que celle-ci nécessite d’importantes et coûteuses rénovations? Vos options : vendre votre maison sans garantie légale ou effectuer les réparations essentielles, puis vendre votre maison. Vendre sa maison sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur Si vous ne souhaitez pas effectuer des rénovations importantes avant de vendre votre maison, l’option de vendre sans garantie légale s’offre à vous. Les impacts de la vente sans garantie légale aux risques et périls de l’acheteur : Vous devrez afficher un prix demandé réaliste avec l’état de la propriété. Ainsi une maison à vendre sans garantie légale aura un prix de vente nettement inférieur; Sans la garantie légale un acheteur n’a aucun recours contre le vendeur s’il découvre un vice-caché à l’immeuble. Ce qui peut désintéresser certains acheteurs et diminuer substantiellement le montant des offres d’achat, car l’acheteur prend un risque financier; L’idéal est d’effectuer une inspection immobilière prévente, mais encore une fois, vous devrez ajuster le prix selon le contenu du rapport. Vous aurez une preuve convaincante au moment de négocier un prix de vente. Rénover puis vendre sa maison Une très bonne approche est d’effectuer une inspection immobilière prévente et par la suite de prioriser certaines rénovations et améliorations afin de trouver un juste équilibre entre votre temps et l’argent nécessaire à investir dans ces améliorations. Rénover ce qui est le plus important avant de vendre Le plus important est d’effectuer des rénovations qui ont un risque potentiel de faire... --- > Une inspection prévente permet de mettre en lumière les éléments importants qu’un acheteur potentiel pourrait trouver. Cela vous permet corriger ces éléments avant de mettre en vente votre maison et d’être prêt à négocier. - Published: 2020-05-24 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202005/pourquoi-effectuer-inspection-prevente L’inspection prévente n’est vraiment pas obligatoire. Par contre, si vous avez le budget pour le faire, c’est un excellent moyen d’éviter les surprises qu’un potentiel acheteur pourrait trouver. Peu importe vos motivations pour vendre votre maison, une inspection immobilière peut avoir des conséquences sur votre transaction. La principale raison pour effectuer une inspection immobilière prévente est purement stratégique afin d’être bien au fait de ce qu’un acheteur potentiel pourrait trouver sur votre maison et négocier un prix en conséquence. Si vous êtes de nature anxieux, c’est un bon moyen pour désamorcer cet événement de votre esprit et d’être prêt à négocier le moment venu. Le coût d’une inspection prévente Les frais pour une inspection immobilière sont d'environ 250$ à 700$ selon le type de propriété et des composantes du bâtiment à inspecter. Le coût en vaut l’investissement, particulièrement si vous avez un doute ou des certaines incertitudes sur votre maison. Ce qui est inclus lors d’une inspection immobilière prévente Une inspection immobilière est un examen des différents systèmes, composants et mécanique du bâtiment permettant d’identifier l’état de santé de l’immeuble et d'identifier les priorités d’améliorations. Vous pouvez également mener des analyses plus spécifiques comme une analyse de l’air et/ou de l’eau, test de radon, etc. Les raisons pour effectuer une inspection prévente Nous avons tous nos motivations quand vient le temps de vendre sa maison et encore plus pour faire inspecter sa maison avant de la vendre. Voici les raisons les plus courantes pour effectuer une inspection immobilière prévente. Vous... --- > La vente d'une maison peut être complexe. Cet article fournit des explications pour fixer un prix compétitif et vous guide à travers les étapes à suivre pour vendre sa maison sans tracas. - Published: 2020-05-13 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202005/vendre-maison-10-etapes Vous êtes-vous déjà demandé : "Je veux vendre ma maison mais je ne sais pas par où commencer". Rassurez-vous, vous n'êtes pas seul! Le propriétaire moyen déménage environ au 7 ans et prend environ 6 mois à réfléchir à l’idée de vendre avant de prendre une décision et de passer à l’action. Vous envisagez vendre votre maison pour une raison ou pour une autre. Quelque soit vos motivations, il est important d’être bien préparé à cette vente immobilière, car cette étape de votre vie peut être stressante et émotionnelle. Particulièrement si c’est la première fois que mettez en vente une maison. Vous avez s’en doute un attachement émotionnel à celle-ci en plus d'être probablement le plus gros investissement que vous avez fait de votre vie. En tant que vendeur, vous avez l'avantage d'avoir un peu d'expérience dans l'immobilier pour avoir acheté la maison que vous vous apprêtez à vendre. Vous avez passé à travers le processus d'acquisition et avez une petite idée des aspects financiers, légaux et ce qu'est le processus de recherche d'une maison correspondant à vos besoins. Maintenant, vous vous retrouvez du côté du vendeur et devez préparer cette vente. Vous mettrez beaucoup de temps à faire en sorte que votre maison soit la plus attrayante que possible pour trouver un acheteur potentiel. Et selon vos projets, vous pouvez aussi avoir un stress supplémentaire parce qu'en plus de vendre, vous devez acheter en même temps. 1. Déterminer quelles sont vos motivations pour vendre votre maison Prenez le temps... --- > Un courtier immobilier possède l'expertise nécessaire pour vendre une maison rapidement au meilleur prix en plus d’avoir accès à des outils qu'un particulier vendeur ne possède pas. - Published: 2020-05-03 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202005/pourquoi-besoin-courtier-immobilier-vendre Lors de notre réflexion à vendre sa maison, il peut être tentant de le faire par vous-même. Les services "à vendre par le propriétaire" sont à la mode et promettent de faire des économies d’argent en supprimant la représentativité par un courtier immobilier. Mais vous perdez aussi accès au plus grand bassin d’acheteur immobilier, de l’expertise et des conseils qu’un courtier immobilier vous offre pour vous aider à vendre et trouver une maison. Un courtier immobilier s'engage à vendre votre maison le plus rapidement possible et au meilleur prix. Il dispose d'outils et compétences qu'un particulier vendeur ne possède pas. L'immobilier est une profession multidisciplinaire. 1. Pour avoir de la visibilité En travaillant avec un courtier immobilier, vous faites affaire pas simplement avec un seul courtier immobilier, mais bien avec le réseau des 17 000 courtiers immobiliers du Québec pour vous aider à vendre. Le réseau inter agence permet de voir quelles sont les maisons sur le marché, d’obtenir des détails et les points de contacts. Si votre maison n'est pas sur le réseau inter agence, vous passez à côté du plus grand réseau d'acheteur de la province. En travaillant avec un courtier immobilier, vous transférez le risque financier de ne pas vendre votre maison. Vendre une maison nécessite des coûts publicitaires importants de façon continue et une rigueur dans ces placements. Il en coûte généralement entre 3 et 7% du prix demandé en frais publicitaire pour vendre une maison. Ainsi, en travaillant avec un courtier immobilier, vous transférez le... --- > Avant de vendre, il est judicieux d’analyser les dépenses que vous devrez couvrir pour acheter votre prochaine maison, condo ou immeuble à revenus. - Published: 2020-04-26 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202004/combien-argent-acheter-prochaine-maison Lorsque l’on décide de vendre sa maison, il est judicieux, voir essentiel, de savoir combien d’argent vous allez avoir besoin pour acheter votre prochaine maison. Ce montant n’est pas nécessairement en lien avec le prix demandé pour vendre votre maison, car il peut varier grandement selon ce que vous voulez acheter dans le futur. La mise de fonds Au Canada, une mise de fonds est obligatoire pour accéder à la propriété. Ce montant d’un minimum de 5% du prix d’acquisition de la propriété. Avec une mise de fonds inférieure à 20% du prix d’acquisition, vous devrez obligatoirement prendre une assurance vie sur votre prêt hypothécaire. Vous pouvez amortir ce montant dans votre prêt hypothécaire, mais vous devrez payer la taxe d’assurance de 9% immédiatement. Les frais de fermeture de la transaction immobilière En tant que vendeur, si vous travaillez avec un courtier immobilier pour vendre votre maison, vous paierez le montant de la rétribution prévue à votre contrat de courtage immobilier. Celle-ci est taxable et déductible d’impôt, car c’est un frais encouru pour la vente d’un immeuble. Vous pourriez également devoir inclure dans votre déclaration de revenus une partie des gains réalisés pour la vente de l’immeuble et ainsi payer un impôt sur le gain en capital. Vous devrez également assumer le coût des taxes municipales et scolaires pour la période que vous avez été propriétaire de l’immeuble et les frais de quittance hypothécaire, le cas échéant. Les frais de déménagement Ces coûts peuvent grandement varier selon la distance de... --- > Vous envisagez bientôt vendre votre maison? Découvrez les erreurs à éviter afin d'avoir une expérience de vente agréable. - Published: 2020-04-18 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202004/5-erreurs-eviter-lors-vente-maison Vendre sa maison peut être pour certains, excitant et stressant, surtout si c'est la première fois. Quelle que soit vos motivations pour vendre votre maison, il existe certaines erreurs à éviter afin de rendre votre expérience de vente agréable. Voici quelques erreurs à éviter lors de la vente de votre maison. 1. Afficher à un prix trop élevé Si le prix de votre maison est trop élevé, les acheteurs potentiels ne la regarderont pas et celle-ci risque de s’éterniser sur le marché immobilier. Voici pourquoi : Un prix trop élevé est dissuasif pour les acheteurs qualifiés; Plus votre maison reste longtemps sur le marché, moins les acheteurs ressentent de pression à faire une offre d’achat rapidement; Si vous effectuez une baisse de prix, les acheteurs auront l'impression d'avoir un pouvoir de négociation supplémentaire; Si votre mise en vente s’éternise, vous risquez de vendre votre maison moins cher que si vous aviez fixé à un prix approprié initialement. À l’inverse, si vous affichez votre maison à un prix trop bas, certe vous vendrez probablement rapidement, mais vous laisserez beaucoup d’argent sur la table. D’où l’importance d’afficher votre maison à un prix en ligne avec la réalité de votre secteur. 2. Mettre en vente au mauvais moment Le moment choisi pour mettre en vendre sa maison peut faire toute la différence sur le prix que vous pouvez obtenir. Votre situation personnelle, la température saisonnière et les circonstances économiques sont des éléments à considérer pour choisir le moment de vendre sa maison. 3.... --- > Trucs et conseils pour ceux qui doivent acheter ou rénover une maison afin de l'adapter aux besoins d'une personne en situation de handicap au Québec. - Published: 2020-04-12 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202004/immobilier-lorsque-on-est-personne-situation-handicap On estime qu'un canadien sur cinq (6. 2 millions) âgé de 15 ans et plus souffre d'un ou plusieurs handicaps qui le limitent dans ses activités quotidiennes. Il est important de veiller à ce que l'environnement résidentiel des personnes en situation de handicap leur apporte le soutien dont elles ont besoin pour mener une vie sécuritaire et épanouissante. Bien que certaines maisons récentes soient construites avec des aménagements conçus pour les personnes en situation de handicap, les maisons plus anciennes n'ont probablement pas été conçues en fonction de cette réalité. Que vous soyez dans une maison nécessitant des changements importants ou que vous recherchez des solutions pour rendre votre maison plus accessible aux personnes en situation de handicap, cet article à été conçu pour vous. Quoi qu'il en soit, il y a des questions importantes à se poser pour bien analyser la situation avant d'investir temps et argent dans une maison accessible : Est-ce que les allées et les entrées extérieures sont bien éclairées et exemptes de risques de trébucher? Y a-t-il au moins une entrée sans escaliers pour accéder au bâtiment? Est-ce que le seuil des portes extérieures est visuellement facile à identifier? S'il s'agit d'une maison à étages, le rez-de-chaussée comporte-t-il une chambre, une salle de bain complète et une cuisine? Est-ce que les escaliers sont-ils bien éclairés, munis de rampes des deux côtés et équipés d'interrupteurs de lumières en haut et en bas? Est-ce que les armoires et les étagères de la maison sont facilement accessibles à... --- > Si vous envisagez vendre votre maison bientôt, sachez qu'il y a un risque que le Canada tombe en récession économique. Découvrez les éléments à prendre en considération lors de cette période. - Published: 2020-04-05 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202004/vendre-maison-lors-recession-depression-economique En cette période de pandémie mondiale, il est clair qu’une récession voir une dépression économique va frapper le Canada sous peu. Le marché immobilier du printemps est généralement très animé. Les propriétaires qui ont prévu mettre en vente leur maison se demandent peut-être quoi faire en période de récession économique. Si vous essayez actuellement de vendre votre maison ou envisagez le faire bientôt, voici quelques éléments à considérer si une récession économique se produit. Qu'arrive-t-il à la valeur des maisons en période de récession? En période de ralentissement économique, les maisons ont tendances à se vendre à des prix plus bas que leur valeur marchande. Lorsque la demande est basse, les prix baissent afin de stimuler le comportement d’achat et attirer les acheteurs actifs. Est-ce le bon moment pour vous de vendre votre maison? Lors d’une récession, il y a moins d’acheteur actif sur le marché immobilier et le prix des maisons baissent. Si une récession frappe et que vous n’êtes pas dans l’obligation de vendre votre maison, vous devriez considérer attendre que l’économie se porte mieux. Toutefois, pour certains vendre sa maison en période de récession est une nécessité car ils doivent déménager pour des raisons professionnelles ou familiales. Est-ce que vous achetez et vendez en même temps? Dans le cas que vous achetez et vendez une maison en même temps, les gains et les pertes financières lors d'une récession économique peuvent s'équilibrer. Si vous vendez, vous pouvez obtenir un prix plus bas pour votre maison. C’est une dure... --- > Comment savoir si votre immeuble à revenus est toujours un bon investissement immobilier? Apprenez-en davantage dès maintenant! - Published: 2020-03-25 - Modified: 2024-06-30 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/quand-vendre-immeuble-a-revenus Un immeuble à revenus peut être une bonne source de revenus et d’enrichissement. D’autre part, pour certains ça peut être une source de vol de temps, d’entretien et de profit minime. Dans ce cas, que devriez-vous faire? Généralement, les investisseurs immobiliers adoptent la stratégie d’acheter pour conserver l’immeuble le plus longtemps possible. Mais ce n’est peut-être pas applicable à votre situation actuelle, surtout si vous croyez que votre argent peut être mieux investi. Avant de vendre un immeuble à revenus, il est important de prendre en considération les facteurs économiques. Que ce soit votre situation financière personnelle, les dépenses d’entretien, les impôts et les autres dépenses. 1. Vendre un immeuble à revenus dans un marché immobilier vendeur Le meilleur moment pour vendre un immeuble à revenus est dans un marché immobilier vendeur. Particulièrement si le profit généré est plus important que l’appréciation de la valeur future de l’immeuble. Dans un marché immobilier vendeur, les conditions sont favorables pour les ventes rapides, des offres d’achat très près du prix demandé et parfois plus élevées. Voici quelques facteurs qui pourraient faire qu’un marché immobilier vendeur est le bon moment pour vendre. Vous avez une valeur nette (équité) importante Vous avez acheté votre immeuble à revenus à bon prix sans avoir eu à faire des rénovations majeures et la valeur de l’immeuble à augmentée de façon significative depuis l’acquisition. Vous devriez considérer vendre. Dans un marché immobilier vendeur, on ne sait pas combien de temps les prix resteront élevés, donc si vous pouvez... --- > Découvrez quand remettre en vente votre propriété suite à un contrat de courtage immobilier expiré → - Published: 2020-03-24 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/quand-remettre-vente-maison-suite-non-vente-contrat-courtage-expire Mettre en vente une maison est rempli de défi et d’émotion pour certains. Mais annuler votre contrat de courtage ou attendre que celui-ci expire parce qu’elle ne s’est pas vendue peut être démoralisant. Lorsque votre contrat de courtage est expiré, il est temps de réévaluer vos options. Il est pertinent de faire un exercice pour en comprendre les causes afin que votre réapparition sur le marché immobilier soit la bonne pour vendre. 1. Évaluer la situation La première étape est de déterminer le statut de votre contrat de courtage immobilier afin d’adopter une nouvelle stratégie et de travailler avec un autre courtier immobilier ayant un plan pour vous aider à vendre. Déterminer le nombre de jours actifs sur le marché immobilier Évaluer le nombre de jours que votre maison a été sur le marché immobilier en comptant le nombre de jours depuis la signature du contrat de courtage immobilier et la date de son expiration. Si votre contrat est expiré, corroborer cette donnée avec les statistiques de vente de votre secteur afin d’avoir une vue objective face à votre situation. Plus la durée d’une maison sur le marché immobilier est longue, plus un acheteur potentiel à un pouvoir de négociation. La durée sur le marché peut être un indicateur d’un vendeur désespéré de sorte qu'un acheteur peut faire une offre d’achat plus basse que si la maison était nouvelle sur le marché immobilier. Le nombre de jours sur le marché est une donnée permettant de déterminer que peut-être que la... --- > Un courtier immobilier est votre partenaire, il répond à vos nombreuses questions et vous aide à définir vos attentes pour vendre votre maison. - Published: 2020-03-16 - Modified: 2024-06-30 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/quand-vendre-maison-avec-courtier-immobilier Vendre sa maison est une grande décision impliquant une panoplie d’options pour mener à terme ce projet. Votre expérience dans l’immobilier compte pour beaucoup dans le choix ou non de vendre votre maison avec un courtier immobilier. 1. Vous êtes motivé à vendre à des acheteurs qualifiés. Obtenir des visites d’acheteurs qualifiés est la tâche la plus importante de tout courtier immobilier. Celui-ci doit s’assurer que les acheteurs potentiels sont solvables, sérieux et d'évaluer quand ils souhaitent conclure cette transaction. En travaillant avec un courtier immobilier, vous travaillez avec le réseau des 17 000 courtiers immobiliers du Québec. Grâce à ce maillage professionnel, les courtiers immobiliers peuvent présenter votre maison au plus important bassin d’acheteurs. Les acheteurs immobiliers travaillent généralement avec un courtier immobilier acheteur pour prendre en charge ce projet et défendre leurs intérêts. La plupart des acheteurs immobilier ne sont pas intéressés à négocier directement avec un propriétaire vendeur. 2. Vous n’avez aucun désir de vendre par vous-même et vous voulez avoir le contrôle sur votre temps et votre argent. Mettre en vente sa maison signifie d’être disponible pour les acheteurs en tout temps. Également, il faut investir beaucoup de temps, d’argent et de discipline marketing et publicitaire pour réussir à vendre votre maison. Ce qui peut être compromettant si vous désirez investir votre temps dans vos intérêts personnels. Votre courtier immobilier est un facilitateur. C’est aussi une période pouvant générer un certain niveau de stress. Votre courtier immobilier est votre partenaire qui vous aide dans ce moment... --- > Quelle est la meilleure façon de vendre sa maison ou condo loué? Découvrez quels sont les options de vente et les éléments à considérer dans cette décision. - Published: 2020-03-09 - Modified: 2023-03-23 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/vendre-maison-condo-loue-locataires Vendre une maison ou un condo loué amène son lot de défi. 2 options s’offrent à vous : soit vous attendez que le bail de location se termine et que vous reprenez possession de la propriété ou; vous mettez en vente votre maison louée avec les locataires. Chacune des options à ses avantages et inconvénients. Avec le marché immobilier actuel, il n’est pas rare que certains propriétaires envisagent louer sa maison ou son condo pour couvrir leurs dépenses. Généralement, des gens habitent la maison, malgré que celle-ci soit en vente. Comment vendre une maison ou un condo loué? Les acheteurs immobilier veulent rapidement prendre possession et occuper l’immeuble qu’ils ont acquis. Ainsi, vendre sa maison ou son condo loué peut rendre votre propriété inintéressante auprès de la majorité des acheteurs potentiels. Vendre une propriété avec des locataires nécessite beaucoup de planification, de communication avec votre locataire et nécessite de faire des compromis pour atteindre votre objectif de vente. 1. Vendre sa maison ou son condo avec des locataires Une propriété meublée est beaucoup plus facile à vendre et permet au acheteur potentiel de s’imaginer l’aménagement. Si vous avez un bon locateur ayant bon goût et qui maintient la propreté des lieux, votre propriété sera ainsi plus désirable auprès des acheteurs potentiels. Une maison ou un condo loué à un bon locataire devient intéressant pour un investisseur immobilier. Des locataires de qualités et le montant mensuel de location sont des éléments importants que tout investisseur immobilier considérera car ils n’auront pas... --- > Décider de vendre sa maison est une autre grande décision. Allez-vous vendre par vous-même ou avec l'aide d'un courtier immobilier? Découvrez les avantages et inconvénients de chacune des approches. - Published: 2020-03-04 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202003/vendre-maison-soi-meme-ou-avec-courtier-immobilier Vendre une maison nécessite de prendre un paquet de décisions importantes. Notamment celle de vendre par soi-même ou travailler avec un courtier immobilier. Vendre une maison par soi-même amène certains défis ainsi, certains finissent éventuellement à vendre en travaillant avec un courtier immobilier. Chacune des approches à ses avantages et inconvénients. Vendre sa maison avec un courtier immobilier Un excellent courtier immobilier peut faire une très grande différence dans de nombreux aspects de l’expérience de vente de sa maison autant au niveau de la gestion de votre stress que de vos intérêts financiers. Avantages de vendre avec un courtier immobilier Un courtier immobilier est objectif Les courtiers immobiliers ont une connaissance approfondie du marché immobilier et veulent autant que possible montrer votre maison sous ses meilleurs aspects. Ils ont également un réseau d’affaires permettant de mettre en valeur votre propriété aux yeux des acheteurs potentiels. Un courtier immobilier facilite votre transaction Vendre sa maison signifie, beaucoup de paperasse à regrouper. En l’absence d’un courtier immobilier, vous devrez vous assurer de la conformité et d’avoir tous vos documents pour vendre. Les courtiers immobiliers sont des experts du processus d'achat et de vente et sont familiers avec les aspects juridiques d’une transaction. Le courtier immobilier est un professionnel de la négociation Le mandat premier d’un courtier immobilier est de vendre votre maison au plus offrant. Les courtiers immobiliers sont maîtres dans l’art d’identifier les acheteurs sérieux et de vous guider vers la meilleure offre d’achat en regard à votre situation. Les courtier... --- > Lisez cet article sur les principaux éléments à considéder avant de vendre ou louer sa maison dans le but d'acquérir une autre maison. - Published: 2020-02-25 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/vendre-ou-louer-maison Parfois dans notre réflexion de vendre sa maison, il arrive que certaine personne évalue l’option de louer leur maison au lieu de la vendre. Posséder deux maisons à la fois amène certains défis et éléments à considérer. Vous trouverez ci-bas les éléments à considérer pour prendre une bonne décision. Les dépenses à considérer dans cette décision 1. Les taxes municipales et scolaires Que vous habitez une ou l’autre des maisons, vous aurez à assumer les différentes taxes foncières et scolaires. 2. Les frais d’entretien et de maintenance de l’immeuble Évidemment, une maison nécessite de l’entretien. Que ce soit l’aménagement paysager, le déneigement, les frais d’énergie, l’assurance etc. Vous devrez donc assumer les dépenses d'entretien et de maintenance des immeubles. 3. Les impôts Imposition sur les revenus locatifs Consultez votre comptable afin d’évaluer les aspects fiscaux à considérer sur les revenus locatifs. Imposition sur le gain en capital Depuis l’acquisition de votre propriété, vous devrez payer l’impôt sur le gain en capital de la vente de l’immeuble. Encore une fois, votre comptable est la personne à consulter pour évaluer cet aspect. Pourquoi vendre sa maison actuelle? Vous êtes prêt Le temps est parfait pour vous. Vous êtes émotionnellement prêt à faire ce changement et vos finances vous permettent de réaliser cette importante transition de votre vie dans le délai que vous vous êtes fixé. Vous n’avez aucun intérêt à être locateur Les responsabilités associées à la location d’une maison peuvent être stressantes et demander beaucoup de temps. C’est d’autant plus vrai... --- > Vendre ou rénover sa maison peut être une décision difficile. Il faut prendre en compte les aspects financiers, le marché immobilier et votre état émotionnel pour en peser les avantages et désavantages. - Published: 2020-02-18 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/vendre-ou-renover-maison Parfois dans notre réflexion de vendre sa maison, il arrive de se questionner sur l’option d’effectuer des rénovations. Souvent, nous effectuons des rénovations car nous aimons moins certains aspects de notre propriété. Est-ce que ces rénovations vont changer votre perception? Est-ce que ça fait du sens financièrement? Le choix de rénover ou vendre sa maison est une question de point de vue personnel. Cela dépend du budget que vous êtes prêt à investir, de vos motivations dans ce projet et de timing avec le marché immobilier. Analysons les éléments à considérer dans cette décision. 1. Faire un exercice financier Le budget. L’aspect le plus important de tout projet de rénovation. Souvent, le budget est l’outil décisionnel pour évaluer si rénover ou vendre sa maison est moins coûteux. Pour que cet exercice soit pertinent, il faut prendre en considération toutes les dépenses en liens avec chacune des options afin de les comparer. Évaluer les frais pour vendre sa maison Vendre sa maison occasionne certaines dépenses. Au-delà du profit généré par la vente de sa maison, il ne faut pas négliger les dépenses qui entourent ce projet de vente immobilière. Les coûts à considérer sont : Évaluer le coût d’acquisition de votre prochaine maison; Les frais de maintenance de l’immeuble; Le coût pour les réparations mineures; Les frais de déménagement; Les frais publicitaires; Les frais de courtage immobilier, si un courtier immobilier vend votre propriété. Évaluer les coûts de rénovation Les coûts liés à un projet de rénovation sont plus faciles à... --- > Vendre une maison l'hiver au Québec, ce qu'il faut savoir pour prendre la bonne décision avant de vendre sa maison. - Published: 2020-02-17 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/vendre-maison-hiver Que l’on aime ou non l’hiver, nous devons faire avec cette réalité du Québec. La saison hivernale amène certains défis et éléments d’attention lorsque l’on décide de vendre sa maison durant cette période de l’année. Analysons ensemble les principaux indicateurs à suivre afin de prendre une bonne décision. L’économie et la disponibilité Durant la période du mois de décembre au début du mois de mars nous remarquons généralement un ralentissement au niveau des ventes dans le secteur de l’immobilier. Les festivités et les congés culturels ont un impact sur l’économie des services. Les gens sont moins disponibles et le service est restreint dans le secteur des services financiers et d’assurances. Ceci étant dit, les acheteurs immobilier hivernal ont tendance à être davantage motivés pour diverses raisons que ce soit dû au travail, de l’arrivée d’un bébé ou qu’il s’agisse d’un changement de situation financière. L’environnement externe Cette période est caractérisée par une température extérieure peu clémente, une disponibilité et un accès plus restreint aux maisons à vendre compte tenu des déplacements qu’occasionne la période des fêtes. Les accumulations de neige complique également les choses compte tenu de l’entretien que cela occasionne et de la visibilité restreinte des surfaces terrains pour les acheteurs. Ce qui peut retenir certains acheteurs de passer à l’action. L’offre et la demande immobilière Les maisons à vendre durant la saison hivernale ont tendance à rester plus longtemps sur le marché et à recevoir des offres d’achat basse. L’inventaire de maisons à vendre est généralement plus bas... --- > Cet article vous permettra d'évaluer quand est le meilleur moment pour vendre votre maison selon votre réalité et vos motivations. - Published: 2020-02-13 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/quand-meilleur-moment-vendre-maison-condo Déterminer le bon moment pour vendre sa maison est en quelque sorte un art. S’afficher sur le marché au bon momené peut grandement vous aider à obtenir un meilleur prix et réduire votre niveau de stress par rapport à cette transition. Quand est-ce le meilleur moment de l’année pour vendre sa maison? Sincèrement, quand vous y pensez, c’est le moment de passer à l’action. Il faut savoir que les circonstances du marché influencent grandement la durée de votre maison sur le marché. Les indicateurs comme la croissance de l'emploi, les taux hypothécaires ainsi que le prix demandé pour votre maison sont les principaux éléments qui contrôlent cette vente. Une maison affichée au bon prix dans un secteur en demande se vendra assurément dans des délais raisonnables. Inversement, une maison affichée trop chère dans un secteur où la demande est faible prendra un certain temps à vendre. Nous avons tous nos motivations personnelles pour vouloir vendre sa maison. Qu'il s'agisse d'un nouvel emploi, d'un divorce ou tout simplement parce que vous êtes prêt. Les raisons pour vendre Prenez conscience de vos motivations pour vendre votre propriété. Voici quelques exemples : 1. Votre mode de vie change Vous changez d'emploi, vous effectuez un transfert professionnel, votre famille s'agrandit ou vous avez le désir d’avoir plus ou moins de superficie habitable sont les raisons les plus courantes pour lesquelles les gens décident de vendre leur maison. Les déménagements liés à l'emploi nécessitent souvent un calendrier plus strict, tandis que les déménagements liés à... --- > Comprendre le contrat de courtage d'achat immobilier lorsque vous travaillez avec un courtier immobilier titulaire d'un permis avec l'OACIQ. - Published: 2020-02-06 - Modified: 2023-03-07 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/202002/comprendre-contrat-courtage-achat-immobilier Depuis le 10 juin 2022, il n'est plus possible pour un acheteur d'être représenté par un courtier immobilier sans avoir préalablement signé un contrat de courtage achat écrit. Un courtier immobilier sans contrat de courtage d'achat est considéré comme un courtier collaborateur travaillant pour les intérêts du vendeur. Il ne peut pas offrir à l’acheteur plus qu’un traitement équitable. Seuls les courtiers immobiliers ayant conclu des contrats de courtage achat ont pour mission de protéger et de promouvoir les intérêts des acheteurs. La rémunération du courtier immobilier de l'acheteur sans contrat de courtage est alors établie en fonction du partage de rétribution prévu au contrat de courtage du vendeur. Le contrat de courtage exclusif achat est un outil permettant d’officialiser votre projet d’achat et de vous assurer d'une représentation légale en bonne et due forme afin de protéger votre transaction. Cette entente à durée déterminée permet d’identifier vos critères de recherche et est une preuve d’engagement envers votre courtier immobilier. Qu’est-ce que le contrat de courtage exclusif - achat? Le contrat de courtage immobilier achat est un engagement entre vous et le courtier immobilier de votre choix dont vous lui donnez le droit d’agir pour vous à titre d’intermédiaire exclusif afin de vous assister dans l’acquisition d’une propriété. Dès que votre contrat est signé avec celui-ci, aucun autre courtier immobilier (autre que hypothécaire pour l’obtention du financement) ne peut vous solliciter pour l’achat d’une propriété car, comme le nom du contrat l’indique, celui-ci est exclusif. Anatomie du contrat de courtage... --- > Voici quelques éléments d'informations à garder en tête lorsque vous vous lancez pour la première fois dans une offre d’achat pour acquérir une maison. - Published: 2019-01-07 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201901/anatomie-promesse-achat Après des mois, voir une année complète à chercher la maison qu’il vous faut, après de nombreuses visites libres et en effeuillant les différents site Web immobilier, vous avez enfin trouvé la maison correspondant à vos critères et vous vous décidez à déposer une promesse d’achat. Cette étape vous fait un peu peur, mais vous êtes tout de même enthousiasme à l’idée! Voici quelques éléments d'informations à garder en tête lorsque vous vous lancez pour la première fois dans une offre d’achat pour acquérir une maison. Les parties contractuelles Dans cette section de la promesse d’achat est identifié toute les informations nécessaires à l’identification des parties prenantes à la transaction soit les acheteurs, les vendeurs et les représentants, le cas échéant. L’objet de la promesse d’achat Dans cette section nous retrouvons une description sommaire de l’immeuble incluant les principales caractéristiques et les désignations cadastrales identifiant le sujet de la transaction immobilière. Les aspects financiers Le vendeur a fixé un prix lorsqu'il a mit sa maison à vendre sur le marché immobilier. Mais ce n’est qu’un point de départ. Afin de faire une offre intéressante, votre courtier immobilier doit effectuer une analyse comparative de marché basée sur des ventes de maisons comparables dans le secteur afin d’établir une stratégie de négociation de prix selon le prix que vous êtes prêt à payer. En plus du prix offert, la promesse d’achat comprendra les détails sur les modes de paiements ainsi que les modalités d’emprunt hypothécaire, le cas échéant. Vous devez convaincre le... --- - Published: 2018-11-24 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201811/pourquoi-important-obtenir-pre-approbation-hypothecaire Avant de débuter la recherche d’une propriété, il est judicieux de demander une pré-approbation hypothécaire afin de gagner du temps le moment venu de déposer une offre d’achat. Également, les vendeurs sont dans leur droit de demander une lettre de pré-approbation hypothécaire de votre institution avant de vous laisser visiter leur demeure afin qu’il ait l’assurance que les visiteurs puissent belle et bien financièrement se procurer son bien. Qu’est-ce qu’une pré-approbation hypothécaire? Une demande de pré-approbation hypothécaire permet de déterminer le montant maximum que vous pouvez emprunter pour l’achat d’une propriété selon votre situation financière. Ce processus regroupe l’ensemble des documents relatifs à vos finances qui permettra : de déterminer le montant maximum de votre emprunt hypothécaire; d’avoir un portrait financier des mensualités hypothécaires; de connaître le taux du terme hypothécaire qui vous sera octroyé. Pourquoi est-ce important d’obtenir une pré-approbation hypothécaire? La pré-approbation hypothécaire vous permet d’avoir une idée plus claire et de vous fixer des attentes réalistes face au marché immobilier en plus de démontrer votre engagement dans vos démarches pour devenir propriétaire. Le document de pré-approbation hypothécaire est un document qu’un vendeur peut demander afin de qualifier s’il vous accorde une visite ou non à sa demeure. Comment obtenir une pré-approbation hypothécaire? La demande de pré-approbation hypothécaire est gratuite et ne vous engage à rien envers l’institution financière qui l'émet. Dépendant du prêteur, le taux en vigueur vous est réservé pour une période donnée. Ainsi votre taux est protégé en cas d’augmentation durant la période. À l’inverse,... --- - Published: 2018-11-16 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201811/quels-sont-types-prets-hypothecaires-achat-maison-condo Les moyens de financement sont à l’image des différents types d’habitations et gammes de prix que l’ont retrouvent sur le marché immobilier. Il est facile de choisir entre un style d’habitation par rapport à un autre. On apprécie les bungalow pour leur simplicité et les maison à étages pour leurs grands espaces de vie. Toutefois, déterminer quel type de prêt hypothécaire nous correspond nécessite davantage de recherche pour forger son opinion! De nombreux types de prêt hypothécaire s’offrent à vous et nombreux sont les démarcheurs hypothécaire qui peuvent vous aider à ce niveau, mais vous pouvez tout de même commencer par comprendre les grandes catégories de prêts hypothécaires. Prêt hypothécaire à taux fixe ou variable Lors du choix d’un type de prêt hypothécaire, il est important de considérer quel est le type de taux d’intérêt avec lequel vous êtes le plus à l’aise entre un taux fixe ou un taux variable. Voici un aperçu de des avantages et inconvénients à considérer pour chacun des types de taux hypothécaires. Hypothèque à taux fixe Ce type de taux reste stable tout au long de la durée du terme hypothécaire. Ce qu’il faut comprendre, c’est que vos paiements mensuels hypothécaires resteront les mêmes pendant 5 ans, si votre terme est de 5 ans. Hypothèque à taux variable Ce type de taux hypothécaire est lié au taux préférentiel du prêteur. Si le taux préférentiel du prêteur augmente, votre taux hypothécaire augmentera aussi et vos paiements mensuels hypothécaires augmenteront. Ce type de taux hypothécaire est... --- > Découvrez les avantages et inconvénients d'être locataire ou propriétaire de votre première maison. Apprenez-en plus dès maintenant! - Published: 2018-10-01 - Modified: 2023-10-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201810/louer-ou-acheter-maison Bâtir un patrimoine financier est l’une des principales raisons pour lesquelles les gens décident d’acheter une maison. L’économie des dernières années a démontré que l’immobilier est une valeur sûre pour y investir son argent. Les propriétaires et futurs propriétaires ont de plus en plus accès à des données qui leur permettent d’évaluer les coûts et les avantages de devenir propriétaire d'un bien immobilier. Ce que vous apprendrez dans cet article : Les raisons pour louer Les raisons pour devenir propriétaire Est-ce que louer est moins dispendieux? Discutons de vos options Louer ou acheter une maison peut être plus dispendieux dépendant de plusieurs facteurs et de votre situation. L’offre et la demande dans l'emplacement recherché et si vous avez l’intention d’acheter une maison à rénover dont vous ferez vous-même les réparations et l'entretien. Devenir propriétaire est de plus en plus accessible et un placement financier sécuritaire. Grâce aux différents programmes et mesures implantés par le gouvernement, le marché immobilier de la Ville de Québec est l’un des plus abordables et sécuritaire au Canada. Selon l’Indice Prix de Maison Teranet et la Banque Nationale du Canada cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre ⤴, la Ville de Québec est la 2e plus grande ville abordable au Canada pour devenir propriétaire. Du côté de la location, selon l’Indice du logement locatif canadien cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre ⤴, la ville de Québec est la municipalité la plus abordable de la province. Ce qui a pour effet de mettre en confiance les... --- > L’obtention d’un prêt hypothécaire est probablement la partie la plus intimidante du processus d'achat d'une maison. Découvrez ce qu'est un prêt hypothécaire et comment ça fonctionne. - Published: 2018-02-24 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201802/qu-est-ce-qu-un-pret-hypothecaire-et-comment-ca-fonctionne L’obtention d’un prêt hypothécaire est probablement la partie la plus intimidante du processus d'achat d'une maison. Vous savez peut-être pas encore exactement ce que signifient un “taux variable” ou un “taux fixe”, mais si c'est votre première maison, vous trouverez des ressources permettant de vous éduquer et d’être bien préparé lorsque vous allez magasiner votre prêt hypothécaire. Et parce que c'est une partie importante de l’achat d’une maison, nous allons voir le tout en détail. Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire exactement? C'est un prêt que vous faites avec votre maison et votre terrain qui sont utilisés comme garantie. Si vous ne remboursez pas le prêt, l’emprunteur se fera saisir par le prêteur afin de rembourser le prêt. Ça ne veut pas dire que l’institution financière possède la maison tant que vous ne l'avez pas payée. Cela signifie qu'ils ont un droit privilège sur la propriété. Un droit privilège est le droit de prendre possession des biens de quelqu'un d'autre, dans ce cas votre maison, jusqu'à ce que la dette soit remboursée. Donc, vous êtes vraiment le propriétaire même si vous avez un prêt hypothécaire. Vous possédez une maison avec un droit privilège. Comment savoir si je peux obtenir un prêt hypothécaire? Avant toute chose, il faut déterminer votre ratio d’endettement. Le ratio d’endettement est le principal facteur utilisé pour déterminer votre capacité d’emprunt. Concrètement, il représente votre dette minimum mensuelle divisé par vos revenus mensuel. Qu’est-ce qu’une bonne cote de crédit? La cote de crédit est un chiffre entre 300 et... --- > Découvrez les différents pourcentages de mise de fond pour propriétaire occupant ou propriétaire non occupant lors de l'achat d'un bien immobilier. - Published: 2018-02-12 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201802/quelle-est-mise-fond-pour-acheter-une-maison L’achat d’une maison est souvent un des plus gros investissements et engagement que vous prendrez au cours de votre vie. Inévitablement, vous devrez amener une certaine somme d’argent à la transaction pour devenir propriétaire et la mise de fond est un de ces éléments qui peut confondent les acheteurs immobilier. Qu’est-ce qu’une mise de fond? L’achat d’une maison se fait en grande majorité par l’obtention d’un prêt hypothécaire. La mise de fond consiste en l’apport monétaire que vous amener à la transaction immobilière allant de 5% et plus du prix d’achat. Cette somme d'argent sert de garantie pour minimiser le risque que prend l’institution financière en vous prêtant de l’argent. Dépendant du type de propriété que vous allez acheter et de votre situation, la mise de fond variera. Qu’est-ce que l’assurance prêt hypothécaire? L’assurance prêt hypothécaire est en fait une mesure permettant aux institutions financières de diminuer le risque qu’elles prennent au cas que vous ne serez plus en mesure de rembourser votre prêt hypothécaire. Les mises de fond en tant que propriétaire occupant De 1 à 2 logements Dans le cas que vous achetez une résidence principale ou un duplex, votre mise de fond sera au minimum de 5% du prix d’achat. Achat d’une résidence secondaire Votre mise de fond minimum sera de 5% du prix d’achat. De 3 à 4 logements En tant que propriétaire occupant d’un triplex ou quadruplex, votre mise de fond sera de 10% du prix d’achat. 5 logements En tant que propriétaire occupant d’un... --- > Découvrez comment fonctionne la cote de crédit et les éléments ayant une influence sur votre pointage de crédit. - Published: 2018-02-03 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201802/qu-est-ce-que-cote-credit-et-pourquoi-est-elle-importante-achat-maison La cote de crédit est le reflet de votre consommation. Les prêteurs l'utilisent afin de déterminer combien d’argent vous pouvez emprunter et combien ils vous factureront pour vous le prêter. Si vous avez une bonne cote de crédit, les prêteurs vous factureront moins que si vous avez une mauvaise cote de crédit. Comprendre comment elle est déterminée, vous aidera à la contrôler et évaluer combien ça vous coûte d’emprunter. Les agences d'évaluation du crédit TransUnion et Equifax sont les deux agences d'évaluation du crédit au Canada. Les compagnies émettrices de cartes de crédit, les banques, les coopératives de crédit, les sociétés de fiducie et les sociétés de financement se rapportent à ces deux entreprises tous les mois pour évaluer le crédit de leur client. TransUnion et Equifax utilisent toutes deux une échelle de cotation allant de 300 à 900. Chaque consommateur est évalué en fonction de plusieurs facteurs, et plus votre pointage de crédit est élevé, mieux c'est pour vous. Les codes de cote de crédit Voici la liste des codes utilisés pour noter chaque compte sur le rapport de crédit d'un consommateur. R0 Trop récent pour être coté; autorisé mais non utilisé. R1 Paie (ou a payé) dans les 30 jours de la date d'échéance ou pas plus d'un paiement en retard. R2 Paie (ou a payé) dans les 30 jours de la date d'échéance ou pas plus de 60 jours ou de deux paiements en retard. R3 Paie (ou a payé) dans les 60 jours de la date... --- > Découvrez les avantages et inconvénients des différents types d'immeubles présents sur le marché immobilier. Apprenez-en davantage dès maintenant! - Published: 2018-01-17 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201801/quel-type-propriete-vous-convient-il Chaque type de propriété à ses avantages et ses inconvénients. Maison unifamiliale, maison de ville, copropriété ou jumelé cela dépend principalement de votre style de vie et bien sûr, de votre budget. Maintenant, quel type d'immeuble vous convient le mieux? 1. Maison unifamiliale Il s’agit d’une habitation construite sur un terrain plus grand que la maison, que l’on appel cour. La maison unifamiliale se distingue d'une habitation résidentielle multifamiliale où plusieurs unités sont contenues dans une structure. Avantages : Vous êtes propriétaire du bâtiment et du terrain. Vous pouvez modifier l’un ou l’autre à votre guise. Si vous désirez abattre un mur, personne ne peut vous en empêcher tant que vous respectez le règlement municipal; Inconvénients : Tout est à votre charge. Tondre le gazon, réparer la fondation, entretenir la toiture, etc. Il n’y a pas de syndicat de propriété qui gère l’entretien de l’immeuble et du terrain pour vous. 2. Maison de ville Également appelé maison en rangée, ce type d’habitation est relié par des murs mitoyens et souvent des aires communes. Avantages : Vous faites partie d’une communauté avec des voisins auxquels vous partagez des aires de vie communes. Parfois, certaines maisons de ville sont détenues en copropriété ce qui permet d’avoir accès à différents services comme une salle d'entraînement, une piscine, un terrain de golf ou bien un spa qui font partie des charges communes ou des frais annuels; Inconvénients : Les maisons de villes sont attachées ou regroupées. Ainsi, vous pouvez entendre vos voisins tout comme... --- > Éviter les erreurs financières coûteuse que font les premiers acheteurs immobilier. Découvrez dès maintenant 6 erreurs financières fréquentes que font les premiers acheteurs immobilier. - Published: 2018-01-07 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201801/6-erreurs-financieres-que-font-premiers-acheteurs-immobilier Acheter une maison est un très gros investissement et une fois que vous vous êtes lancé dans les dépenses entourant cet achat, il est facile de se sentir rapidement coincé financièrement. Après tout, posséder une maison à son goût et y intégrer des éléments à son image n’est-il pas le but de cet achat? Petit conseil : contrôler vos dépenses et sachez investir au bon endroit! Devenir propriétaire d’une maison vient avec une grande part de responsabilité et de dépenses, comme les taxes foncières et scolaires, les réparations urgentes et les coûts d’énergie. Ce ne sont là que quelques exemples et il n’est pas essentiel de se rajouter de la pression financière avec des dépenses inutiles. 1. Acheter une maison au maximum de sa capacité financière Une bonne réflexion est nécessaire avant de conclure une transaction immobilière. Il faut notamment se poser quelques questions: combien puis-je emprunter pour acheter une maison et quel type de propriété me convient? Obtenir une pré-approbation hypothécaire est une bonne chose, mais est-il vraiment nécessaire d’aller au maximum de cette capacité d’emprunt? La réponse est simple. Au grand jamais n’allez au maximum de votre capacité d’emprunt! Payer un prêt hypothécaire est une chose, avoir un rythme de vie est également un aspect important à analyser puisqu’il est si facile de faire déraper un budget. Vous ne savez pas où couper? Envisagez acheter une maison plus petite, diminuer le nombre de chambres ou tout simplement éliminer cette piscine de votre esprit et de vos recherches! 2.... --- > Que ce soit un premier achat immobilier ou pour déménager, l’hiver amène son lot de tracas rendant le processus d’achat beaucoup moins excitant. - Published: 2018-01-04 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201801/acheter-maison-hiver Ah l’hiver! Une saison du Québec si merveilleuse pour certains et un mal du pays pour d’autres! En cette période, certains prendront la décision d’acheter une maison. Que ce soit un premier achat immobilier ou simplement pour déménager, l’hiver amène son lot de tracas rendant le processus d’achat beaucoup moins excitant que lors des périodes achalandées du printemps et de l’été. Mais il y a tout de même des avantages et des inconvénients à acheter durant la basse saison. Si vous envisagez l’achat d’une maison en hiver, vous vous demandez probablement à quoi vous attendre sur un marché immobilier hivernal. Une chose est certaine, les stratégies d’acquisitions utilisées en période de haute saison ne sont absolument pas les mêmes lors de la basse saison. 5 faits sur le marché immobilier hivernal du Québec 1. Moins d’offre Durant l’hiver il y a moins de propriétés à vendre qu’à d’autres moments de l’année. Ainsi, si vous vous êtes engagé à faire l’achat d’une maison en hiver, soyez prêt à faire des compromis sur votre vision de votre maison idéale. 2. Mais un peu plus de choix pour les premiers acheteurs cherchant une maison à rénover Si vous êtes un premier acheteur immobilier à la recherche d’une maison ayant des rénovations à effectuer, l’offre du marché est un peu plus varié pour ce type de maisons à vendre. Généralement, il est possible d’acquérir ce genre de maison pour un bon prix durant cette période. 3. Une période de relâche pour les guerres d’enchères... --- > Au cours d'une vie, nous achetons environ 3 maisons et la première est toujours la plus difficile à acquérir. Les erreurs coûtent chers. Particulièrement quand il est question d’immobilier. → - Published: 2016-11-23 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201611/6-erreurs-frequentes-que-font-premiers-acheteurs Au cours d'une vie, nous achetons environ 3 maisons et la première est toujours la plus difficile à acquérir. Les erreurs coûtent chers. Particulièrement quand il est question d’immobilier. Si on peut les éviter, mieux vaut pour vous et votre portefeuille. 1. Acheter directement du courtier du vendeur Ne pas obtenir de l’aide d’un professionnel de l’immobilier pour défendre vos intérêts dans la transaction peut être une erreur pouvant vous mettre à court d’argent. Malheureusement, certains acheteurs font l’erreur d’acheter directement du courtier représentant le vendeur en pensant économiser. Étant lié par contrat de vente avec le propriétaire, celui-ci à le mandat premier de vendre la maison au meilleur prix. Afin d'acheter en toute connaissance de cause, travailler avec un courtier immobilier acheteur vous permettra d'être informé sur l'état du marché immobilier et de prendre des décisions qui font du sens en regard à votre situation. Avant de débuter le processus d'achat d'une première maison, les acheteurs devraient prendre le temps de rencontrer quelques courtiers immobiliers afin d’évaluer leurs options. L’avantage d’un courtier acheteur est qu’il possède l'expérience, les outils et les connaissances pour bien vous guider. La rémunération du courtier immobilier acheteur est incluse dans votre offre d'achat et payable à même les sommes de la transaction chez le notaire. Alors, avoir votre courtier immobilier est une façon simple d’éviter les erreurs. Assurez-vous que celui-ci possèdent un permis valide auprès de l’OACIQ et vérifier auprès du Services aux citoyens si un jugement de la cour a été rendu à... --- > Combien coûte une transaction immobilière et quels sont les différents frais entourant la vente de votre maison? - Published: 2016-04-10 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201604/quels-sont-couts-associes-a-vente-une-maison C’est décidé, vous avez pris la décision de vendre votre maison. Bravo! Mais savez-vous combien coûte une transaction immobilière et quels sont les différents frais entourant la vente de votre maison? La route est longue avant d’afficher la mention "vendu" et il est judicieux d’analyser les frais entourant cette transaction afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. 1. Les frais d’inspection immobilière prévente Si vous envisagez effectuer des rénovations avant de vendre votre maison, il peut-être judicieux de faire inspecter votre maison par un inspecteur en bâtiment afin de vérifier l’état matériel du bâtiment et d'identifier les éléments importants à rénover. Les coûts varient d’un inspecteur en bâtiment à un autre. Les frais d’inspection immobilière prévente ne sont pas obligatoires, mais peuvent être un bon investissement afin de vous aiguiller dans vos investissements en rénovation. 2. Les frais d’évaluation immobilière L’évaluateur en bâtiment est un professionnel apte à procéder à l'évaluation d'un immeuble. Son rôle est de trouver la valeur marchande d'un immeuble pour les parties. Généralement, ce sont les créanciers hypothécaires qui ont besoin de connaître la valeur marchande afin d'évaluer la garantie que le débiteur lui consent. Dans le cas d'une succession, il est possible que le liquidateur fasse appel à un évaluateur en bâtiment afin qu'il détermine la valeur marchande qui lui permettra de procéder à un partage équitable des biens de cette succession. Les coûts varient d’un évaluateur à un autre. Ces frais ne sont pas obligatoires si vous souhaitez vendre votre maison. Si vous... --- > Devriez-vous vendre votre maison avant d’acheter? Ou acheter d’abord et vendre par la suite? Découvrez les avantages et inconvénients dès maintenant! - Published: 2016-03-25 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201603/est-il-preferable-vendre-maison-avant-acheter-ou-acheter-future-maison-avant-vendre Devriez-vous vendre votre maison avant d’acheter? Ou acheter d’abord et vendre ensuite? C’est une question auquel font face plusieurs personnes et il n’y a pas de réponse définitive à cette question. Il faut d’abord évaluer les avantages et inconvénients de chacune des approches pour trouver celle qui vous convient le mieux. Pourquoi acheter une maison d’abord et vendre ensuite votre maison courante? 1. Vous êtes dans un marché immobilier vendeur Les sages de l’immobilier vous diront que si vous achetez une maison avant de vendre, il est préférable de le faire dans un marché immobilier vendeur. Pourquoi? Lorsque votre promesse d’achat est acceptée sur votre prochaine maison, votre priorité absolue devient la vente de votre maison courante afin de vous éviter de posséder deux maisons à la fois. Dans un marché immobilier vendeur, un bassin important d’acheteur désirent acquérir des propriétés et souvent les offres d’achats se concurrencent fortement. Ce qui signifie, que trouver un acheteur pour votre maison ne sera pas très long compte tenu de la concurrence entre les acheteurs. Par conséquent, acheter avant de vendre dans un marché immobilier vendeur est beaucoup moins risqué. Cependant, dans un marché immobilier vendeur, les propriétés restent peu de temps sur le marché, il vous sera plus difficile de trouver votre future maison. En choisissant d’acheter d’abord, vous garantissez votre acquisition plutôt que de voir votre maison idéale vous filer entre les doigts par un autre acheteur. Dans un marché immobilier vendeur, il faut faire davantage de recherche sur les tendances... --- > Louer un bien immobilier est la partie la plus stressante de l'investissement immobilier. La compétition étant de plus en plus féroce dans le marché de l’immobilier locatif, l’investisseur immobilier se doit d’être créatif et compétitif afin d’avoir un taux de vacance des logements bas et des flux monétaires positifs. Vous trouverez ici 5 trucs pour louer rapidement vos logements. - Published: 2016-03-09 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201603/comment-louer-rapidement-appartement Louer un bien immobilier est la partie la plus stressante de l’investissement immobilier. La compétition étant de plus en plus féroce dans le marché de l’immobilier locatif, l’investisseur immobilier se doit d’être créatif et compétitif afin d’avoir un taux de vacance des logements bas et des flux monétaires positifs. Vous trouverez ici 5 trucs pour louer rapidement vos logements. 1. Afficher votre logement au juste prix de location Un logement surévalué par rapport à son secteur entraînera une diminution des visites et vos prospects ne seront pas aussi sérieux dans leur démarche. 2. Afficher des photos représentant la réalité des lieux Les photos doivent représenter la réalité du logement que vous mettez en location. Il est important que la réalité concorde avec les attentes des prospects locataires face à la mise en marché de votre logement à louer. 3. Posséder des logements propres et désencombrés Lors des visites, assurez-vous que le logement à louer est propre et que les espaces sont désencombrés afin que les espaces respirent et que vos prospects locataires puissent visualiser les différents aspects du logement. 4. Posséder des logements désirables Vos prospects vont commencer à juger votre logement dès qu’ils mettront pied hors de la voiture. L’entretien extérieur de vos immeubles à revenus compte tout autant que l’intérieur. Assurez-vous que tout comme l’intérieur, l’extérieur de l’immeuble est entretenu avec soin. 5. Répondre rapidement aux demandes de visite Les locataires en recherche d’un logement on généralement tendance à vouloir signer un bail de location dès qu’ils ont... --- > Trucs et astuces pour établir le prix de location, la valeur locative marchande d'un logement, d'un appartement, condo, maison ou tout autre bien immobilier pour le louer. - Published: 2016-02-21 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201602/5-trucs-etablir-prix-location-logement Établir le prix d’un logement locatif n’est pas une chose simple à faire. En immobilier, tout le monde connaît le prix mais très peu connaisse la valeur. En tant que investisseur immobilier, il est impératif de connaître son marché afin d’établir le juste prix de ses logements afin d’assurer un flux monétaire positif. 1. Définir l’offre en vigueur du secteur Commencez par lister le nombre de logement en location en vigueur dans votre secteur. Utilisez des sites Web et applications comme : Kijiji, LesPAC, RentCompass, Realtor et Appart Map Locataire pour monter votre liste. Cela vous permettra d’avoir une vue d’ensemble de ce qui s’offre dans votre secteur. 2. Trouver des logements comparables Maintenant que vous avez une vue d’ensemble de l’offre en vigueur, il est temps de filtrer votre liste et de retenir seulement les logements comparables. Retenez seulement les logements ayants un nombre de chambres, salles de bain et de pieds carrés habitables similaires à votre sujet d’évaluation. Ne mélangez pas le type de votre bien immobilier avec des éléments non comparables. Une maison de ville n’est pas comparable à un logement dans un quadruplex puisque leur valeur locative est différente. 3. Connaître votre secteur d’investissement immobilier Assurez vous que vos comparables sont a proximités des mêmes services que votre logement. Walkscore est un bon outil de comparaison pour vous aider à déterminer la proximité des services selon votre emplacement. Également, la qualité et la proximité des écoles dans le secteur influence la valeur locative sur le marché.... --- > Les locataires sont l’élément le plus important dans l’investissement immobilier et probablement le plus incontrôlable des facteurs. - Published: 2016-02-14 - Modified: 2023-08-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201602/comment-trouver-locataires-qualite Les locataires sont l’élément le plus important dans l’investissement immobilier et probablement le plus incontrôlable. Toutefois, il est possible de baliser votre recherche de locataire afin de protéger vos intérêts. Les locataires sont la pierre angulaire de votre succès ou de votre échec dans l’investissement immobilier. 1. Possédez des immeubles de qualité Une façon d’attirer des locataires de qualités est de posséder des immeubles à revenus de qualités dans des secteurs offrant des services et commodités qui attirent le type de locataire avec qui vous désirez faire affaires. Acheter des immeubles locatifs dans des secteurs en demande assure un flux monétaire stable et des locataires de qualités. Dans les secteurs en demande, le revenus moyens des ménages est plus élevé et le coût des loyers également. Ce qui permet d’attirer une clientèle ayant une certaine aisance financière, donc qui va payer et maintenir la qualité de vos logements. 2. Pré qualifiez vos locataires prospects Une autre façon d’attirer des locataires de qualités est de pré qualifier vos locataires en posant les bonnes questions, d’effectuer une enquête de crédit et de discuter des termes et conditions de location. Le but étant de s’assurer que votre prospect est solvable et qu’il est aligné avec votre vision et vos valeurs. Vous souhaitez générer des profits de vos investissements immobiliers et non accumuler des pertes par des logements vacants ou mal loués. 3. Éduquez vos locataires L’on perçoit la vraie nature des gens lors de la phase de pré qualification et de vérification des... --- > Vous êtes un investisseur immobilier? Apprenez à gérer votre investissement immobilier comme une entreprise avec ces trucs et conseils. - Published: 2016-02-06 - Modified: 2023-11-25 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201602/gerer-investissement-immobilier-comme-entreprise Pour réussir à tirer son épingle du jeu de l’investissement immobilier, il est nécessaire de rapidement comprendre que l’immobilier se définit par des lois et règlements. Si vous ne gérez pas votre immobilier comme une entreprise, rien de bien agréable ne risque de vous arriver et vous allez l’apprendre à la dure. Tout comme une entreprise, l’investisseur immobilier doit veiller à ses intérêts. 1. L'importance de la communication en investissement immobilier Les principales erreurs faites par la plupart des débutants en investissement immobilier, sont le manque de communication avec leurs locataires et la présence de documents écrits. Dans l’investissement immobilier, il est important de poser de bonnes questions et d’avoir des écrits afin de protéger vos intérêts. Avant d’envisager une visite à un bien immobilier que vous mettez en location, assurez-vous de poser les bonnes questions qui vous permettront de pré-qualifier vos prospects. L’objectif étant de gagner du temps, d’éviter de perdre de l’argent et protéger vos intérêts avec un candidat en accord avec votre vision et vos valeurs. 2. Les termes et conditions de location Lorsque vous avez un locataire potentiel intéressé à louer votre bien immobilier, prenez le temps de le rencontrer. Ayez en main un bail de location et les règlements de l’immeuble. Regardez le tout avec lui afin d’éliminer toute confusion en ayant les documents références à l’appui. Ayez également les documents nécessaires pour effectuer une enquête de crédit, demandez des références d’emplois et dans la mesure du possible, des références d’anciens propriétaires. L'objectif est de... --- > Quelles sont les caractéristiques d’un bon investisseur immobilier et comment réussir dans l'investissement immobilier au Québec? Apprenez-en davantage! - Published: 2016-01-30 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201601/etes-vous-fait-devenir-investisseur-immobilier Beaucoup de gens se posent la question un jour ou l’autre « Devrais-je investir dans l’immobilier? ». Les médias nous montrent que faire de l’immobilier est plaisant et qu’il est facile d’y faire énormément d’argent. Détrompez-vous, la réalité est très différente et investir dans l’immobilier n’est pas fait pour tout le monde. Se connaître avant d’investir dans l’immobilier Investir dans l’immobilier est un choix personnel qui peut être déroutant et très stressant. L’important avant de s’y lancer est de se connaître réellement en tant que personne. N’importe qui peut être investisseur immobilier, en autant que vous êtes prêt à faire les efforts nécessaires pour continuer ce que vous allez entreprendre. L’immobilier n’est pas facile et est souvent considéré comme le secteur d’affaires le plus difficile à entreprendre. Si vous êtes une personne : paresseuse; indiscipliné; qui déteste négocier; qui a du mal à gérer les conflits, le rejet ou les échecs; qui a des problèmes de confiance en soi et; qui a un mauvais crédit; L’investissement immobilier n’est sans doute pas fait pour vous et vous risquez de perdre gros dans cette aventure. Autant sur le plan personnel que financier. Quelles sont les caractéristiques d’un investisseur immobilier qui aura du succès? Les investisseurs immobiliers qui ont du succès sont des gens qui ne font pas les choses comme les autres. L’immobilier nécessite beaucoup de temps, de recherche, de planification, de travail, d'une équipe d'expert et de gestion du stress. Vous ne pouvez avoir du succès en investissant dans l’immobilier si... --- > Guide de planification pour premier acheteur de maison, condo ou immeubles à revenus prévoyant devenir propriétaire dans les 12 prochains mois. - Published: 2014-03-31 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201403/devenir-proprietaire-dans-12-mois-5-bonnes-raisons-pour-debuter-maintenant De nombreuses personnes envisagent devenir propriétaires d’ici les 12 prochains mois et c’est une très bonne nouvelle en soi. C’est une excellente opportunité pour planifier ce projet et d’être prêt le moment venu tout en élimant le facteur stress. Parce que, oui, acheter une première propriété est très stressant. Les premiers acheteurs sont généralement mal outillés et mal préparés à vivre ce processus. D’où l’importance de commencer à planifier ce projet dès maintenant, puisque vous avez le temps de vous faire une tête sur le marché, de préparer le terrain et développer les ressources nécessaires à l’accomplissement de ce super projet. Voici quelques étapes simples à accomplir afin de bien débuter dans cette imposante décision qu’est de devenir propriétaire. Comprendre vos finances La première étape consiste à comprendre vos finances. Où va votre argent présentement afin de pouvoir déterminer si devenir propriétaire est fait pour vous. En plus, cet exercice vous permettra d’établir un budget et de regrouper tous les documents nécessaires pour obtenir un prêt hypothécaire. Vous pouvez lire mon article "Combien puis-je emprunter pour acheter une propriété? " qui vous donnera de bonnes pistes à suivre et vous pourrez obtenir gratuitement un gabarit permettant de créer un budget mensuel afin d’analyser vos revenus et dépenses. Déterminez l'emplacement La seconde étape est de déterminer la zone géographique dans laquelle vous vous voyez vivre. Identifiez précisément les villes et quartiers qui vous intéressent et non seulement "quelque part près de Québec". Lorsque l’on envisage une ville ou un quartier en... --- > Lorsque l’on songe à acheter une propriété, les acheteurs peuvent parfois être divisés sur leur préférence : est-ce que nous devons acheter une propriété neuve ou d’occasion? - Published: 2014-02-18 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201402/choisir-acheter-une-propriete-neuve-ou-occasion Lorsque l’on songe à acheter une propriété, les acheteurs peuvent parfois être divisés sur leur préférence : est-ce que nous devons acheter une propriété neuve ou d’occasion? Chacun de ces types de propriétés possède leurs avantages et inconvénients qu’il est important d’être au fait des différences afin de prendre une bonne décision. Avantages et inconvénients d'acheter une construction neuve Les raisons sont nombreuses pour acheter une propriété neuve. La principale étant de personnaliser votre propriété en fonction de vos goûts. Également, les propriétés neuves offrent généralement des technologies et des appareils plus efficace et économe en énergie qu’une propriété d’occasion. Ce qui amène d’importante économie d’argent sur le plan énergétique en plus qu’elles nécessitent moins d’entretien et de réparations qu’une propriété d’occasion. Finalement, les propriétés neuves sont couvertes par une garantie du constructeur. L’obstacle majeur d’acheter une propriété neuve, est le coût très dispendieux à débourser. Les propriétés à construire ont toujours été plus cher que les propriétés d’occasions puisque tout est à bâtir. Lorsque l’on achète une propriété neuve, il est important d’envisager y rester longtemps puisque la revente à court terme risque d’être très difficile puisque d’autres propriétés sont en construction aux alentours. Finalement, les constructions neuves ne sont généralement pas situées dans des emplacements convoités. Avantages et inconvénients d'acheter une propriété d'occasion Un prix beaucoup moins élevé qu’une construction neuve n’est pas seulement le seul avantage d’acquérir une propriété d’occasion. Les propriétés d’occasions ont généralement été construites il y à de nombreuses années. Vieille construction rime avec... --- > Acheter une propriété est un investissement important, vous trouverez ci-dessous des conseils à considérer pour prendre une bonne décision. - Published: 2013-12-17 - Modified: 2023-04-30 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201312/8-conseils-pour-acheter-bonne-propriete Les acheteurs passent beaucoup de temps à regarder les propriétés en vente sur Internet, ils effectuent des visitent et parlent de leur projet avec leur courtier immobilier. Ils focalisent leur recherche afin de trouver la meilleure propriété qui répond à leurs besoins. Somme toute, cela semble logique, mais le problème, c’est que les acheteurs ont rarement une vision à long terme sur l’investissement immobilier qu’ils sont sur le point de faire. Bref, ils ont la vision d’un acheteur potentiel et non pas comme quelqu’un, qui au fil des années, peut aussi avoir à vendre sa propriété. Acheter une propriété est un investissement important, vous trouverez ci-dessous des conseils à considérer pour prendre une bonne décision. 1. Déterminer l’emplacement L’emplacement est un facteur très important lorsque vient le moment de vendre sa propriété. Vous pouvez avoir la pire propriété du monde dans le meilleur des quartiers, un bon positionnement et une bonne orientation du terrain, dans une zone près des services d’éducation et votre propriété sera convoitée par les acheteurs. Peu importe l’état du marché immobilier, un excellent emplacement sera toujours convoité par les acheteurs. Gardez ça en tête lorsque vous magasinez. 2. Les services d’éducation Pour de nombreux acheteurs, les services d’éducation font partie des éléments importants dans le choix d’une propriété. Les meilleures écoles à proximité d’un quartier résidentiel peuvent faire monter le prix des propriétés d’un secteur. Même si vous ne songez pas à avoir des enfants, choisir un secteur à proximité des services d’éducation est une excellente... --- > Découvrez pourquoi travailler avec un courtier immobilier acheteur pour l'achat d'un bien immobilier fait du sens et protège vos intérêts dans cette transaction. - Published: 2013-11-12 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201311/pourquoi-travailler-avec-courtier-immobilier-acheteur Acheter une maison, un condo ou un plex est probablement la transaction financière la plus complexe à réaliser pour la plupart des gens. Plusieurs aspects sont impliqués dans l’achat d’une propriété: allant de la recherche d’une maison adéquate, en passant par la négociation d’une offre d’achat et la recherche du financement hypothécaire pour en parvenir à une entente solide tout en gérant votre horaire de travail et votre vie personnelle. Avant de débuter votre recherche de maisons, trouvez un courtier immobilier acheteur qui travaillera avec vous dans la concrétisation de ce projet en représentant vos intérêts et qui s’occupera de gérer pour vous tout ce qu’implique une transaction immobilière. Pourquoi acheter une maison avec un courtier immobilier acheteur? Pour son expertise de l’immobilier. Un courtier immobilier acheteur est votre allié lors de l’achat d’une maison, d’un condo ou d’un immeuble à revenus. Il vous accompagne afin que vous puissiez prendre une décision en toute connaissance de cause et pour une transaction immobilière des plus transparentes. Sa connaissance du marché, du secteur et ces outils vous permettent de sauvez du temps et de l’argent. C’est la personne qui vous permet d’investir votre temps et vos efforts dans vos priorités tout en ayant l’assurance d’une transaction immobilière sans tracas. L’immobilier est souvent associé au coup de coeur. Le courtier immobilier acheteur est le côté rationnel à votre transaction. Sa connaissance du marché immobilier est une grande aide pour prendre des décisions intelligentes, faciliter sa transaction et négocier en votre faveur. Le mandat... --- > Découvrez combien coûte une transaction immobilière afin d'évaluer si devenir propriétaire ou demeurer locataire est fait pour vous. - Published: 2013-09-13 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201309/locataire-a-proprietaire-couts-transaction-immobiliere Vous avez accompli une étape essentielle dans votre projet de devenir propriétaire en faisant une demande de pré-qualification hypothécaire auprès de votre institution financière. Grâce à cette approbation, vous êtes maintenant en mesure de bien enligner les recherches pour dénicher la propriété parfaite pour vous. C’est très bien, mais au final, savez-vous combien va vous coûter votre transaction immobilière? Voici un bref aperçu des frais à prévoir. Les frais de démarrage Les droits de mutation Ce sont les frais qu’on appelle couramment la taxe de bienvenue. Au Québec, les municipalités taxent les transactions immobilières effectuées sur leur territoire. La taxe se calcul en se basant sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et l’évaluation municipale. Les frais de notaires Les coûts notariaux pour l’émission des actes dépendent d’un notaire à un autre. Vous pouvez par contre en appeler quelques-uns dès maintenant afin d’avoir une idée des frais. Demandez à vos proches s’ils en ont un à vous référer ou visitez trouverunnotaire. com pour débuter vos recherches. Les frais d’inspections Une propriété peut sembler correcte en apparence, mais en fouillant un peut on peu avoir quelques surprises pouvant avoir de grands impacts sur votre vie. Le but de l'inspection vise à identifier les problèmes qui sont apparents à l'immeuble. C'est également un élément qui vous permet de vous désister d'une promesse d'achat lorsque celle-ci est conditionnelle à l'inspection. Les coûts d'inspections varient d'un inspecteur à un autre. Au Québec, à peu près n'importe qui peut s'improviser inspecteur en... --- > Découvrez dans cet article les principales normes des prêteurs hypothécaires utilisées afin de vous prêter de l'argent pour acheter une propriété. - Published: 2013-08-23 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201308/combien-puis-je-emprunter-pour-acheter-une-propriete Ça y est, vous avez pris la décision de cesser de payer l’hypothèque de votre propriétaire et d’investir à votre tour dans l'immobilier. C’est une excellente nouvelle! Avant de commencer à déterminer le secteur et le type de propriété que vous voulez acquérir, votre priorité numéro 1 est de déterminer combien vous pouvez emprunter pour cet achat immobilier. La réponse dépend de la quantité d'argent que vous pouvez amener à la transaction immobilière. Il faut évaluer quel montant vous êtes capable et confortable de payer mensuellement en considérant vos revenus et dépenses. 1. Les normes des prêteurs hypothécaires Les prêteurs hypothécaires utilisent les ratios ABD (Amortissement Brut de la Dette) et ATD (Amortissement Total de la Dette) afin de déterminer le montant maximum du prêt hypothécaire qu’ils peuvent vous accorder. Au Québec, la plupart des prêteurs hypothécaires utilisent les ratios d’endettement 39% et 44%. Le ratio de 39% est utilisé afin d’obtenir une limite maximum sur votre revenu mensuel brut permettant de payer le prêt hypothécaire, les intérêts sur le prêt et les dépenses de l’immeuble. Le ratio de 44% sert à calculer votre taux d’endettement total en incluant toutes les autres dettes de l’emprunteur (prêt personnel, prêt automobile, etc. ). 2. Au-delà de la capacité d’emprunt... Parce que votre institution financière vous accorde un prêt d’un montant maximum, vous n'êtes nécessairement pas obligé d’emprunter la totalité de ce qu'on vous accorde. Payer un prêt hypothécaire est une chose. Vivre en est une bien plus importante encore. Vous êtes mieux... --- > Rester locataire ou bien acheter sa première maison ou acheter son premier condo? Une grande question qui doit être réalisé avec l'encadrement d'un professionnel de l'immobilier. - Published: 2013-08-11 - Modified: 2023-07-30 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201308/pourquoi-louer-quand-vous-pouvez-acheter Soyons réaliste, la seule personne qui tire avantage de votre location n’est nul autre que votre propriétaire. En tant que locataire, vous ne reverrez jamais la couleur de cet argent, mais en tant que propriétaire, vous pourrez en bénéficier lorsque vous aller vendre votre propriété. En plus, en tant que locataire vous ne pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt pour l’achat d’une première propriété ou bien obtenir une déduction d’impôt sur l’intérêt payé sur votre prêt hypothécaire. Après des années d’augmentation de la valeur des propriétés sur le marché, ceux désirant acheter ont désormais d’excellentes raisons de le faire et d’investir dans leur propre chez soi. C’est maintenant le moment idéal pour acheter et voici pourquoi : Un marché en faveur des acheteurs, donc des prix à la baisse et des opportunités à saisir dès maintenant; Un bassin important de propriétés en vente, donc beaucoup de choix; Une plus grande flexibilité des vendeurs quant aux conditions de vente; Des taux d’intérêt très bas; Des programmes d’accès à la propriété des gouvernements; Une grande variété de produits hypothécaires. Plusieurs de ces avantages ne seront plus là encore bien longtemps, donc plus vite vous décidez de devenir propriétaire, plus vite vous en tirez avantage. Généralement, qui dit acheter sa première maison ou acheter son premier condo dit également première expérience pour obtenir un prêt hypothécaire. Non seulement il peut être difficile d’arrêter son choix sur une propriété à acheter, mais aussi trouver le bon produit hypothécaire et les options qui vous conviennent. Je... --- - Published: 2013-05-02 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201305/6-conseils-bien-planifier-demenagement Et voilà, le temps est venu pour vous de déménager suite à l’acquisition d’une propriété ou tout simplement parce que vous souhaitez vivre dans un autre environnement. Un déménagement, peut être un événement particulièrement stressant pour certaines personnes. Aussi banal que puisse paraître, il en faut très peu pour ce qui semblait un projet simple, se transforme en le pire événement chaotique de votre vie. Son succès dépend de la planification d’un paquet de détails qui vont bien au-delà d'un déplacement du point A au point B. Afin de vous éviter bien des complications, vous trouverez dans cet article quelques conseils qui vous permettront d’accomplir votre déménagement en toute tranquillité d’esprit. 1. Soyez patient et contrôlez votre stress Préparer votre tête à vivre un épisode de stress. En sachant que cet événement arrive, vous serez mieux préparé psychologiquement à affronter cette période. Un bon moyen pour diminuer votre niveau de stress est de planifier votre déménagement. Créez des listes de choses à faire et prévoyez des ressources. Tâtez le terrain auprès des amis (es) et de la famille si vous pensez avoir besoin d’aide. 2. Faites un inventaire de vos biens Profitez de cet événement pour tenir un livre de votre inventaire, mais également de vos listes, rappels et surtout de la liste d’où vont vos biens. Il peu être frustrant de ne pas trouver un bien lors d’un déménagement et cela peut-être une source de conflit. Cet exercice vous permettra également d’informer votre assureur habitation sur vos biens à... --- > Augmenter la valeur d’une maison ou d’un condo. Dans cet article, vous trouverez quelques pistes afin de créer de la valeur immobilière. - Published: 2013-03-08 - Modified: 2023-02-16 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/blogue/201303/10-conseils-augmenter-valeur-maison-condo Augmenter la valeur d’une maison ou d’un condo n’est pas si difficile que cela semble paraître. Vous trouverez dans cet article quelques pistes à explorer afin de créer de la valeur immobilière. 1. Planifier des rénovations Que vous venez tout juste d’acquérir une propriété ou que vous êtes établi depuis un certain temps, le moyen le plus rapide de donner de la valeur à une propriété est d’effectuer des rénovations. Il est toujours préférable de planifier un tel projet plutôt que de se laisser aller par l’impulsion du moment. Environ 20% de votre budget représente le coût direct de votre projet d’amélioration. L’autre 80% représente la valeur contributive de vos investissements sur la valeur immobilière de votre propriété. 2. Investir progressivement dans sa propriété Si vous venez tout juste d’emménager dans votre propriété, prenez un temps d’adaptation avant de commencer votre projet afin de bien la connaître et d’identifier les possibilités d’améliorations. Vous y habitez depuis un bon moment? Allez-y dès maintenant. Commencez par créer une liste de choses que vous voulez changer et améliorer. N’accordez pas d’importance à l’ordre et au classement pour le moment. Mettez simplement vos idées par écrit. Essayez d’anticiper, combien de temps vous envisagez rester dans cette propriété. Si vous planifiez faire un flip immobilier (rénover et vendre), prenez un moment pour en discuter avec votre courtier immobilier qui préparera avec vous un plan pour la mise en vente. Vous allez ainsi savoir qu’est-ce qui créer de la valeur immobilière dans votre quartier. Le courtier... --- --- ## Emplacements --- ## Propriétés --- ## FAQs > Information de base sur les prêts hypothécaires au Québec. - Published: 2019-12-24 - Modified: 2020-11-28 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/faq/les-prets-hypothecaires Mise de fonds propriétaire occupant 1 à 2 logements : 5% Résidence secondaire : 5% 3 à 4 logements : 10% 5 logements : 15% Mise de fonds propriétaire non occupant De 1 à 4 logements locatifs : 20% 5 logements locatifs et plus : 15% (dépendant de l'institution financière) Ratios de qualification Ratios utilisés par les prêteurs afin d'évaluer le risque d'un prêt. Ratio ABD Signifie amortissement brute de la dette. Les ratios utilisés est généralement 32 à 39%. Ratio ATD Signifie amortissement total de la dette. Le ratio maximum utilisé est de 44%. Les frais indirects Prévoir des liquidités de 1. 5% du prix d'achat pour fermer la transaction. --- - Published: 2019-12-24 - Modified: 2020-11-28 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/faq/conseils-mieux-vendre Pour le propriétaire La première impression compte Maintenez l'extérieur et l'intérieur de la propriété impeccable. L'été, soignée la pelouse, entretenez les plates-bandes et laissez la cour libre de tout déchet. En hiver, déneigez et déglacez le stationnement et l'accès à la propriété. Débarrassez-vous de tous objets inutiles accumulés au sous-sol et au grenier. Mettez également en valeur les espaces de rangement. Portez une attention particulière à la propreté, au rangement et à la mise en valeur des pièces suivantes : cuisine, chambres et salles de bain. Aidez-vous à vendre, entretenez votre propriété! La veille de la visite, effectuez un bon ménage, serrez vos petits effets personnels, lavez les fenêtres, lavez les murs, réparez les robinets et, etc. Vous n'avez pas le temps? Engagez un service d'entretien ménager. C'est peu dispendieux et très efficace. Une propriété entretenue suscite l'intérêt auprès des acheteurs et facilite grandement la vente. Consacrez une journée aux travaux de menuiserie Avant la première visite libre, consacrez une journée aux petits travaux de menuiserie. Réparez les poignées de porte mal ajustées, les portes d'armoires défectueuses et voyez à ce que tout soit réparé. Les petits détails font la différence dans la vente de votre propriété. Désencombrez Évitez d'encombrer les espaces. Trop de choses dans un endroit n'a absolument rien d'attrayant et donne mauvaise impression à l'acheteur en plus d'être dangereux dépendant de l'endroit. Dégagez les espaces de circulation (escaliers, corridors, aires ouvertes, etc. ) et rangez bien vos placards, ce sera une preuve de commodité et de confort... --- - Published: 2019-12-24 - Modified: 2021-10-17 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/faq/vices-caches Qu'est-ce qu'un vice caché? Vice inconnu d'un acheteur suite à une inspection ordinaire de l'immeuble. Pour être un vice, le problème doit être suffisamment grave. C'est à dire, que l'immeuble n'ait pas l'utilité que vous souhaitiez en faire ou que vous avez payé trop cher pour l'immeuble compte tenu du vice qui l'affecte. Exemples de vices cachés Pyrite de fer; Ocre ferreuse; Problème de moisissure caché; Problème résultant d'un feu non divulgué; Problème résultant d'une inondation non divulguée; Une nappe phréatique trop haute non divulguée; etc. Quoi faire lorsque l'on trouve un vice caché sur la propriété que l'on vient d'acheter? Ne pas réparer, ni défaire le vice; Dénoncer le problème par écrit au vendeur (nature du problème découvert et demander de venir constater le vice); Retenir les services d'un expert pour constater la présence du vice et pour trouver une solution à la cause du vice; Trouver un moyen raisonnable pour réparer la situation problématique; Demander réparation dans un délai court, si refus de réparer, envoyer une mise en demeure; Appeler un avocat. Conséquence d'un refus de réparation de vice caché Annulation de la vente, si c'est un vice sérieux; Recours en diminution de prix (généralement le coût de réparation du vice); Remise en état du lieu par le vendeur; Si le vice était connu du vendeur, il est possible d'avoir un recours en dommage et intérêts. --- > Pourquoi vendre une propriété avec une courtier immobilier au Québec? - Published: 2019-12-24 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/faq/vendre-une-propriete Pourquoi vendre avec un courtier immobilier? En matière de vente immobilière, le courtier immobilier est la personne apte à effectuer une mise en marché de votre propriété qui donne des résultats. C'est aussi la personne qui vous simplifie la vie en s'occupant pour vous de toutes les phases d'une transaction immobilière. Établissement de la valeur marchande, montage du dossier pour la signature de l'acte de vente devant notaire, mise en marché continue, négociation du prix de vente, planification des visites, complétion des promesses d'achat et bien plus. Non seulement le courtier immobilier effectue la publicité pour vous, mais il qualifie les acheteurs potentiels, planifie et coordonne les visites à la propriété. Il effectue également des recommandations permettant de rendre votre propriété plus attrayante aux yeux des acheteurs. Le courtier immobilier rempli, vous présente et vous explique les différentes offres d'achat reçues. 5 bonnes raisons de vendre avec un courtier immobilier Avoir l'esprit tranquille; Vendre rapidement; Obtenir un prix en ligne avec la réalité; Bénéficier d'une visibilité accrue et continue; Le courtier encadre et contrôle la transaction pour vous; Avant de vendre... Assurez-vous d'avoir payé toutes vos taxes (municipale et scolaire); Assurez-vous d'avoir payé complètement vos impôts; Ayez en main un certificat de localisation à jour; Ayez les documents nécessaires en fonction de votre type de propriété; etc. --- > Pourquoi acheter une propriété avec un courtier immobilier au Québec? - Published: 2019-12-24 - Modified: 2020-11-28 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/faq/acheter-une-propriete Pourquoi acheter avec un courtier immobilier? Le courtier immobilier est le professionnel à consulter avant l'achat d'une propriété. Il vous accompagne dans toutes les différentes étapes. Allant de l'évaluation de vos besoins, à l'obtention d'un prêt hypothécaire avantageux, à la recherche de propriétés, à la vérification des documents légaux, en passant par les visites avec vous. C'est le professionnel à consulter pour une transaction immobilière sans problème. Étapes pour acheter une propriété Déterminer vos besoins; Déterminer votre budget (revenus, dépenses, mise de fond, etc. ); Déterminer les secteurs que vous envisagez habiter; En fonction du budget que vous avez fixé, faites une demande de prêt hypothécaire préétabli; Rencontrer votre courtier immobilier. --- > Qu'est-ce que la taxe de bienvenue au Québec? - Published: 2019-12-24 - Modified: 2021-10-17 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/faq/taxe-bienvenue Qu'est-ce que les droits de mutation? Les droits de mutation ou communément appelée "taxe de bienvenue" est une sorte de taxe de vente lorsqu'il y a une mutation immobilière. Une mutation immobilière est : vente immobilière; donation immobilière; déclaration de transmission d'un immeuble; prise en paiement ou dation en paiement; échange immobilier; location d'un immeuble dont le terme y compris tout renouvellement ou prolongation excède 40 ans; l'emphytéose Calcul de la taxe de bienvenue Le calcul de la taxe de bienvenue s'effectue sur un montant que l'on nomme la base d'imposition. La base d'imposition est le montant le plus élevé entre : Le montant de la contrepartie fourni pour le transfert de l'immeuble Le prix payé par l'acheteur. Le montant de la contrepartie attribué pour le transfert de l'immeuble; La valeur attribuée à l'immeuble par un donateur et un donataire ou par le liquidateur d'une succession. Le montant de la valeur marchande de l'immeuble au moment de son transfert; La valeur inscrite au rôle multiplié par le facteur du rôle établi conformément à la Loi sur la fiscalité municipale. Ce qui veut dire la valeur municipale uniformisée ou la valeur attribuée par un évaluateur agréé. Taux d'imposition du droit de mutation La première tranche de la base d'imposition de 0$ à 50 000$ est taxée au taux de 0,5%; La tranche de la base d'imposition entre 50 000$ et 250 000$ est taxée au taux de 1%; La tranche de la base d'imposition excédant 250 000$ est taxée au taux... --- - Published: 2019-12-24 - Modified: 2020-11-28 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/faq/couts-transaction-immobiliere Types de coûts Les honoraires de l'arpenteur-géomètre pour le certificat de localisation payable du vendeur ou de l'acheteur; La prime d'assurance contre l'incendie payable par l'acheteur; Les répartitions d'usages payables par le vendeur ou l'acheteur; La partie comptant du prix de vente que l'acheteur doit débourser; Les droits de mutations payables par l'acheteur sur réception d'un compte expédié par la municipalité; La rémunération du courtier payable par le vendeur; Les honoraires du notaire payables par l'acheteur pour l'acte de prêt hypothécaire et l'acte de vente, l'acte de quittance est payable par le vendeur; Les honoraires d'un inspecteur en bâtiment, si applicable; Les honoraires d'un évaluateur en bâtiment (si applicable), les frais d'ouverture de dossier et les taxes (9%) sur la prime d'assurance dans le cas d'un prêt assuré; Les frais de déménagement et d'aménagement. --- - Published: 2019-12-24 - Modified: 2020-11-28 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/faq/professionnels-immobilier Évaluateur C'est un professionnel apte à procéder à l'évaluation d'un immeuble. Son rôle est de trouver la valeur marchande d'un immeuble pour les parties. Généralement, ce sont les créanciers hypothécaires qui ont besoin de connaître la valeur afin d'évaluer la garantie que le débiteur lui consent. Dans le cas d'une succession, il est possible que le liquidateur fasse appel à un évaluateur afin qu'il détermine la valeur qui lui permettra de procéder à un partage équitable des biens de cette succession. Inspecteur en bâtiment C'est un professionnel apte à vérifier l'état matériel d'un immeuble. À ne pas confondre avec l'évaluateur. Ce sont deux professions distinctes l'une de l'autre. Avant d'acquérir un immeuble, il est souhaitable de faire une inspection complète du bâtiment par un inspecteur en bâtiment qui : détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions; utilise une convention de service d'inspection reconnue; effectue ses inspections conformément à une norme de pratique de l'inspection en bâtiment reconnue; remets un rapport écrit à la partie qui utilise ses services. Arpenteur-géomètre C'est un professionnel autorisé par la loi à procéder au piquetage et au bornage des lots et à la préparation du certificat de localisation ou de la description techniques des lots. Notaire Le notaire est un officier public qui doit appliquer la loi dans l'intérêt de toutes les parties qui désirent conclure un contrat entre elles. Le notaire à un devoir d'impartialité. Il doit défendre les intérêts de toutes les parties. C'est comme un représentant de l'État... --- --- ## Landing pages > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un chalet, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2024-04-24 - Modified: 2024-04-24 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/chalet Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un chalet, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une résidence de tourisme, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2024-01-05 - Modified: 2024-01-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/residence-tourisme Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une résidence de tourisme, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > David Fournier Laforest est un courtier immobilier vivant et oeuvrant dans le quartier Saint-Sacrement dans la ville de Québec. Contactez-moi dès maintenant! - Published: 2021-07-25 - Modified: 2023-08-18 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/courtier-immobilier-a-saint-sacrement-quebec Je suis David Fournier Laforest, un courtier immobilier oeuvrant à Québec depuis 2013. Je vis et travaille dans le quartier Saint-Sacrement à Québec. Contactez-moi dès maintenant! --- > Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre maison de prestige. Évaluation immobilière gratuite de votre maison de prestige. - Published: 2020-12-23 - Modified: 2023-08-18 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/maison-prestige Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre maison de prestige et que vous serez dans votre nouvelle demeure. --- > Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre maison. Évaluation immobilière gratuite et rapide de votre maison. - Published: 2020-12-23 - Modified: 2023-08-18 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/maison Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre maison et que vous serez dans votre nouvelle demeure. --- > Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre bungalow. Évaluation immobilière gratuite et rapide de votre bungalow. - Published: 2020-12-23 - Modified: 2023-08-18 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/bungalow Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre bungalow et que vous serez dans votre nouvelle demeure. --- > Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre condo. 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Évaluation immobilière gratuite et rapide de votre quadruplex. - Published: 2020-12-23 - Modified: 2024-10-22 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/vendre/quadruplex Imaginez un peu comment sera la vie une fois que nous aurons vendu votre quadruplex. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un loft, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/loft-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un loft, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous cherchez un quadruplex à vendre à Québec? Évitez les problèmes en travaillant avec un courtier immobilier pour économiser. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/quadruplex-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un quadruplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous cherchez un triplex à vendre à Québec ou Lévis? Évitez les problèmes en travaillant avec un courtier immobilier pour économiser. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/triplex-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un triplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Trouvez un duplex à vendre à Québec. Explorez le marché immobilier des duplex à vendre à Québec dès maintenant. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-09-02 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/duplex-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un duplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un studio, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/studio-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un studio, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un jumelé, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/jumele-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un jumelé, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un bungalow, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-26 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/bungalow Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un bungalow, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-18 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/maison-prestige Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de prestige, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison à étages, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-26 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/maison-etages Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison à étages, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de ville, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-11-05 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/maison-ville Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de ville, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un jumelé, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/jumele Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un jumelé, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un loft, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/loft Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un loft, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un studio, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/studio Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un studio, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un duplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-18 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/duplex Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un duplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un triplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/triplex Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un triplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un quadruplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-18 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/quadruplex Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un quadruplex, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de prestige, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/maison-prestige-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de prestige, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison à étages, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/maison-a-etages-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison à étages, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de ville, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-08-19 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/maison-ville-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison de ville, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > ous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un bungalow, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-21 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/bungalow-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un bungalow, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un immeuble à revenus, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-20 - Modified: 2023-08-26 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/immeuble-a-revenus Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un immeuble à revenus, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un immeuble à revenus, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et stress possible. - Published: 2020-12-19 - Modified: 2023-11-15 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/immeuble-a-revenus-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un immeuble à revenus, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un condo, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-19 - Modified: 2023-08-26 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/condo-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un condo, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-19 - Modified: 2023-08-26 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/maison-a-vendre Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un condo, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-19 - Modified: 2023-08-26 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/condo Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète un condo, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- > Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. - Published: 2020-12-18 - Modified: 2023-08-26 - URL: https://www.davidfournierlaforest.com/acheter/maison Vous êtes sûrement un peu comme moi : lorsque j’achète une maison, je veux l’obtenir au meilleur prix avec le moins de soucis et de stress possible. --- ---