Le marché immobilier de la Ville de Québec montre une dynamique résiliente et contrastée en août 2026. Les unifamiliales connaissent une forte poussée dans Les Rivières (+12,3% MoM) et un rebond à Charlesbourg (+2,4% MoM). Le marché des condos est tiré vers le haut à Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge
(+17,5% MoM, +27,5% YoY) et La Haute-Saint-Charles (+12,4% MoM). Enfin, le segment des immeubles à revenus de moins de 5 logements se distingue par une envolée spectaculaire à Beauport (+10,6% MoM, +31,0% YoY).
Analyse de la performance de l’unifamiliale
En août 2026, le secteur des maisons unifamiliales enregistre un prix médian au sommet à Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge (573 500 $) et à La Cité-Limoilou (544 500 $). L’arrondissement Les Rivières se distingue par la plus forte hausse mensuelle (+12,3% MoM), portant son prix médian à 498 500 $ contre 443 750 $ en juillet. Les ventes d’unifamiliales s’accélèrent à Charlesbourg (+17,1% MoM, +41,2% YoY) avec 48 transactions complétées en août.
| Arrondissement | Prix médian (08/2026) | MoM Prix | YoY Prix | Ventes (08/2026) | MoM Ventes | YoY Ventes | Ratio Prix Vente/Ddemandé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beauport | 354 900 $ | +8,3% | +3,6% | 16 | -23,8% | +60,0% | 99,0% |
| Charlesbourg | 440 500 $ | +2,4% | -3,1% | 48 | +17,1% | +41,2% | 100,0% |
| La Cité-Limoilou | 544 500 $ | -2,7% | -1,0% | 9 | +28,6% | -18,2% | 99,0% |
| La Haute-Saint-Charles | 425 000 $ | -2,3% | -7,3% | 45 | -42,3% | +9,8% | 101,0% |
| Les Rivières | 498 500 $ | +12,3% | +16,5% | 23 | -42,5% | +9,5% | 100,0% |
| Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge | 573 500 $ | -3,1% | +0,7% | 44 | -13,7% | +25,7% | 100,0% |
Analyse de la performance de la copropriété
Le marché de la copropriété fait preuve d’une vigueur exceptionnelle en août 2026. Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge
franchit le cap des 390 000 $ (+17,5% MoM, +27,5% YoY), tandis que La Haute-Saint-Charles bondit de 12,4% MoM à 384 500 $ (+20,9% YoY). La Cité-Limoilou conserve un volume de transactions très élevé (64 ventes en août), reflétant la forte demande d’accessibilité urbaine.
| Arrondissement | Prix médian (08/2026) | MoM Prix | YoY Prix | Ventes (08/2026) | MoM Ventes | YoY Ventes | Ratio V/D |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beauport | 354 900 $ | +8,3% | +3,6% | 16 | -23,8% | +60,0% | 99,0% |
| Charlesbourg | 277 500 $ | -3,5% | -4,3% | 21 | -19,2% | +23,5% | 100,0% |
| La Cité-Limoilou | 352 500 $ | -3,4% | -5,7% | 64 | +25,5% | +8,5% | 98,0% |
| La Haute-Saint-Charles | 384 500 $ | +12,4% | +20,9% | 15 | +87,5% | +15,4% | 100,0% |
| Les Rivières | 350 000 $ | +0,3% | +0,3% | 27 | +8,0% | +68,8% | 99,0% |
| Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge | 390 000 $ | +17,5% | +27,5% | 44 | -6,4% | +18,9% | 99,0% |
Analyse de la performance des immeubles à revenus de moins de 5 logements
Le marché des immeubles à revenus (Plex) enregistre une solide reprise des valeurs à Beauport, où le prix médian atteint 655 000 $ (+10,6% MoM, +31,0% YoY). À Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge, le prix médian remonte à 695 000 $ (+7,8% MoM) après l’accalmie de juillet. Le secteur de La Haute-Saint-Charles se normalise à 552 000 $ après la transaction atypique relevée en juillet (760 000 $).
| Arrondissement | Prix médian (08/2026) | MoM Prix | YoY Prix | Ventes (08/2026) | MoM Ventes | YoY Ventes | Ratio V/D |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beauport | 655 000 $ | +10,6% | +31,0% | 9 | +50,0% | -30,8% | 97,0% |
| Charlesbourg | 580 000 $ | -1,9% | -5,3% | 3 | -62,5% | -50,0% | 97,0% |
| La Cité-Limoilou | 540 000 $ | -12,1% | +0,7% | 15 | -21,1% | -6,3% | 99,0% |
| La Haute-Saint-Charles | 552 000 $ | -27,4% | +0,4% | 6 | +100,0% | -33,3% | 101,0% |
| Les Rivières | 553 000 $ | -6,7% | +2,2% | 2 | -50,0% | -71,4% | 97,0% |
| Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge | 695 000 $ | +7,8% | -15,8% | 6 | +500,0% | -14,3% | 97,0% |
Tendances cumulatives de l’année (janvier à août 2026)
En cumulant les données de janvier à août 2026 vs janvier à août 2025, les grandes tendances du marché de Québec
se confirment :
- Accélération marquée des prix des immeubles à revenus à Beauport (+40,9% YTD) : La Haute-Saint-Charles (+18,2% YTD) et Les Rivières (+10,7% YTD);
- Appréciation généralisée des copropriétés : La Haute-Saint-Charles (+18,6% YTD), Beauport (+12,8% YTD), Sainte-Foy (+10,7% YTD) et Les Rivières (+7,8% YTD);
- Stabilité et hausse ciblée pour l’unifamiliale : La Cité-Limoilou enregistre +8,6% YTD sur le prix médian, suivie par Les Rivières (+4,3% YTD) et Beauport (+3,8% YTD).
À propos de l'auteur
David est un courtier immobilier dans la merveilleuse Ville de Québec au Canada.
Depuis 2013, David apporte une expertise unique sur le marché immobilier de Québec en conjuguant une approche axée sur la science de la donnée et la création multimédia.
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