Analyse du marché immobilier de la ville de Québec, juillet 2026

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1. Ralentissement saisonnier marqué par rapport à juin 2026

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• Baisse globale des ventes : Le volume total des ventes dans la ville de Québec a connu un recul de 18,0 %, passant de 589 transactions en juin 2026 à 483 en juillet 2026. Ce ralentissement est particulièrement visible pour les immeubles à revenus, dont les ventes ont chuté de 35,9 % (41 ventes en juillet contre 64 en juin);
• Ralentissement des nouvelles inscriptions : Le nombre de nouvelles propriétés mises sur le marché a diminué de 28,9 %, s’établissant à 512 en juillet contre 720 en juin, ce qui correspond à la trêve estivale habituelle liée aux vacances de la construction au Québec;
• Contraction de l’inventaire actif : Reflétant la baisse des nouvelles inscriptions, le nombre total de propriétés actives en vigueur a fléchi de 9,4 % d’un mois à l’autre, passant de 1 419 à 1 286 propriétés disponibles.

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2. Stabilité du volume de ventes à long terme et explosion de l’offre (Juillet 2026 vs Juillet 2025)

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• Résilience du volume transactionnel : En comparant juillet 2026 à juillet 2025, le marché fait preuve d’une stabilité remarquable avec exactement 483 ventes enregistrées pour les deux périodes. La catégorie des unifamiliales progresse légèrement de 5,2 % (264 ventes contre 251);
• Explosion de l’inventaire disponible (+50,6 %) : Bien que le nombre de ventes reste identique, le choix pour les acheteurs s’est largement élargi sur un an. Le nombre total de propriétés en vigueur est passé de 854 en juillet 2025 à 1 286 en juillet 2026;
• Saturations sectorielles en copropriété : L’inventaire des copropriétés actives a bondi de 69,3 % sur un an (657 en juillet 2026 contre 388 en juillet 2025), alors que ses ventes ont reculé de 7,3 % (178 contre 192), déplaçant le rapport de force en faveur des acheteurs de condos.

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3. Tendances de prix contrastées selon l’arrondissement

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• Forte croissance annuelle à Beauport : Le prix de vente médian des unifamiliales à Beauport a grimpé de 10,13 % sur un an pour atteindre 432 000 $ en juillet 2026. Les copropriétés y affichent également une hausse robuste de 14,20 % (médiane à 327 750 $);
• Corrections locales des prix : À l’inverse, l’arrondissement de Charlesbourg enregistre une baisse annuelle du prix médian des unifamiliales de 9,47 % (médiane à 430 000 $). De même, Les Rivières affiche un recul de 7,55 % (médiane à 443 750 $), ce qui indique que la hausse de l’inventaire commence à stabiliser les prix dans certains secteurs clés;
• Stabilité dans certains secteurs : La Cité-Limoilou maintient son avance avec un prix médian des unifamiliales à 559 500 $ (+0,81 % sur un an), tandis que Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge demeure le secteur le plus onéreux pour cette catégorie à 592 000 $, malgré un léger fléchissement annuel de 2,55 %.

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4. Allongement des délais de vente (Délai moyen et médian)

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• Juillet 2026 vs Juin 2026 : On observe un ralentissement notable de la vitesse de transaction en juillet, une situation typique de la période estivale. Par exemple, le délai de vente médian des immeubles à revenus dans La Haute-Saint-Charles a bondi, passant de seulement 3 jours en juin à 18 jours en juillet (le délai moyen passant de 29 à 36 jours). Les unifamiliales subissent la même accalmie estivale : dans La Cité-Limoilou, le délai médian est passé de 5 jours en juin à 23 jours en juillet;
• Juillet 2026 vs Juillet 2025 : L’abondance de l’inventaire par rapport à l’année dernière donne beaucoup plus de latitude aux acheteurs, ce qui étire logiquement les délais sur le marché. Les unifamiliales de La Haute-Saint-Charles se vendent avec un délai médian de 12 jours en juillet 2026, contre 5 jours en juillet 2025. Même constat dans La Cité-Limoilou (23 jours en 2026 vs 5 jours en 2025). Une exception sectorielle intéressante : les immeubles à revenus dans La Haute-Saint-Charles se sont vendus plus rapidement cette année (médiane de 18 jours) qu’en juillet 2025 (médiane de 29 jours).

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5. Taux d’absorption et mois d’inventaire

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• Juillet 2026 vs Juin 2026 : La baisse estivale des ventes fait logiquement fléchir les taux d’absorption dans la majorité des secteurs. Toujours dans le segment des immeubles à revenus de La Haute-Saint-Charles, le taux d’absorption est passé d’un marché très actif à 81,8 % en juin à 50,0 % en juillet;
• Juillet 2026 vs Juillet 2025 : L’explosion de l’offre dilue fortement la force d’absorption du marché, redonnant un pouvoir de négociation aux acheteurs. Dans La Cité-Limoilou, le taux d’absorption des unifamiliales est passé d’un marché en surchauffe à 111,1 % en juillet 2025 à un taux plus modéré de 77,8 % en juillet 2026;
• Le cas spécifique de la copropriété : L’augmentation massive de l’inventaire des condos fait grimper les mois d’inventaire. Par exemple, on atteint 6,1 mois d’inventaire pour les copropriétés dans La Cité-Limoilou en juillet 2026. Ce seuil signale une transition claire : le marché de la copropriété quitte le marché de vendeurs pour basculer vers un marché équilibré, voire un marché d’acheteurs dans certains secteurs.

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